Arco Vara: tihe konkurents on vähendanud arendajate kasumimarginaale

Arco Vara analüütiku Mihkel Eliste sõnul on uusarenduste turu tihe konkurents vähendanud arenadajate kasumimarginaale. 

Kinnisvaraturu ülevaated, Arco Vara, Mihkel Eliste

Olenemata ehitushinna keskmiselt 15-protsendilisest aastasest kasvust ei ole see analüütiku sõnul veel märgatavalt uute korterite tehingustatistikasse jõudnud. "Uute korterite hinnakasvu on tagasi hoidmas arendajate vahel kasvanud konkurents, mis on lõpptarbija jaoks küll hinnataset vähemal määral tõstnud, kuid on seevastu alandanud arendajate senist keskmiselt 15-20 protsendi vahele jäävat kasumimarginaali," ütles Eliste pressiteate vahendusel.

Nõudlust kujundavad analüütiku hinnangul endiselt valdavalt 25- kuni 35-aastased tarbijad, kes soovivad reeglina osta võimalikult kvaliteetset, kuid odavat elamispinda. See on Eliste sõnul pannud arendajaid siirduma ennekõike magalapiirkondadesse ning Tallinna lähiümbrusesse, mis soodustab sarnaselt kümnenditagusele perioodile ennekõike eeslinnastumist.

"Loodetavasti on uute väikeasumite kujunemisel põhjalikult läbi mõeldud kogu tehnilise ning sotsiaalse infrastruktuuri arendamine, sest vastasel juhul võime taas märgata olukordi, kus uues ja uhkes kodus elav noorpere ootab lasteaia järjekorras juba mitmendat aastat," rääkis ta.

Tänavu oktoobris müüdi Eestis 2204 korterit kokku 162 miljoni euro eest. Võrreldes septembriga kasvas tehingute arv 21 protsendi võrra.

Kasvu panustasid Eliste sõnul ennekõike Tallinna ja Tartu uute korterite turg ning ühtlasi mõned väiksemad keskused, eesotsas paranemismärke näitava Ida-Viru maakonnaga.

"Osaliselt on turuaktiivsuse kasv olnud täiesti ootuspärane - alates 2012. aastast on oktoobris korteriturul tehingute arv kasvanud võrreldes septembriga keskmiselt 6 protsendi  võrra. Lisaks on tehingute arvu toetamas järjest enam valmivates korterelamutes paiknevate korteritega tehtavate plokktehingute sõlmimine, kuid sealjuures tuleb arvestada, et selliste tehingute osas on võlaõiguslikud kokkulepped tihti sõlmitud juba 6 kuni 9 kuud tagasi," märkis analüütik.

Eliste hinnangul püsivad november ja detsember turuaktiivsuse poolest oktoobriga sarnasel tasemel. "Olulisi trendide muutusi ei ole oodata ka käesoleval aastal. Kõige olulisemat rolli omavad jätkuvalt uute korteritega tehtavad tehingud, mis peaks tavapärasest suurem olema jällegi detsembris. Viimastel aastatel on märgata, et jõuluperioodil tehakse hulgaliselt emotsioonioste nii korteri- kui ka elamuturul, mistõttu võib sarnaselt möödunud aastatele märgata tõenäoliselt lähinädalatel algavat reklaamikampaaniate rohkust, kus asutakse ühtlasi pakkuma ka hinnasoodustusi," lisas analüütik.

Allikas: BNS

 

Maxima laiendab 3 miljoni euroga Tartu Zeppelini kauplust

12.11.2018

alt
alt

1Partner: reaalne ehitushind on tõusnud 20 protsenti

12.11.2018

Sarnased uudised

alt

Tallinnas ja Harjumaal müüdi kuu ajaga üle 500 uue korteri

alt

Aktiivne korteriturg ei ole eramumüüki hoogustanud

alt

Tallinna korteri ruutmeetri keskmine hind odavnes jaanuaris

alt

Kus tehti mullu kõige rohkem kinnisvaratehinguid?

alt

Soe talv mõjub kinnisvaraturule positiivselt

alt

Eesti reaalsus: Korterite hinnad erinevad piirkonniti sada korda

alt

Kui palju tehakse tehinguid uute korteritega?

alt

Luminor: kinnisvara hinnamulli lõhkemist näha ei ole

alt

LVM: kinnisvaraekspert Arakast ehmatasid Kalamaja ühetoalised

Kõige populaarsemad

1

Kuidas arvestada tulude deklareerimisel eluasemelaenu intresse

2

Pro Kapital sõlmis Ratsuri majade 3,5-miljonise ehituslepingu

3

Merko ehitab ligi 9 miljoniga Tartu maanteele Hiltoni hotelli

4

Aktiivne korteriturg ei ole eramumüüki hoogustanud

5

Tallinnas ja Harjumaal müüdi kuu ajaga üle 500 uue korteri

6

Kiikri kvartali arendusprojekti eelviimane etapp sai nurgakivi

Toimetaja valik

alt

Luminor: kinnisvara hinnamulli lõhkemist näha ei ole

alt

Kas seadustamata hoone eest ootab kopsakas trahv?

alt

Küsitlus: Parkimiskoht ja köögimööbel olgu uue korteri hinna sees!