Eesti Pank karmistab eluasemelaenude riskiarvestust

Alates 30. septembrist peavad Swedbank ja SEB Pank riskivarade hindamisel arvestama hüpoteeklaene vähemalt 15protsendise riskikaaluga. Riskikaalu alampiiri kehtestamisega soovib Eesti Pank tagada, et pankadel oleks eluasemelaenudega seotud riskide katteks piisavalt kapitali.

Kodulaen, Swedbank, Eesti Pank, Eluasemelaenu andmine, Eluasemelaen, Eluasemelaenu tagatis, SEB, SEB Pank

Kiire palgakasvu ja inimeste tugeva kindlustunde mõjul on eluasemelaenude aastakasv viimase kahe aasta jooksul püsinud üsna kiire – umbes 7 protsenti. Kuna kliendid on eluasemelaenude tagasimaksmisega hästi hakkama saanud ja viimaste aastate laenukahjumid olnud väga väikesed, on suuremad pangad hinnanud ka riskide katteks kapitali hoidmise vajadust aina väiksemaks. Kui Eesti majanduskeskkond peaks halvenema, võivad laenukahjumid aga märgatavalt suureneda. Seetõttu peab Eesti Pank oluliseks, et pankade kapitaliseeritus ei väheneks.

Muudatused puudutavad Eestis Swedbanki ja SEB Panka, kes kasutavad riskivarade hindamiseks sisemudeleid, mille puhul riskiarvestust mõjutab oluliselt varasem laenukahjumite maht. Teised kommertspangad kasutavad Eestis lihtsamat standardmudelit, kus hüpoteeklaenude riskisust arvestatakse ühetaolise riskikaaluga (35%), ning neile uus nõue ei laiene.

Eluasemelaenudega seotud riskide maandamiseks kehtivad pankadele veel kolm nõuet: laenusumma võib olla kuni 85 protsenti tagatiseks oleva kinnisvara väärtusest, laenusoovija kõik igakuised laenu- ja liisingumaksed kokku võivad moodustada kuni 50 protsenti tema netosissetulekust ja eluasemelaenu võib anda kuni 30 aastaks.

Foto: Pixabay

IKEA avab neljapäeval Eesti e-poe ja väljastuspunkti

29.08.2019

alt
alt

Soklikorruse viib korteri müügihinnast üle 300 euro ruutmeetri kohta

30.08.2019

Sarnased uudised

alt

Laenamine odavam kui üürimine

alt

Eluasemelaenude keskmine summa on tänavu kasvanud

alt

Kui suurte kuludega peab kinnisvaratehingut sõlmides arvestama?

alt

Eluasemelaenude intressid on tõusnud

alt

Uuendamata energiamärgis võib kodulaenule kriipsu peale tõmmata

alt

Ligi pool tänastest üürnikest plaanib 3 aasta jooksul kodu osta

alt

Iga viies kodulaen on võetud KredExi käendusel

alt

Eluasemelaenude võtmine hoogustus taas

alt

SEB: eluasemeturu tugeva kasvu periood on jäämas seljataha

Kõige populaarsemad

1

Eesti magamistuba: kontinentaalvoodi, kummut ja põrandavaip

2

Uute korterite jääk on järsus languses

3

Eramu ehitamine maksab märksa rohkem kui selle eest müües tagasi saab

4

Nende Eesti majade ostmiseks pead olema pururikas

5

Tallinna eluaseme taskukohasus on sel aastal mõnevõrra halvenenud

6

Gaasiseadmete iseseisev hooldus võib viia eluohtlike õnnetusteni

Toimetaja valik

alt

Eramu ehitamine maksab märksa rohkem kui selle eest müües tagasi saab

alt

Tulevikule annab näo kliimapagulane, mitte EURIBOR

alt

Kui suurte kuludega peab kinnisvaratehingut sõlmides arvestama?