Arendajate üürikinnisvara on tiksuv pomm kinnisvaraturul

Bigbanki äriosakonna juhi Aimar Roosalu sõnul on arendajate seas muutumas äriplaani osaks jätta endale liiga suur osa valminud korteritest üürile andmiseks. Pealtnäha hea plaan võib kinnisvaraturu languse korral põhjustada väga negatiivseid tagajärgi.

Kinnisvaraturu ülevaated, Bigbank, Üürikinnisvara, Aimar Roosalu

"Täna valitseb kinnisvaraarendajate seas uus trend, milleks on müümata jäänud korterite välja üürimine," sõnas Aimar Roosalu. "Suhtumine, et kui maja saab valmis, küll me siis kätte jäänud korterid üüriturul ise välja anname, on täna ligi pooltel arendajatel – eriti räägivad seda mikrokorterite arendajad. Näen õudusunenägusid sellest, kui kinnisvaraturu languse ajal on  müügiportaalid üüri-mikrokortereid täis. Neid jäetakse endale liiga palju kätte. Ühe sellise arendaja pankrot ei tähenda mitte ainult ühe tegija lahkumist turult, vaid ka üürikorterite portfelli kiirmüüki paiskamist. Kahe-kolme sellise arendaja makseraskused tähendaks juba tõsist ohtu üüriturule."

"Hetkel ei ole olukord kinnisvaraturul sugugi mitte halb, sest mitte kuskilt ei paista silma 10 aasta taguseid anomaaliad. Olukord on stabiilne, ostjad ja müüjad on aktiivsed. Kui see nii-öelda pauk peaks tulema, siis tuleb see kindlasti väljast," rääkis Aimar Roosalu. "Suurlinnades on pakkumist jätkuvalt piisavalt, ent täna näen eelkõige võimalusi väikelinnades. Ka nendes piirkondades on tekkinud ostuvõime ning kohalikud omavalitused on huvitatud tegema koostööd arendajatega. Muret ei paista ka Tallinna lähiümbruse büroohoonetega, sest need täituvad väga kiiresti. Hea meel on selle üle, et võlakirjaturg on muutumas populaarsemaks kohaks, kust kapitali kaasata."

Riskantsed trendid

Bigbanki äriosakonna juhi sõnul kurdavad arendajad, et ehituslubade saamine ametkondadest on varasemast rohkem aega nõudvam. Samal ajal üritatakse arendusprojektid valmis ehitada võimalikult kiiresti, et kapital projektist kätte saada ning selle käigus kipub töö kvaliteet langema. 

"Suurpangad keskenduvad aina rohkem siseregulatsioonide täitmisele kui klientide teenindamisele. On jäänud mõned pangad, kes kinnisvaraarendajatele laenu annavad. Ka meedial on kinnisvaraturule suur mõju. Meedia negatiivse tonaalsusega pealkirjad mõjutavad oluliselt turuosaliste emotsioone. Näiteks suured ja kallima hinnaklassi korterid praktiliselt seisid eelmise aasta novembrist kuni käesoleva aasta märtsini. Õnneks hakkasid korterid Tallinnas müüma kohe, kui saabus kevad ja sõna otseses mõttes päike välja tuli."

Aimar Roosalu sõnul on kinnisvara turul näha väikearendajate kadumist. "See on muidugi kurb trend, kuid tegelikult näitab see turu küpsust. Ainult suuremad arendajad jäävad ellu, sest turg välistab põlve otsas nokitsejad. Arenduskulud on kasvanud, mida taluvad hästi ainult läbimõeldud ärimudelid. Aga ka inflatsioonioht ei ole kadunud, tulevikus näeme kindlasti laenuintresside kallinemist," lisas Roosalu.

Eluasemelaenude võtmine hoogustus taas

24.05.2019

alt
alt

Endisest Eesti Energia peahoonest sai mikrokorteritega üürimaja

25.05.2019

Sarnased uudised

alt

Esimene korrus viib Tallinnas korteri hinnast kümnendiku

alt

Millal ületatakse Tallinnas korteri ruutmeetri 2000-eurone hinnapiir?

alt

Soomlaste ja eestlaste tavad korteri ostmisel või üürimisel võivad kõvasti erineda

alt

Tallinna eluaseme taskukohasus püsib stabiilsena

alt

Reaalsus: viimase korruse korteri eest rohkem ei maksta

alt

Maikuu tõi nii Tallinna kui Tartusse turuaktiivsuse languse

alt

Ligi pool tänastest üürnikest plaanib 3 aasta jooksul kodu osta

alt

Tallinna korteri ruutmeeter läks kuuga 76 eurot kallimaks

alt

Majaosa Harjumaal? Hinnad erinevad kolmekordselt

Kõige populaarsemad

1

Uus tase: kolmetoalised „arendatakse“ neljatoalisteks

2

Vaata, millised on Tallinna rikkamad ja vaesemad asumid

3

Ülemiste Cityt hakkab lennujaamaga ühendama uhke rohehoone

4

Eesti Kinnisvaramaaklerite Koda kinnitas ühtsed head tavad kinnisvaramaakleritele

5

Harku valla suurim elamuarendus on osutunud populaarseks

6

Miks naabri peldik läbi kostab?

Toimetaja valik

alt

Kinnisvara vahendamisel on kuulutustes energiamärgise info kuvamine kohustuslik

alt

Ekspert hoiatab: korterit ostes tuleb sihtotstarbe osas olla väga tähelepanelik

alt

Ostujõu kasv soosib korteriturult eramuturule siirdumist