Capital Mill: Eestis on kõik kinnisvarasegmendid väikeses ülekülluses

Kinnisvaraarendaja Capital Milli hinnangul on Eestis praegu kõik ärikinnisvara segmendid väikeses ülekülluses, samas Tallinna korteriturul erilist üleküllust ei ole ning turg tuleb toime.

Kinnisvaraturu ülevaated, Capital Mill, Igor Mölder

"Ma ütleks nii, et Eestis pole täna ühtegi segmenti, kus oleks õnne äri teha. Kõik kinnisvarasegmendid on väikses ülekülluses. Võtame bürood, laod, hotellid, kaubanduse – igal pool on oma mured ja kuskil ei laiuta tohutult vaba ruumi," rääkis Capital Milli tegevjuht Igor Mölder intervjuus Postimehele.

Samas on tema sõnul võimalik äri teha, kui pakkuda uusi huvitavaid lahendusi. Mölder tõi näiteks Tallinna kesklinna Maakri tänavale plaanitava Skyoni kõrghoonet, millele Capital Mill praegu ehituslubasid ootab.

"Skyoni kontseptsioon on pakkuda pinda just väikeettevõtetele, kel on 5-15 töötajat. Tavaliselt ei taheta nendega sugugi koostööd teha. Arvatakse, et väikse firmaga on jube palju peavalu – küll ei saa raha kätte, küll on mingid muud mured. Palju lihtsam on teha leping ühe suure üürnikuga, näiteks mõne audiitorbürooga," tõi Mölder esile.

Capital Milli juht lisas, et äri tegemine ei pea alati lihtne olema. "Seetõttu pakumegi pindu just väiksematele ettevõtetele, ka idufirmadele. Meie pakutavad pinnad on 35 kuni 300 ruutu. Pakume neile täislahendust, büroos on tehnika ja mööbel olemas ning hind on fikseeritud. See on väiksema kliendi jaoks väga mugav lahendus ja selliseid teenuseid pole turul väga palju."

Korteritulu olukorda kommenteerides ütles Mölder Postimehele, et nii-öelda pidu kustuma ei hakka. "Peame siiski arvestama, et Tallinna elanike arv suureneb 5000-7000 inimese võrra aastas. Kuskil peavad need inimesed ju elama asuma. Korterite arv aastas kasvab umbes 3000 võrra, mis tähendab, et mingit ulmelist üleküllust ei ole. Turg suudab sellega toime tulla," rääkis ta.

Samas on kallima hinnaklassi korteritega tekkinud tema sõnul olukord, kus müügiperiood on veninud pikemaks. "See ei tähenda automaatselt, et jama oleks majas. Kui ettevõte on hästi kapitaliseeritud, võib müügiga oodata küll. Kui aga eelarve on pingul, võib arendaja olla sunnitud hindu langetama," märkis ta.

Neid inimesi, kes oleks võimelised ostma 300 000 või rohkem eurot maksva korteri, pole väga palju, mis võib tähendada, et nende müük venib, ütles Mölder. "Aga äri saab teha ka odavama hinnaklassiga segmendis," lisas Capital Milli tegevjuht intervjuus Postimehele ning lisas, et arendajana teeb firmale muret pigem see, et ehitamise hind on tublisti kasvanud, tööjõuga on mure ning palgasurve kõva.

Allikas: BNS

 

Tallinna eluaseme taskukohasus kolmandas kvartalis paranes

13.12.2018

alt
alt

Ühistud lasevad majadel laguneda

14.12.2018

Sarnased uudised

alt

Tallinnas ja Harjumaal müüdi kuu ajaga üle 500 uue korteri

alt

Aktiivne korteriturg ei ole eramumüüki hoogustanud

alt

Tallinna korteri ruutmeetri keskmine hind odavnes jaanuaris

alt

Kus tehti mullu kõige rohkem kinnisvaratehinguid?

alt

Soe talv mõjub kinnisvaraturule positiivselt

alt

Eesti reaalsus: Korterite hinnad erinevad piirkonniti sada korda

alt

Kui palju tehakse tehinguid uute korteritega?

alt

Luminor: kinnisvara hinnamulli lõhkemist näha ei ole

alt

LVM: kinnisvaraekspert Arakast ehmatasid Kalamaja ühetoalised

Kõige populaarsemad

1

Kuidas arvestada tulude deklareerimisel eluasemelaenu intresse

2

Merko ehitab ligi 9 miljoniga Tartu maanteele Hiltoni hotelli

3

Pro Kapital sõlmis Ratsuri majade 3,5-miljonise ehituslepingu

4

Tallinnas ja Harjumaal müüdi kuu ajaga üle 500 uue korteri

5

Kiikri kvartali arendusprojekti eelviimane etapp sai nurgakivi

6

Aktiivne korteriturg ei ole eramumüüki hoogustanud

Toimetaja valik

alt

Luminor: kinnisvara hinnamulli lõhkemist näha ei ole

alt

Kas seadustamata hoone eest ootab kopsakas trahv?

alt

Küsitlus: Parkimiskoht ja köögimööbel olgu uue korteri hinna sees!