Uus tase: kolmetoalised „arendatakse“ neljatoalisteks

Väikeinvestorid on leidnud uue kasumliku ärinipi, mille käigus muudetakse paneelmajade kolmetoalised korterid köögi elutuppa nihutamisega neljatoalisteks. Kasum on suur, kuid ostja riskid selguvad alles siis, kui korteris peaks tekkima kindlustusjuhtum.

Haldus, Investeerimine, Pindi Kinnisvara, Peep Sooman

Tehinguregistri järgi on kehvas seisus kolmetoaliste ja hiljem samade korterite remonditud kujul neljatoalistena müügil hinnavahe umbes 30 000 eurot, kusjuures remondile kulub ca 15 000 ehk investori kasum on korterilt umbes 15 000 eurot.

Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman ütles, et lihtsalt räämas korterite ostmine ja nende müügi eesmärgil üles vuntsimine ehk flippimine ei tooda enam eriti palju kasumit.

„Nüüd muudetakse tubade arvu – kööginurk paigaldatakse elutuppa ja köögist tehakse väike magamistuba – tihti ilma projektita või poolikute kooskõlastustega, sest seadus jätab siin väga palju tõlgendamisruumi,“ ütles Sooman. „Kusjuures tehniliselt võttes ei peagi veetorude või pliidi elutuppa vedimist kooskõlastama, aga kui halbade asjaolude kokkulangemisel on vaja põlengu või veekahjustuse tõttu hüvitist nõuda, tekivad kindlustusseltsidel õigustatud küsimused – miks on eksplikatsiooni järgi kööki ette nähtud torustik, ventilatsioon ja elektriseadmed üleüldse elutuppa paigaldatud ja kas see pole mitte tehnosüsteemide muutmine, mille alusel saaks kahjuhüvitise maksmisest keelduda?“ selgitas Sooman.

„Praktika veel puudub ja seetõttu on ostja jaoks tegelikult alati väike kirves pea kohal,“ lisas ta.

10 olulist asja, mida kodu turvalisuse jaoks enne puhkusele minekut teha

18.06.2019

alt
alt

Millal ületatakse Tallinnas korteri ruutmeetri 2000-eurone hinnapiir?

19.06.2019

Sarnased uudised

alt

Tänasest saab küsida toetust noore metsa hooldamiseks ja kahjustatud metsa taastamiseks

alt

Investorid võiks pilgu pöörata Harjumaa üürikorteritele

alt

Tallinna kontoripindade turg jätkab kasvamist

alt

Turvaline väljumine ruumidest ja hoonetest ohu korral

alt

Uuendamata energiamärgis võib kodulaenule kriipsu peale tõmmata

alt

RMK metsatööd on nüüdsest kaardirakenduses kõigile nähtavad

alt

Valitsus andis elamute ümberasustamise näidisprojektile 800 000 eurot

alt

Külade rahvaarv jõudis kaardile

alt

Endisest Eesti Energia peahoonest sai mikrokorteritega üürimaja

Kõige populaarsemad

1

Kinnisvaraturg kõrvetab valusaimalt 1990ndatel ehitatud korterite omanikke

2

Rimi ehitab Pärnusse Jannseni keskuse

3

Kes peab tasuma remondifondi- ning ühistu laenumakseid, kas üürnik või üürileandja?

4

Investorid võiks pilgu pöörata Harjumaa üürikorteritele

5

Kodu lühiajaline väljaüürimine võib omanikule kalliks maksma minna

6

Airbnb muudab majutusplatvormi selgemaks

Toimetaja valik

alt

Kinnisvara vahendamisel on kuulutustes energiamärgise info kuvamine kohustuslik

alt

Ekspert hoiatab: korterit ostes tuleb sihtotstarbe osas olla väga tähelepanelik

alt

Ostujõu kasv soosib korteriturult eramuturule siirdumist