Tallinna eluaseme taskukohasus eelmisel aastal veidi paranes

Tallinna eluaseme taskukohasus eelmisel aastal veidi paranes, kuna kiire palgakasv ületas pealinna korterite hinnakasvu ja laenuintressimäärade tõusu.

Kinnisvaraturu ülevaated, Korteriturg, Swedbank

Tallinna korterite keskmise ruutmeetri hinna kasv aeglustus mullu 5-protsendini, pealinna elanike netopalga kasv aga kiirenes 10-protsendini. Eelmisel aastal pidi pealinna elanik Tallinna korteri ühe ruutmeetri eest välja käima 1,5-kordse netopalga, mis on eelneva nelja aastaga võrreldes veidi langenud. Viimase kinnisvarabuumi ajal (aastatel 2006-2007) ulatus vastav näitaja 2,5-ni.

Uute korterite osakaal tehingutes on järjest suurenemas

Vaatamata sellele, et eelmise aasta teisel poolaastal oli tehinguaktiivsus Tallinna korteriturul 7% madalam, langes Tallinna korteritehingute arv aasta lõikes vaid 0,5%. Uute korterite osakaal tehingutes on viimasel viiel aastal üle kahe korra tõusnud, mis aitab kaasa korterite keskmise ruutmeetri hinna kasvule. Eelmisel aastal moodustasid tehingud uute korteritega kõikidest korteritehingutest 29%. Uute korterite ruutmeetri  hind on järelturu korterite ruutmeetri hinnast aga keskmiselt 30% kallim.

Eluasemelaenude jäägi kasv oli eelmisel aastal veidi kõrgem ning püsis terve aasta jooksul 7% juures. Hoiused kasvavad laenuportfellist aga endiselt kiiremini – kogu eelmise aasta jooksul on kodumajapidamiste hoiusekasv püsinud kümne protsendi lähedal.

Tarbijate kindlustunne osta või ehitada eluase pöördus eelmise aasta neljandas kvartalis järsult langusesse, kuid see jäi ajutiseks ning selle aasta esimeses kvartalis kindlustunne veidi tõusis. Majapidamiste ettevaatlikkuse üheks põhjuseks võis olla meedias sagenenud teemakäsitlused võimaliku majanduskriisi ja intressimäärade tõusu kohta. Swedbanki majandusprognoosi põhistsenaarium ei näe ette majanduskriisi ning ka intressimäärade tõus peaks meie hinnangul tulema lähiajal aeglane.

Ehitustempo eelmisel aastal aeglustus

Eelmisel aastal väljastati pealinnas 30% vähem ehituslube kui aasta varem, mille põhjuseks oli 2017. aastal väga kiiresti kasvanud ehituslubade arv (68%). Uusi eluruume valmis mullu 18% rohkem kui aasta varem. Kuigi müügis olevate uute korterite arv on kasvanud kiiremini kui nende müük, on meie hinnangul pakkumine heas tasakaalus nõudlusega.

Sel aastal ootame aeglasemat netopalga kasvu ning korterite hinnakasv peaks meie hinnangul jääma eelmise aastaga umbes samale tasemele või veidi aeglustuma. Seega peaks sel aastal eluaseme taskukohasus püsima umbes samal tasemel nagu eelmisel aastal.

Balti riikide pealinnadest oli eluaseme hinnakasv eelmisel aastal kõige kiirem Tallinnas

Swedbanki indeksi järgi paranes korterite taskukohasus eelmisel aastal kõigis kolmes pealinnas. Kiire netopalga kasv (9-10%) ületas korterite hinnakasvu ja eluasemelaenude intressimäärade tõusu. Eelmisel aastal oli korterite hinnakasv kõige kiirem Tallinnas, millele järgnes Riia (2,9%) ja Vilnius (2,5%). Pealinnade võrdluses oli eluase jätkuvalt kõige taskukohasem Lätis, kus suure osakaalu tehingutes moodustavad Nõukogude- aegsed korterelamud, samas kui uute korterite osakaal tehingutes on tagasihoidlik.

*Swedbanki Balti eluaseme taskukohasuse indeksi aluseks on võetud leibkond, kelle sissetulek on võrdne 1,5-kordse keskmise netopalgaga ja kes soovib osta 55 m²-suurust korterit. Taskukohasuse all on peetud silmas olukorda, kus kinnisvara ostuks võetud 30 aasta pikkuse ja 15% suuruse omafinantseeringuga kodulaenu maksed moodustavad 30% leibkonna netopalgast.

RKAS otsib Patarei merekindluse müügipartneriks kinnisvarafirmat

14.03.2019

alt
alt

Tartu kuulutas täna välja eelmise aasta parimad ehitised

14.03.2019

Sarnased uudised

alt

Tallinna korteriturg: uute kodude buum kandub Haaberstisse

alt

Turuaktiivsuse langust on viimasel kahel kuul vedanud Tallinn

alt

Tallinn rebis kinnisvaraindeksi alla

alt

Tallinna korteriturg võttis veebruaris kergelt suuna alla

alt

Kinnisvaraturu väga headest aegadest on saamas head ajad

alt

Tallinna korteri ruutmeetri hind kerkis veebruaris pea 1900 euroni

alt

Viimsi uute korterite hind tegi aastaga kõva hüppe

alt

Uute ja vanade korterite hinnavahe on märkimisväärne

alt

SEB: Põhjamaade kinnisvaraturu langus mõjutab ka Eesti ettevõtjaid

Kõige populaarsemad

1

City24 saade „Meie kaunid kodud“: Trummar Reigo Ahven tunnetab rütme stiilses Raekoja platsi korteris

2

Tallinna korteriturg: uute kodude buum kandub Haaberstisse

3

Tallinn müüb enampakkumisel 1,5 miljoni euroga kesklinna parklat

4

Lasnamäe suurimas elamuarendusprojektis algas teise etapi ehitus

5

City24 saade „Meie kaunid kodud“: Eesti Arhitektuurimuuseumi teadur Mait Väljas avab Õismäe kaunimate vaadete saladused

6

4 kõige tavalisemat viga, mida kinnisvaraarendajad teevad rahastuse kaasamisel

Toimetaja valik

alt

Turuaktiivsuse langust on viimasel kahel kuul vedanud Tallinn

alt

Milline on hea kinnisvarakuulutuse foto?

alt

SEB: Põhjamaade kinnisvaraturu langus mõjutab ka Eesti ettevõtjaid