Alustavatel ettevõtetel praktiliselt puudub võimalus uut büroopinda rentida

1Partner Kommertskinnisvara juhi Kirill Viguli sõnul on alustaval ettevõttel pea võimatu leida korralikus büroohoones kontorit, sest üürileandjad nõuavad neilt karmi lepingut ning ähvardavad hiiglaslike kahjunõuetega, mis võivad ettevõtte pankrotti viia.

Ärikinnisvara, Kirill Vigul, Kontoripinnad, Anda üürile büroopinnad, Büroopinnad, Kontori üürimine, Büroopindade rent, 1Partner Kinnisvara, Büroopindade üür, Kontoripindade üürimine

Kirill Viguli kinnitusel ei taha suurte kaasaegsete kontorihoonete omanikud tihtipeale endale väikeseid või alustavaid ettevõtteid. “Omanikud soovivad pikki, 3-10 aastaseid üürilepinguid, mida väikefirma ei saa garanteerida. Lepingud on karmid ja pigem paindlikkusega vastu ei tulda. Seega ongi alustaval ettevõttel A-klassi büroohoones pinda väga keeruline leida või tuleb ruutmeetri eest tavalisest oluliselt rohkem maksta,” rääkis Vigul.

“Mis jääb üle ja kuhu toa saab, on vanemad B- ja C-klassi hooned. Samas on kehvem kontor paljudes sektorites oluline äri kasvatamise takistus,” Rääkis Vigul.

“Kaasaegsete kesklinna äripindade järgi on praegu nõudlus suur ja üürilepingud küllalt paindumatud ning karmid. Eks büroohoonete äriplaan põhinebki stabiilsetel üürnikel ning viimased peavad võetud kohustused täitma,” selgitas Vigul.

“Peab arvestama, et kui sõlmid viieaastase lepingu ja soovid poole pealt välja kolida, siis tuleb ülejäänud aastad ka kinni maksta. Olen näinud juhtumeid, kui sadade tuhandeteni ulatuv kompensatsiooninõue viis üürilevõtja lõpuks pankrotti,” rääkis Vigul.

“Kui üürnik soovib enne lepingu lõppu välja kolida, siis on viimases hädas teinekord võimalik ka ise uus allüürnik otsida ja nii kompromiss saavutada,” soovitas 1Partner Kommertskinnisvara juht.

“Eestis on idufirmade buum ning ka neile on vaja sobivaid ja moodsaid kontoreid. Lõpuks hakkavad suuremad arendajad sellest nišist vaikselt aru saama. Ülemiste City uude Öpiku ärimajja tehti just kasvavatele ettevõtetele paindlikud lepingud ja sobivad kontorid ning need läksid väga kiiresti välja,” tõi Vigul näite.

 

Viljandi müüb enampakkumisel 300 000 euroga kümmet Järveotsa krunti

31.10.2018

alt
alt

Tammist: liginullenergia on suurim väljakutse korteriühistutele

01.11.2018

Sarnased uudised

alt

Ülemiste City uus rohehoone viib talendid Bali saarele

alt

Tehnopoli ehitatakse 8-korruseline mahukas ärimaja

alt

Pärnu Mai keskus läheb jälle enampakkumisele

alt

Vaata, mida kujutab endast Maakri HUB

alt

LHV Varahaldus ostab Jüril kolm kinnistut

alt

Koroonapandeemia nõuab varade lisahindamisi

alt

Hammerhead müüs kaks uut tüüpi ärikinnisvara arendusprojekti

alt

Majutusäris kliente poole vähem, ööbimise hind kukub

alt

Lasnamäele Tähesaju Citysse kerkib uus ärihoonete kompleks

Kõige populaarsemad

1

LVM laiendab müügihitiks kujunenud eramupiirkonda Kuressaare piiril

2

EfTEN Real Estate Fund III siseneb hooldekodude segmenti

3

Vaata, mida kujutab endast Maakri HUB

4

Kolmandas kvartalis ehitati uusi hooneid vähem

5

Ülemiste City uus rohehoone viib talendid Bali saarele

6

Hakka jaamaülemaks või jaamaülema naiseks

Toimetaja valik

alt

5 asja, millele uut kodu valides tähelepanu pöörata

alt

Kuidas valida kinnisvara hindajat?

alt

Kinnisvaratehinguid saab edaspidi tõestada üle videosilla