Millised kulud kaasnevad kinnisvara hindamisega?

Lahe Kinnisvara kutseline nooremhindaja ja maakler Kadri Pohlak annab ülevaate, millised otsesed ja kaudsed kulud kaasnevad kinnisvara hindamisega.

Nõuanne, Kui palju maksab kinnisvara hindamine?, Kinnisvara hindamine, Kadri Pohlak, Kinnisvarahindajad, Kinnisvarahinnang

Kinnisvara hindamisel on otseseks kuluks hindamise tasu. Kaugemal asuva vara puhul lisandub ka transporditasu.

Hindamise tasu sõltub loomulikult hinnatavast varast. Tallinnas ja Harjumaal jäävad näiteks Lahe Kinnisvaras korterite hindamise tasud vahemikku 175-240 eurot, mujal piirkondades algavad korterite hindamise tasud alates 120 eurost. Eramute, majaosade ja elamukruntide hindamise tasud Tallinnas ja Harjumaal on 295 eurot, mujal piirkondades alates 200 eurost. Muude varade puhul kujuneb hind sõltuvalt vara liigist ja tööde mahust.

Transporditasu lisandub juhul, kui hinnatav vara asub linnast kaugemal kui viis kilomeetrit. Tasu lepitakse kokku eraldi, kuid üldiselt on soovitatav hindajaga eelnevalt suhelda, sest vahel õnnestub samas piirkonnas asuvate varade ülevaatuse kokku leppida nii, et need saab teha ühe sõiduga ning sel juhul on võimalik ka väljasõidu tasu kahe või enama tellimuse vahel ära jagada.

Sageli on vaja üht ja sama kinnisvara hinnata mitu korda. Näiteks kui majakarbil on aknad-uksed ees, aga omanikul viimistlemiseks vajalik raha otsas, siis tellitakse hindamine ja selle alusel annavad pangad lisarahastuse. Kui nüüd selle raha eest tehakse töid ja hoone turuväärtus tõuseb, siis on võimalik objekti jälle hinnata, et pank saaks selle alusel taas täiendava laenu väljastada. Maja puhul on üsna tavapärane kolm hindamist, kuid ekstreemsematel juhtudel on olnud ka kümme hindamist.

Sama asi kehtib ka korterite puhul, aga uute elamispindade juures on reeglina arendaja see, kes laenuteemaga tegeleb.

Vahel on omaniku soov aga enne hindamist kinnisvara väärtust tõsta. Sel juhul võib kaasneda ka muid kulusid. Näiteks võib siseviimistluse taset parandada kerge remondiga, mis tõstab turuväärtust. Samuti on oluline, et ehitiste dokumentatsioon oleks korras, sest puuduliku dokumentatsiooniga korterite ja majade turuväärtus on madalam. Juhul, kui eksperthinnang esitatakse pangale, siis nõuavad ka pangad, et dokumendid oleksid korras. Dokumentide korrastamine võib tõsta turuväärtust rohkem, kui nende korrastamiseks kulutatud raha ja aeg.

Artikkel ilmus esmakordselt 28. septembril Postimehe erilehes Uus Kodu.

 

Tallinna korteri ruutmeetri hind kasvas 4 protsenti 1823 euroni

08.10.2018

alt
alt

Haven Kakumäe – räämas sadamast unikaalseks elupaigaks

09.10.2018

Sarnased uudised

alt

Millistel juhtudel tasub korter müüa koos sisustusega?

alt

10 nõuannet, kuidas vältida piiritüli

alt

Kinnisvaramaakler – müügimees või midagi enamat?

alt

Peatselt kohustuslik: soovitused, kuidas vingugaasiandurit kasutada

alt

Pakane ei ole nii kuri kui tuli, aga ikkagi …

alt

Äkki maksin korteri eest liiga palju?

alt

Kolm põhjust, mis võivad muuta elu uusarenduses mõruks

alt

Kas seadustamata hoone eest ootab kopsakas trahv?

alt

Kes maksab korteri eelmise omaniku võlad?

Kõige populaarsemad

1

Mustamäe Keskuse kõrvale kavandatakse kõrghoonet

2

Tallinna linn ehitab 8 miljoniga Põhja-Tallinna administratiivhoone

3

Tallinna elamukruntide põuast võidavad teised Harjumaa omavalitsused

4

Kodumajapidamiste huvi taastuvenergia vastu on hüppeliselt kasvanud

5

Muutuv kliima Nihv-Nihvi õlgmajadele edu ei ennusta

6

Tallinn võttis vastu Kawe Groupi Tatari kinnistu detailplaneeringu

Toimetaja valik

alt

Luminor: kinnisvara hinnamulli lõhkemist näha ei ole

alt

Kas seadustamata hoone eest ootab kopsakas trahv?

alt

Küsitlus: Parkimiskoht ja köögimööbel olgu uue korteri hinna sees!