Tallinna korteriturg kuivas augustis kokku

Kui juulis võis erakordselt soojade ilmade tõttu märgata varasema turuaktiivsuse kasvu vaibumist, siis augustis rahunemine jätkus, kuid seda oodatust oluliselt tugevamalt.

Kinnisvaraturu ülevaated, Arco Vara, Korteritehingud, Mihkel Eliste, Kinnisvaraturg, Kinnisvaratehingud

2017. aasta augustis tehti Tallinna linna korteriturul 866 tehingut mediaanhinnaga 1712 €/m2. Tänavu augustis on kuu eelviimase kuupäeva seisuga tehtud 578 tehingut mediaanhinnaga 1694 €/m2. Kuna internetis avalikult kasutatavasse andmebaasi jõuavad turu andmed mõningase viivitusega, kasvab septembri keskpaigaks augustis tehtud tehingute kogumaht prognoositavalt 700 juurde, mida on aga ligi 20% võrra vähem kui eelneva aasta augustis. Paralleelselt võis augusti jooksul tehingute arvu varasemast suuremat alanemist märgata ka aktiivseimates Eesti väikelinnades.

Tehingute arvu langus on aset leidnud ennekõike uute korterite müügi osas, mistõttu on pidurdunud ka mediaanhinna kasv. Vaadates augusti jooksul broneeritud ja müüdud uute korterite mahtu, siis on ostuhuvi võrreldes varasemate perioodidega nii maaklerite, hindajate kui ka arendajate sõnul alanenud. Suvised ilmad on siinkohal olnud põhiliseks impulsiks, kuid lisaks hooajalistele teguritele on aga järjest enam märgata muid asjaolusid, mis viitavad kinnisvaraturu perspektiivsele jahenemisele. Korterelamute ehitamiseks väljastatud ehituslubade mahud on asunud teist kvartalit järjest alanema, eluasemeprojektide finantseerimismahud ei ole enam varasemat kasvu jätkanud ning paralleelselt on ostuhuvi kasv asunud vaibuma.

Kuigi 2008. aasta augustis langes tehingute arv võrreldes varasema aasta sama ajaga 24% võrra, ei maksa siit üks-ühele järeldusi teha. Tööturgu iseoomustavad näitajad on äärmiselt positiivsed, laenuraha pakkumine ja selle kättesaadavus on jätkuvalt head ning laenuraha hind on endiselt madal. Kinnisvaraturul lisandub potentsiaalseid ostukliente igapäevaselt, kuid seda pigem järjest enam hoopis madalama hinnaklassiga kinnisvara osas. Teisisõnu, augustikuine tugev turuaktiivsuse langus ei jätku kõigi eelduste alusel järgnevatel kuudel sarnases tempos, kuid Eesti kinnisvaraturul eesotsas Tallinnaga on kahtlemata aset leidmas muutused, mis viitavad järjest enam pideva kasvuperioodi lõppemisele.

 

Viljandi Uku keskuse 4-miljonine juurdeehitis avatakse oktoobris

30.08.2018

alt
alt

Endover pani esimesena Eestis aluse kinnisvara online-müügile

31.08.2018

Sarnased uudised

alt

Tallinna elamukruntide põuast võidavad teised Harjumaa omavalitsused

alt

Tallinna kinnisvaraturul leidub hruštšovkakorterist veel kehvem kaup

alt

Tallinnas ja Harjumaal müüdi kuu ajaga üle 500 uue korteri

alt

Aktiivne korteriturg ei ole eramumüüki hoogustanud

alt

Tallinna korteri ruutmeetri keskmine hind odavnes jaanuaris

alt

Kus tehti mullu kõige rohkem kinnisvaratehinguid?

alt

Soe talv mõjub kinnisvaraturule positiivselt

alt

Eesti reaalsus: Korterite hinnad erinevad piirkonniti sada korda

alt

Kui palju tehakse tehinguid uute korteritega?

Kõige populaarsemad

1

10 nõuannet, kuidas vältida piiritüli

2

Tallinna kinnisvaraturul leidub hruštšovkakorterist veel kehvem kaup

3

Hipodroomi ärikvartali arhitektuurikonkursi võitis HGA

4

Silikaat Grupp avab märtsis Väike-Järve keskuse

5

Tallinna linn ehitab 8 miljoniga Põhja-Tallinna administratiivhoone

6

Tallinn võttis vastu Arco Vara Kodulahe krundi detailplaneeringu

Toimetaja valik

alt

Luminor: kinnisvara hinnamulli lõhkemist näha ei ole

alt

Kas seadustamata hoone eest ootab kopsakas trahv?

alt

Küsitlus: Parkimiskoht ja köögimööbel olgu uue korteri hinna sees!