Alustavatel ettevõtetel praktiliselt puudub võimalus uut büroopinda rentida

1Partner Kommertskinnisvara juhi Kirill Viguli sõnul on alustaval ettevõttel pea võimatu leida korralikus büroohoones kontorit, sest üürileandjad nõuavad neilt karmi lepingut ning ähvardavad hiiglaslike kahjunõuetega, mis võivad ettevõtte pankrotti viia.

Ärikinnisvara, Kirill Vigul, Kontoripinnad, Anda üürile büroopinnad, Büroopinnad, Kontori üürimine, Büroopindade rent, 1Partner Kinnisvara, Büroopindade üür, Kontoripindade üürimine

Kirill Viguli kinnitusel ei taha suurte kaasaegsete kontorihoonete omanikud tihtipeale endale väikeseid või alustavaid ettevõtteid. “Omanikud soovivad pikki, 3-10 aastaseid üürilepinguid, mida väikefirma ei saa garanteerida. Lepingud on karmid ja pigem paindlikkusega vastu ei tulda. Seega ongi alustaval ettevõttel A-klassi büroohoones pinda väga keeruline leida või tuleb ruutmeetri eest tavalisest oluliselt rohkem maksta,” rääkis Vigul.

“Mis jääb üle ja kuhu toa saab, on vanemad B- ja C-klassi hooned. Samas on kehvem kontor paljudes sektorites oluline äri kasvatamise takistus,” Rääkis Vigul.

“Kaasaegsete kesklinna äripindade järgi on praegu nõudlus suur ja üürilepingud küllalt paindumatud ning karmid. Eks büroohoonete äriplaan põhinebki stabiilsetel üürnikel ning viimased peavad võetud kohustused täitma,” selgitas Vigul.

“Peab arvestama, et kui sõlmid viieaastase lepingu ja soovid poole pealt välja kolida, siis tuleb ülejäänud aastad ka kinni maksta. Olen näinud juhtumeid, kui sadade tuhandeteni ulatuv kompensatsiooninõue viis üürilevõtja lõpuks pankrotti,” rääkis Vigul.

“Kui üürnik soovib enne lepingu lõppu välja kolida, siis on viimases hädas teinekord võimalik ka ise uus allüürnik otsida ja nii kompromiss saavutada,” soovitas 1Partner Kommertskinnisvara juht.

“Eestis on idufirmade buum ning ka neile on vaja sobivaid ja moodsaid kontoreid. Lõpuks hakkavad suuremad arendajad sellest nišist vaikselt aru saama. Ülemiste City uude Öpiku ärimajja tehti just kasvavatele ettevõtetele paindlikud lepingud ja sobivad kontorid ning need läksid väga kiiresti välja,” tõi Vigul näite.

 

Viljandi müüb enampakkumisel 300 000 euroga kümmet Järveotsa krunti

31.10.2018

alt
alt

Tammist: liginullenergia on suurim väljakutse korteriühistutele

01.11.2018

Sarnased uudised

alt

Viimsis valmib Eesti esimene sviitidega eakatekodu

alt

Ärikinnisvarafond Baltic Horizon Fund maksab investoritele 1,7 miljonit eurot

alt

Tallinna südalinnas avab uksed unikaalse majutuslahendusega hotell

alt

Paidesse kerkib Valgekivi ärikeskus

alt

Tartus algab Lidli kaupluse ehitus

alt

Tallinna rajatakse uus tehnopark

alt

Üürnikud lahkuvad kriisis selja pööranud kinnisvaraomanike juurest

alt

Fahle Parki rajatakse ainulaadne siseala

alt

Maikuus oli majutuses külastajaid 88 protsenti vähem

Kõige populaarsemad

1

Kinnisvaraekspertide hinnangul jäävad korterite hinnad püsima

2

5 asja, millele uut kodu valides tähelepanu pöörata

3

Viimsis valmib Eesti esimene sviitidega eakatekodu

4

Võtame kodu uusarendusse! Või siis ikkagi mitte?

5

Tartu DUO Loftid pidasid sarikapidu

6

Tagashoidlik loto mängimine kodulaenu ei välista

Toimetaja valik

alt

5 asja, millele uut kodu valides tähelepanu pöörata

alt

Kuidas valida kinnisvara hindajat?

alt

Kinnisvaratehinguid saab edaspidi tõestada üle videosilla