Pöörane! Eluasemehinnad on viie aastaga tõusnud üle 30 protsendi

Eesti Panga teatel on Eestis eluasemehinnad, korrigeerides neid üldise hinnataseme tõusuga, kallinenud viimase viie aastaga üle 30 protsendi.

Kinnisvaraturu ülevaated, Kinnisvarastatistika, Eesti Pank, Merike Kukk

Eesti Panga ökonomisti Merike Kuke sõnul on Eestis peamine eluasemehindade tõstja olnud sissetulekute kasv. Näiteks 2015. aastal tõusid inflatsiooniga korrigeeritud eluasemehinnad ligi 5 protsenti seetõttu, et sissetulekud kasvasid 6 protsenti. 

Eluruumide arvu kasv on keskpanga ökonomisti sõnul aga mõningal määral leevendanud hindade kasvu ja intressimäärad on erinevatel perioodidel nii panustanud kui ka pehmendanud hindade kasvu.

Nimelt 2017. aasta negatiivsed intressimäärad toetasid eluasemehindade tõusu, kuid 2018. aastal on intressimäärade tõus pigem vähendanud hinnatõusu. Kuid näiteks 2006. aasta lõpus olid eluasemehinnad ligikaudu 35 protsenti kõrgemad, kui need oleks olnud põhjendatud põhitegurite järgi.

Mullu kasvas inflatsiooniga kohandatud eluaseme hinnaindeks 1,9 protsenti, aga põhitegurite muutusega põhjendatud eluasemehindade kasv oleks ökonomisti hinnangul olnud 8,7 protsenti. "Et tegelik kasv oli väiksem, siis eluasemete hinnad on suuremas kooskõlas põhitegurite tasemega kui eelnevatel aastatel," märkis Kukk.

Sellest saab keskpanga ökonomisti sõnul järeldada, et kuigi esmapilgul võib jätkuv eluaseme hinnatõus viimastel aastatel viidata liigsele optimismile kinnisvaraturul, on see olnud siiski põhjendatud sissetulekute kasvuga.

Praegune eluasemehindade tase on tema hinnangul vastavuses üldise majandusolukorraga, kuid see ei tähenda, et majanduskriisi ajal hindade lühiajalisi kõikumisi ei toimu."Kui sissetulekud langevad, siis langevad ka eluasemehinnad, mis võivad kukkuda ka rohkem kui sissetulekud ehk põhjendatud tasemest allapoole," märkis Kukk. 

Seejuures võib Eesti Panga ökonomisti sõnul praegu, kui eluasemehinnad on põhiteguritega põhjendatud tasemel, loota, et üle reageerivat hinnamuutust ei toimu.

Allikas: BNS

Eesti mõisad on välismaalastest kinnisvaraostjate seas popid

12.09.2019

alt
alt

Müstilised üüritootlused võimaldavad investeeringu kiiresti tagasi teenida

16.09.2019

Sarnased uudised

alt

III kvartali kinnisvaraturu aktiivsus oli kõrgem kui mullu

alt

Kui palju maksavad elamud päris-päris maal?

alt

Mis kriis? Uusarendusi müüakse mulluse tempoga!

alt

Kinnisvarasektor jõudis septembris koroonaeelsele tasemele

alt

Kinnisvaraturg oli septembris üle ootuste edukas

alt

Korteriturg kasvas septembris hoogsalt

alt

Tallinna korteri ruutmeetri hind tõusis septembris 9,3 protsenti

alt

Üüriturg pole sugugi nii põhjas kui arvatakse

alt

Augusti kinnisvaraturu aktiivsus oli võrreldav eelmise aasta sama ajaga

Kõige populaarsemad

1

Puhas sissekolimise rõõm ja luksus!

2

DEPO avab Tallinnas Eesti suurima aia- ja ehituskaupade poe

3

City24.ee toob reaalsed kliendid

4

Swedbanki peakontor kolib Hipodroomi kvartalisse

5

Andree Raid: Kinnisvarainvestorid, palun rahakott valmis panna!

6

Lumi Capital avas logistikakinnisvarale keskenduva ärisuuna

Toimetaja valik

alt

5 asja, millele uut kodu valides tähelepanu pöörata

alt

Kuidas valida kinnisvara hindajat?

alt

Kinnisvaratehinguid saab edaspidi tõestada üle videosilla