Capital Mill: Eestis on kõik kinnisvarasegmendid väikeses ülekülluses

Kinnisvaraarendaja Capital Milli hinnangul on Eestis praegu kõik ärikinnisvara segmendid väikeses ülekülluses, samas Tallinna korteriturul erilist üleküllust ei ole ning turg tuleb toime.

Kinnisvaraturu ülevaated, Capital Mill, Igor Mölder

"Ma ütleks nii, et Eestis pole täna ühtegi segmenti, kus oleks õnne äri teha. Kõik kinnisvarasegmendid on väikses ülekülluses. Võtame bürood, laod, hotellid, kaubanduse – igal pool on oma mured ja kuskil ei laiuta tohutult vaba ruumi," rääkis Capital Milli tegevjuht Igor Mölder intervjuus Postimehele.

Samas on tema sõnul võimalik äri teha, kui pakkuda uusi huvitavaid lahendusi. Mölder tõi näiteks Tallinna kesklinna Maakri tänavale plaanitava Skyoni kõrghoonet, millele Capital Mill praegu ehituslubasid ootab.

"Skyoni kontseptsioon on pakkuda pinda just väikeettevõtetele, kel on 5-15 töötajat. Tavaliselt ei taheta nendega sugugi koostööd teha. Arvatakse, et väikse firmaga on jube palju peavalu – küll ei saa raha kätte, küll on mingid muud mured. Palju lihtsam on teha leping ühe suure üürnikuga, näiteks mõne audiitorbürooga," tõi Mölder esile.

Capital Milli juht lisas, et äri tegemine ei pea alati lihtne olema. "Seetõttu pakumegi pindu just väiksematele ettevõtetele, ka idufirmadele. Meie pakutavad pinnad on 35 kuni 300 ruutu. Pakume neile täislahendust, büroos on tehnika ja mööbel olemas ning hind on fikseeritud. See on väiksema kliendi jaoks väga mugav lahendus ja selliseid teenuseid pole turul väga palju."

Korteritulu olukorda kommenteerides ütles Mölder Postimehele, et nii-öelda pidu kustuma ei hakka. "Peame siiski arvestama, et Tallinna elanike arv suureneb 5000-7000 inimese võrra aastas. Kuskil peavad need inimesed ju elama asuma. Korterite arv aastas kasvab umbes 3000 võrra, mis tähendab, et mingit ulmelist üleküllust ei ole. Turg suudab sellega toime tulla," rääkis ta.

Samas on kallima hinnaklassi korteritega tekkinud tema sõnul olukord, kus müügiperiood on veninud pikemaks. "See ei tähenda automaatselt, et jama oleks majas. Kui ettevõte on hästi kapitaliseeritud, võib müügiga oodata küll. Kui aga eelarve on pingul, võib arendaja olla sunnitud hindu langetama," märkis ta.

Neid inimesi, kes oleks võimelised ostma 300 000 või rohkem eurot maksva korteri, pole väga palju, mis võib tähendada, et nende müük venib, ütles Mölder. "Aga äri saab teha ka odavama hinnaklassiga segmendis," lisas Capital Milli tegevjuht intervjuus Postimehele ning lisas, et arendajana teeb firmale muret pigem see, et ehitamise hind on tublisti kasvanud, tööjõuga on mure ning palgasurve kõva.

Allikas: BNS

 

Tallinna eluaseme taskukohasus kolmandas kvartalis paranes

13.12.2018

alt
alt

Ühistud lasevad majadel laguneda

14.12.2018

Sarnased uudised

alt

Mullu valmis kõige rohkem eluruume 3-5 korruselistes majades

alt

Paldiski kinnisvaraturu mootorid: töökohad ja hea ühendus Tallinnaga

alt

Jaanuari tehinguaktiivsus oli mullusega võrreldaval tasemel

alt

Tartu uusarenduste müügiturg kasvas mullu kriisist hoolimata

alt

Eelmisel aastal tõusis Keilas nii korterite, majade kui maa hind

alt

Uuring: eksperdid prognoosivad Tallinna kinnisvarahindade jätkuvat tõusu

alt

Korteritehingute ruutmeetri hinna vahe on kärisemas hiiglasuureks

alt

Tänavu jaanuaris osteti mullusest märksa kallimaid kortereid

alt

Jaanuar tõi kinnisvaraturule taas rekordeid

Kõige populaarsemad

1

Alates 1. märtsist laieneb vingugaasianduri kohustus

2

Uutele hoonetele peab paigaldama elektriautode laadimistaristu

3

Uue pilvelõhkuja ankurrentnikuks saab Coop

4

Lasnamäele rajatakse Tondiraba park

5

Jaanuari tehinguaktiivsus oli mullusega võrreldaval tasemel

6

Luksustooted käivad paljudele uusarenduste asukatele üle jõu

Toimetaja valik

alt

Kuidas koostada kinnisvarakuulutust, mis köidab tähelepanu ja tekitab usaldust?

alt

Kuidas korteri üürilt õigesti makse tasuda?

alt

Kinnisvaraturu struktuurimuutus: korteriomanditehingud jäid kinnisasjade tehingutele alla