Pöörane! Eluasemehinnad on viie aastaga tõusnud üle 30 protsendi

Eesti Panga teatel on Eestis eluasemehinnad, korrigeerides neid üldise hinnataseme tõusuga, kallinenud viimase viie aastaga üle 30 protsendi.

Kinnisvaraturu ülevaated, Kinnisvarastatistika, Eesti Pank, Merike Kukk

Eesti Panga ökonomisti Merike Kuke sõnul on Eestis peamine eluasemehindade tõstja olnud sissetulekute kasv. Näiteks 2015. aastal tõusid inflatsiooniga korrigeeritud eluasemehinnad ligi 5 protsenti seetõttu, et sissetulekud kasvasid 6 protsenti. 

Eluruumide arvu kasv on keskpanga ökonomisti sõnul aga mõningal määral leevendanud hindade kasvu ja intressimäärad on erinevatel perioodidel nii panustanud kui ka pehmendanud hindade kasvu.

Nimelt 2017. aasta negatiivsed intressimäärad toetasid eluasemehindade tõusu, kuid 2018. aastal on intressimäärade tõus pigem vähendanud hinnatõusu. Kuid näiteks 2006. aasta lõpus olid eluasemehinnad ligikaudu 35 protsenti kõrgemad, kui need oleks olnud põhjendatud põhitegurite järgi.

Mullu kasvas inflatsiooniga kohandatud eluaseme hinnaindeks 1,9 protsenti, aga põhitegurite muutusega põhjendatud eluasemehindade kasv oleks ökonomisti hinnangul olnud 8,7 protsenti. "Et tegelik kasv oli väiksem, siis eluasemete hinnad on suuremas kooskõlas põhitegurite tasemega kui eelnevatel aastatel," märkis Kukk.

Sellest saab keskpanga ökonomisti sõnul järeldada, et kuigi esmapilgul võib jätkuv eluaseme hinnatõus viimastel aastatel viidata liigsele optimismile kinnisvaraturul, on see olnud siiski põhjendatud sissetulekute kasvuga.

Praegune eluasemehindade tase on tema hinnangul vastavuses üldise majandusolukorraga, kuid see ei tähenda, et majanduskriisi ajal hindade lühiajalisi kõikumisi ei toimu."Kui sissetulekud langevad, siis langevad ka eluasemehinnad, mis võivad kukkuda ka rohkem kui sissetulekud ehk põhjendatud tasemest allapoole," märkis Kukk. 

Seejuures võib Eesti Panga ökonomisti sõnul praegu, kui eluasemehinnad on põhiteguritega põhjendatud tasemel, loota, et üle reageerivat hinnamuutust ei toimu.

Allikas: BNS

Eesti mõisad on välismaalastest kinnisvaraostjate seas popid

12.09.2019

alt
alt

Müstilised üüritootlused võimaldavad investeeringu kiiresti tagasi teenida

16.09.2019

Sarnased uudised

alt

Tallinna lähiümbruse korterid kallinevad kõige tempokamalt

alt

Tihe konkurents jätab pangalaenuga ostjaid varast ilma

alt

Pealinna korteri ruutmeetri keskmine hind langes tagasi alla 2000 euro

alt

Tulevikule annab näo kliimapagulane, mitte EURIBOR

alt

Soov uusarendusse kolida on endiselt suur

alt

Tallinna korteriturgu iseloomustab krõbe hinnakasv

alt

Soklikorruse viib korteri müügihinnast üle 300 euro ruutmeetri kohta

alt

Elamukruntide hind kasvab hoogsalt

alt

Ida-Virumaa odav kinnisvara peibutab pensionäre

Kõige populaarsemad

1

Eesti Sisearhitektide Liit esitles aastapreemia 2019 nominente

2

Tallinna lähiümbruse korterid kallinevad kõige tempokamalt

3

Korralik santehnika tõstab kinnisvara väärtust

4

Kuidas sinu eluruume loendatakse?

5

Pöörane! Eluasemehinnad on viie aastaga tõusnud üle 30 protsendi

6

Eesti esimene Radisson RED hotell tuleb Balti Jaama Turu alale

Toimetaja valik

alt

Eramu ehitamine maksab märksa rohkem kui selle eest müües tagasi saab

alt

Tulevikule annab näo kliimapagulane, mitte EURIBOR

alt

Kui suurte kuludega peab kinnisvaratehingut sõlmides arvestama?