Tallinna eluaseme taskukohasus on sel aastal mõnevõrra halvenenud

Swedbanki arvestuste järgi Tallinna eluaseme taskukohasus selle aasta teises kvartalis võrreldes eelmise aasta sama perioodiga langes, kuna pealinlaste palgakasv oli kinnisvarahindade kasvust aeglasem. Kuigi esimesel poolaastal on taskukohasus eelmise aastaga võrreldes veidi halvenenud, on see 2016. ja 2017. aastatega üsna sarnasel tasemel.

Kinnisvaraturu ülevaated, Vilniuse kinnisvaraturg, Tallinna kinnisvaraturg, Swedbank, Vilnius, Tallinn, Eluaseme taskukohasus, Riia kinnisvaraturg, Riia

Tallinna korterite keskmise ruutmeetri hinna ja netopalga suhe püsib juba kuuendat aastat võrdlemisi stabiilsena – ühe ruutmeetri eest tuleb maksta 1,5-kordne netopalk.

Esimesel poolaastal oli Tallinna korterite keskmine ruutmeetri hinnakasv 4,8 protsenti. Aeglasem hinnakasv eelmise aasta sama ajaga võrreldes oli ootuspärane, kuna majapidamiste vähenenud kindlustunne lähiajal eluaset osta või ehitada viitab mõnevõrra madalamale nõudlusele. Hinnakasvu mõjutab ka uute korterite osakaal tehingutes, mis teises kvartalis langes ja moodustas 24% kõikidest tehingutest (27% esimesel poolaastal).

Pealinlaste netopalga kasv oli aga 3,9 protsenti, mis on oluliselt aeglasem, kui aasta tagasi, mil netopalk tõusis suuresti tänu tulumaksureformile.

Aktiivsus Tallinna elukondlikul kinnisvaraturul langeb

Tallinna korteriturul jätkus neljandat kvartalit järjest tehinguaktiivsuse langus, mille taga oli osaliselt ka kõrgem võrdlusbaas, kuna eelmise aasta teises kvartalis oli korteritehingute arv 14% kõrgem.

Selle aasta esimesel poolaastal oli tehinguaktiivsus korteriturul 6% madalam võrreldes eelmise aasta sama ajaga. Andmed juuli ja augusti kohta näitavad, et kolmandas kvartalis tehingute arvu kasv tõenäoliselt taastub.

Mõnevõrra madalama tehinguaktiivsuse juures on ka ehitustempo aeglasem

Esimesel poolaastal valmis Tallinnas 9% rohkem kortereid kui aasta varem, korterite ehituslube väljastati aga 11% vähem. Kuna ehituslubade arv on olnud languses viimased poolteist aastat, peaks selle mõju lähiajal avalduma ka kasutuslubade arvus. Veidi madalam pakkumine ei tohiks aga turutasakaalu oluliselt halvemaks muuta, kuna nõudlus on samuti mõnevõrra madalam.

Laenamist soodustavad jätkuvalt madalad intressimäärad ning majapidamiste tugev finantsseis. Meie hinnangul peaks korterite keskmine hinnakasv teisel poolaastal esimese poolaastaga võrreldes püsima samal tasemel või veidi kiirenema. Esialgsetel andmetel oli hinnakasv juulis ja augustis kiirenenud võrreldes eelmise aasta sama ajaga. Kvartaalse hinnakasvu kõikumist mõjutab lisaks ka uusarenduste valmimine, kuna uute korterite ruutmeetri hind on ligikaudu veerandi võrra kallim järelturu korterite ruutmeetri hinnast.

Balti riikide pealinnadest paranes korterite taskukohasus vaid Vilniuses

Swedbanki indeksi järgi paranes korterite taskukohasus teises kvartalis vaid Vilniuses, kus kiire netopalga kasv ületas korterite hinnakasvu.

Eluasemete hinnakasv oli kõige kiirem Riias (9,3%), millele järgnes Tallinn ja Vilnius (1,1%). Pealinnade võrdluses oli eluase jätkuvalt kõige taskukohasem Riias, kus suure osakaalu tehingutes moodustavad Nõukogude-aegsed korterelamud ning uute korterite osakaal tehingutes on tagasihoidlik.

*Swedbanki Balti eluaseme taskukohasuse indeksi aluseks on leibkond, kelle sissetulek on võrdne 1,5-kordse keskmise netopalgaga ja kes soovib osta 55 m²-suurust korterit. Taskukohasuse all on peetud silmas olukorda, kus kinnisvara ostuks võetud 30 aasta pikkuse ja 15% suuruse omafinantseeringuga kodulaenu maksed moodustavad 30% leibkonna netopalgast.

Maamaksu saab nüüdsest tasuda e-arvega

17.09.2019

alt
alt

Avalikustati Eesti Maastikuarhitektide Liidu aastapreemia 2019 nominendid

18.09.2019

Sarnased uudised

alt

Kinnisvara ostu-müügitehingute arvu tipp jäi 2017. aastasse

alt

Aasta esimesel poolel korterite hinnakasv aeglustus

alt

Eesti elamukinnisvara hinnad kasvasid EL-i keskmisest kiiremini

alt

Eramute ja elamumaade pakkumisi on rekordiliselt vähe

alt

Tallinna korter läks 7 protsenti kallimaks

alt

Seisak korteriturul: kas vaikus enne tormi?

alt

Kinnisvaraturg on Tallinna piiri taga üha aktiivsem

alt

Tallinna korteri ruutmeetri hind kerkis septembris 6,8 protsenti

alt

Klaasitud või kinniehitatud rõdu peletab korteriostjaid

Kõige populaarsemad

1

Vanasadama piirkonnast saab moodne mitmekülgne linnaruum

2

Mida tähendab, et kinnisvara puhul maksab asukoht?

3

Eramute ja elamumaade pakkumisi on rekordiliselt vähe

4

Aasta esimesel poolel korterite hinnakasv aeglustus

5

Kinnisvara ostu-müügitehingute arvu tipp jäi 2017. aastasse

6

Gaasiküttega kortereid ja maju ei maksa karta

Toimetaja valik

alt

Peidetud kinnisvarapärlid ehk kuhu investeerida?

alt

Eramu ehitamine maksab märksa rohkem kui selle eest müües tagasi saab

alt

Tulevikule annab näo kliimapagulane, mitte EURIBOR