Pöörane! Eluasemehinnad on viie aastaga tõusnud üle 30 protsendi

Eesti Panga teatel on Eestis eluasemehinnad, korrigeerides neid üldise hinnataseme tõusuga, kallinenud viimase viie aastaga üle 30 protsendi.

Kinnisvaraturu ülevaated, Kinnisvarastatistika, Eesti Pank, Merike Kukk

Eesti Panga ökonomisti Merike Kuke sõnul on Eestis peamine eluasemehindade tõstja olnud sissetulekute kasv. Näiteks 2015. aastal tõusid inflatsiooniga korrigeeritud eluasemehinnad ligi 5 protsenti seetõttu, et sissetulekud kasvasid 6 protsenti. 

Eluruumide arvu kasv on keskpanga ökonomisti sõnul aga mõningal määral leevendanud hindade kasvu ja intressimäärad on erinevatel perioodidel nii panustanud kui ka pehmendanud hindade kasvu.

Nimelt 2017. aasta negatiivsed intressimäärad toetasid eluasemehindade tõusu, kuid 2018. aastal on intressimäärade tõus pigem vähendanud hinnatõusu. Kuid näiteks 2006. aasta lõpus olid eluasemehinnad ligikaudu 35 protsenti kõrgemad, kui need oleks olnud põhjendatud põhitegurite järgi.

Mullu kasvas inflatsiooniga kohandatud eluaseme hinnaindeks 1,9 protsenti, aga põhitegurite muutusega põhjendatud eluasemehindade kasv oleks ökonomisti hinnangul olnud 8,7 protsenti. "Et tegelik kasv oli väiksem, siis eluasemete hinnad on suuremas kooskõlas põhitegurite tasemega kui eelnevatel aastatel," märkis Kukk.

Sellest saab keskpanga ökonomisti sõnul järeldada, et kuigi esmapilgul võib jätkuv eluaseme hinnatõus viimastel aastatel viidata liigsele optimismile kinnisvaraturul, on see olnud siiski põhjendatud sissetulekute kasvuga.

Praegune eluasemehindade tase on tema hinnangul vastavuses üldise majandusolukorraga, kuid see ei tähenda, et majanduskriisi ajal hindade lühiajalisi kõikumisi ei toimu."Kui sissetulekud langevad, siis langevad ka eluasemehinnad, mis võivad kukkuda ka rohkem kui sissetulekud ehk põhjendatud tasemest allapoole," märkis Kukk. 

Seejuures võib Eesti Panga ökonomisti sõnul praegu, kui eluasemehinnad on põhiteguritega põhjendatud tasemel, loota, et üle reageerivat hinnamuutust ei toimu.

Allikas: BNS

Eesti mõisad on välismaalastest kinnisvaraostjate seas popid

12.09.2019

alt
alt

Müstilised üüritootlused võimaldavad investeeringu kiiresti tagasi teenida

16.09.2019

Sarnased uudised

alt

Ärikinnisvara nõudlus püsib lähiajal madalam

alt

Mullu valmis kõige rohkem eluruume 3-5 korruselistes majades

alt

Paldiski kinnisvaraturu mootorid: töökohad ja hea ühendus Tallinnaga

alt

Jaanuari tehinguaktiivsus oli mullusega võrreldaval tasemel

alt

Tartu uusarenduste müügiturg kasvas mullu kriisist hoolimata

alt

Eelmisel aastal tõusis Keilas nii korterite, majade kui maa hind

alt

Uuring: eksperdid prognoosivad Tallinna kinnisvarahindade jätkuvat tõusu

alt

Korteritehingute ruutmeetri hinna vahe on kärisemas hiiglasuureks

alt

Tänavu jaanuaris osteti mullusest märksa kallimaid kortereid

Kõige populaarsemad

1

Uue pilvelõhkuja ankurrentnikuks saab Coop

2

Uutele hoonetele peab paigaldama elektriautode laadimistaristu

3

Lasnamäele rajatakse Tondiraba park

4

Luksustooted käivad paljudele uusarenduste asukatele üle jõu

5

Pärnus sai nurgakivi ajaloo kalleim kortermaja

6

Paldiski kinnisvaraturu mootorid: töökohad ja hea ühendus Tallinnaga

Toimetaja valik

alt

Kuidas koostada kinnisvarakuulutust, mis köidab tähelepanu ja tekitab usaldust?

alt

Kuidas korteri üürilt õigesti makse tasuda?

alt

Kinnisvaraturu struktuurimuutus: korteriomanditehingud jäid kinnisasjade tehingutele alla