Tallinna korteriturg kuivas augustis kokku

Kui juulis võis erakordselt soojade ilmade tõttu märgata varasema turuaktiivsuse kasvu vaibumist, siis augustis rahunemine jätkus, kuid seda oodatust oluliselt tugevamalt.

Kinnisvaraturu ülevaated, Arco Vara, Korteritehingud, Mihkel Eliste, Kinnisvaraturg, Kinnisvaratehingud

2017. aasta augustis tehti Tallinna linna korteriturul 866 tehingut mediaanhinnaga 1712 €/m2. Tänavu augustis on kuu eelviimase kuupäeva seisuga tehtud 578 tehingut mediaanhinnaga 1694 €/m2. Kuna internetis avalikult kasutatavasse andmebaasi jõuavad turu andmed mõningase viivitusega, kasvab septembri keskpaigaks augustis tehtud tehingute kogumaht prognoositavalt 700 juurde, mida on aga ligi 20% võrra vähem kui eelneva aasta augustis. Paralleelselt võis augusti jooksul tehingute arvu varasemast suuremat alanemist märgata ka aktiivseimates Eesti väikelinnades.

Tehingute arvu langus on aset leidnud ennekõike uute korterite müügi osas, mistõttu on pidurdunud ka mediaanhinna kasv. Vaadates augusti jooksul broneeritud ja müüdud uute korterite mahtu, siis on ostuhuvi võrreldes varasemate perioodidega nii maaklerite, hindajate kui ka arendajate sõnul alanenud. Suvised ilmad on siinkohal olnud põhiliseks impulsiks, kuid lisaks hooajalistele teguritele on aga järjest enam märgata muid asjaolusid, mis viitavad kinnisvaraturu perspektiivsele jahenemisele. Korterelamute ehitamiseks väljastatud ehituslubade mahud on asunud teist kvartalit järjest alanema, eluasemeprojektide finantseerimismahud ei ole enam varasemat kasvu jätkanud ning paralleelselt on ostuhuvi kasv asunud vaibuma.

Kuigi 2008. aasta augustis langes tehingute arv võrreldes varasema aasta sama ajaga 24% võrra, ei maksa siit üks-ühele järeldusi teha. Tööturgu iseoomustavad näitajad on äärmiselt positiivsed, laenuraha pakkumine ja selle kättesaadavus on jätkuvalt head ning laenuraha hind on endiselt madal. Kinnisvaraturul lisandub potentsiaalseid ostukliente igapäevaselt, kuid seda pigem järjest enam hoopis madalama hinnaklassiga kinnisvara osas. Teisisõnu, augustikuine tugev turuaktiivsuse langus ei jätku kõigi eelduste alusel järgnevatel kuudel sarnases tempos, kuid Eesti kinnisvaraturul eesotsas Tallinnaga on kahtlemata aset leidmas muutused, mis viitavad järjest enam pideva kasvuperioodi lõppemisele.

 

Viljandi Uku keskuse 4-miljonine juurdeehitis avatakse oktoobris

30.08.2018

alt
alt

Endover pani esimesena Eestis aluse kinnisvara online-müügile

31.08.2018

Sarnased uudised

alt

Kinnisvaramüüjad küsivad ebareaalset hinda

alt

Kinnisvaratehingute arvus buumi ei kajastu

alt

Capital Mill: Eestis on kõik kinnisvarasegmendid väikeses ülekülluses

alt

Tallinna eluaseme taskukohasus kolmandas kvartalis paranes

alt

Tallinna korterite ostubuum hakkab raugema

alt

Uus Maa: kinnisvaraturu ebastabiilsuse oht on süvenemas

alt

Tallinna korteri ruutmeetri hind kasvas novembris 3,4 protsenti

alt

Baltikumis on kalleim elamispind jätkuvalt Eestis

alt

Välisinvesteeringud Venemaa kinnisvaraturule on kasvanud rekordiliselt

Kõige populaarsemad

1

Selgusid kinnisvaraportaali City24 Aasta Tähed 2018

2

Heiti Hääl hakkab Koplisse arendama 10-hektarilist äri- ja elurajooni

3

2019: büroode hinnad kasvavad, kaubanduskeskustest lastakse õhk välja

4

Kinnisvaramüüjad küsivad ebareaalset hinda

5

Pihlakodu ehitab Tabasallu moodsa 200-kohalise eakate kodu

6

Millega arvestada oma maja ehitamisel?

Toimetaja valik

alt

MTA ja Airbnb sõlmisid üürileandjaid puudutava kokkuleppe

alt

Maaüksuste piiride korrastamine muutub maaomanikele lihtsamaks

alt

Eestis on kinnisvaratehingud jätkuvalt maailma soodsamate seas