2019: büroode hinnad kasvavad, kaubanduskeskustest lastakse õhk välja

1Partner Kommertskinnisvara juhi Kirill Viguli sõnul tõmbab ärikinnisvara arendamine 2019. aastal Tallinnas pidurit. Kaubanduskeskuste üürnikel tekib rohkem läbirääkimisruumi, kuid uute kontoripindade hind pigem tõuseb.

Ärikinnisvara, Kirill Vigul, Bürooruumid, Kaubanduspindade üür, Büroopinnad, Kaubanduspindade rent, Büroopindade rent, Bürood, 1Partner Kinnisvara, Bürooruumide üür, Kaubanduspinnad, Kaubanduskeskused

Kirill Viguli sõnul tekitas Tallinna olemasolevate ostukeskuste laienemine ning T1 valmimine kaubanduspindade turul ülepakkumise. “Üürnikelt tuleb viimase aasta jooksul ka signaale, et poode külastavate inimeste arv on languses. Seni oli jäme ots kaubanduskeskuste omanike käes, kes said valida, keda võtta, kuid nüüd peavad nad ise hakkama nii klientide kui üürnike nimel rohkem pingutama. Seetõttu jäävad kaubanduskeskuste üürihinnad järgmisel aastal samale tasemel või tekib isegi võimalus paremate tingimuste läbirääkimiseks,” rääkis Vigul.

Viguli kinnitusel ei ehitata Tallinnasse enam endises tempos ka uusi büroohooneid. “Tallinna kesklinna A-klassi büroopindade järgi nõudlus siiski püsib. Selle varaklassi üürihinnad algavad 15 eurost ruutmeetri eest ning see number võib järgmisel aastal isegi veidi kerkida,” rääkis Vigul.

“Tänu uute büroohoonete valmimisele tõuseb vanemate B-klassi ärimajade vakantsus. B-klassi ärimajade omanikud seisavad valiku ees, kas alandada hinda või kõvasti pinna kvaliteedi parendamisse investeerida,” rääkis Vigul ja lisas, et B-klassi äripindade üürihinnad jäävad olenevalt asukohast 8–13 euro vahemikku ruutmeetri eest.

“Laopindade osas oli seni piisavalt vakantsust ning järgmisel aastal valmib mitu suurt projekti lisaks. Laopindade puhul on kauplemisel jäme ots üürnike käes, kes üritavad paremat hinda ning tingimusi läbi suruda,” ütles Vigul. Vanade ja kütteta laohoonete üürihinnad jäävad 2-3 ning uutel 3,7 – 4,5 euro vahemikku.

1Partner Kommertskinnisvara juhi kinnitusel on korralike uute tootmispindade osas aga olukord vastupidine. “Tallinnas ja selle lähiümbruses on nõudlus suurem kui pakkumine ning korraliku ja varustatud tootmispinna ruutmeetri hinnad algavad 4,5-st eurost ja pigem tõusevad.

 

Efteni kolmanda fondi üüritulu kasvas novembris 695 000 euroni

11.12.2018

alt
alt

Koidu Kodu: Mõnus elu Uues Maailmas

13.12.2018

Sarnased uudised

alt

Ülemiste keskuse laiendusest on rendilepingutega kaetud 98 protsenti

alt

Kaarsilla Kinnisvara ehitab Eerika äriparki 2 miljoni euroga ärimaja

alt

Fund Ehitus investeerib äri- ja parkimishoonesse 15 miljonit eurot

alt

Nordecon ehitab Rotermanni kvartalisse ärihoone R6

alt

Ülemiste City uus 12-korruseline büroohoone sai nurgakivi

alt

Endise Szolnoki keskuse ja turu asemele kerkib Rimi supermarket

alt

MKM kaalub majutuskohtade kvaliteedinõuete lõdvendamist

alt

Mullu majutusettevõtetes peatunud turistide arv suurenes

alt

Rocca al Mare ja Kristiine keskustes kahanes müük ja külastajate arv

Kõige populaarsemad

1

City24 saade „Meie kaunid kodud“: Trummar Reigo Ahven tunnetab rütme stiilses Raekoja platsi korteris

2

Tallinna korteriturg: uute kodude buum kandub Haaberstisse

3

Osta kinnisvara raudtee lähedale

4

Tallinna eluaseme taskukohasus eelmisel aastal veidi paranes

5

Tallinn müüb enampakkumisel 1,5 miljoni euroga kesklinna parklat

6

Tartu kuulutas täna välja eelmise aasta parimad ehitised

Toimetaja valik

alt

Turuaktiivsuse langust on viimasel kahel kuul vedanud Tallinn

alt

Milline on hea kinnisvarakuulutuse foto?

alt

SEB: Põhjamaade kinnisvaraturu langus mõjutab ka Eesti ettevõtjaid