Kes rajavad soklikorrusele kodu?

Korterid soklikorrusel on meie kinnisvaraturul väike, kuid vajalik nišš, võimaldades nii tavapärasest soodsamat hinda kui ka huvitavaid planeeringuid.

Kinnisvaraturu ülevaated, Soklikorrus, Marina Hodus

Laias laastus saab soklikortereid jagada kahte erinevasse tüüpi.

Esimese moodustavad need, mille puhul korterite plannering on läbi kahe korruse ning mille esimene korrus asub soklis. Sellised korterid võivad olla väga huvitava ruumilahenduse ja sisekujundusega, sest neis saab eksponeerida näiteks paeseina või palktalasid.

Niisuguste korterite planeering võimaldab tekitada rohkem privaatsust – näiteks soklikorrusele ehitatakse magamistoad ja vannituba/saun või majapidamisruumid. Magamistoas veedetakse aega ainult öösel ja seega ei ole oluline, mis vaade on aknast või kui palju valgust on toas. Kõige rohkem viibime me aga elutoas-köögis ja kui see on ehitatud esimesele korrusele, kus valgust on piisavalt, siis soklikorrust piiravana ka ei tajuta.

Teise variandi puhul asub elamispind täielikult soklikorrusel. Sellise korteri ostjaskond on aga piiratud ning pigem on see hea võimalus mõnele väiksele ärile või ka üürikorteriks, kus elanik ei veeda palju aega.

Soklikorter meelitab hinnaga

Kuna soklikorrus ei ole võrdne täielikult maa peal asuvate korrustega, siis mõjutab see ka hinda. Keskmiselt on soklikorruse korteri hind 20-30% odavam täpselt sarnase valmidusastme ja viimistlusega 1. korruse korterist.

Enamasti asuvad soklikorterid vanades elamutes, samas on neid rajatud ka uutesse hoonetesse. Viimastesse ehitatuid eristab vanadest see, et need vastavad tänapäeva ehitusnõuetele – tänu šahtidele on korterites rohkem valgust ning tubade laed on kõrgemad.

Kuigi soklikorruse korterite ostjaskond on väike, leiavad tänu odavamale hinnale need alati uue omaniku. Eriti siis, kui planeering on mõistlik ning viimistlus hubane ja kvaliteetne. Ka noortele peredele, kel laenuvõimekus väiksem, on need heaks variandiks, sest vähema raha eest saab palju vajalikku pinda.

Kõige rohkem on seda tüüpi kortereid pakkumisel vanades puitmajades Kalamajas, Pelgulinnas, Uues-Maailmas ja Kadriorus. Ka uued majad, kus soklikorruse korterid asuvad, paiknevad enamuses neis samades asumites.

Seega, soklikorrusel kas täielikult või osaliselt asuv korter on nišitoode, millele on olemas oma kindel ostjaskond. Ammu on möödas ajad, mil selliseid elamispindu tunti niiskete ja hallitavate keldrikorteritena. Tänapäevased ehitusvõtted ja –normid tagavad, et soklikorruse korteris on valgust, õhku ja mugavusi.

Foto: Scanpix

 

Kildare tegi Technopolise aktsionäridele ülevõtmispakkumise

28.08.2018

alt
alt

Viljandi Uku keskuse 4-miljonine juurdeehitis avatakse oktoobris

30.08.2018

Sarnased uudised

alt

Kinnisvaramüüjad küsivad ebareaalset hinda

alt

Kinnisvaratehingute arvus buumi ei kajastu

alt

Capital Mill: Eestis on kõik kinnisvarasegmendid väikeses ülekülluses

alt

Tallinna eluaseme taskukohasus kolmandas kvartalis paranes

alt

Tallinna korterite ostubuum hakkab raugema

alt

Uus Maa: kinnisvaraturu ebastabiilsuse oht on süvenemas

alt

Tallinna korteri ruutmeetri hind kasvas novembris 3,4 protsenti

alt

Baltikumis on kalleim elamispind jätkuvalt Eestis

alt

Välisinvesteeringud Venemaa kinnisvaraturule on kasvanud rekordiliselt

Kõige populaarsemad

1

Selgusid kinnisvaraportaali City24 Aasta Tähed 2018

2

Heiti Hääl hakkab Koplisse arendama 10-hektarilist äri- ja elurajooni

3

2019: büroode hinnad kasvavad, kaubanduskeskustest lastakse õhk välja

4

Kinnisvaramüüjad küsivad ebareaalset hinda

5

Pihlakodu ehitab Tabasallu moodsa 200-kohalise eakate kodu

6

Millega arvestada oma maja ehitamisel?

Toimetaja valik

alt

MTA ja Airbnb sõlmisid üürileandjaid puudutava kokkuleppe

alt

Maaüksuste piiride korrastamine muutub maaomanikele lihtsamaks

alt

Eestis on kinnisvaratehingud jätkuvalt maailma soodsamate seas