Eestlased ei tahagi enam oma majas elada

1Partner Kinnisvara tegevdirektor Martin Vahter räägib, et kui korterite hinna- ja müüginumbrid rühivad pidevalt üles, siis majade müük on aastaid paigal seisnud. Eksperdi kinnitusel on sajanditepikkune unistus kadumas ning linnastunud noorem generatsioon ei tahagi enam oma majas elada.

Kinnisvaraturu ülevaated, Martin Vahter, Eramud, Majade müük, 1Partner Kinnisvara

Martin Vahteri sõnul on maja kallis vara ning seetõttu kolitakse sinna vanemas eas, pigem lastega ja peale kolmekümnendat eluaastat. “Viimaste aastatega nihkub see vanus järjest kõrgemaks ning tundub, et tänapäeva inimesed pigem ei tahagi oma majja kolida. Noored on linnastunud ning maksavad enne suure Kalamaja korteri eest veerand miljonit kui kolivad majja,” ütles Vahter.

Vahteri sõnul näitab ka tehingustatistika, et nii majade kui kruntide müük on olnud aastaid enam-vähem samal tasemel.

“Tavaline kinnisvarareegel on, et hinnad hakkavad esmalt tõusma odavamast varaklassist nagu korterid, siis tulevad järgi ridaelamud ja lõpuks majad. See on selge anomaalia, et kui Eesti tõmbekeskuste korterite müük ja hinnad on kümnendi algusest stabiilselt üles rühkinud, siis majad on ikka samas vahemikus,” ütles Vahter.

“Majaomanikud sellest alati aru ei saa, vaatavad, et turg buumib ning küsivad üle. Tegelikud näitavad tehinguhinnad, et need ootused ei täitu ja majad on praegu pigem alahinnatud. Teoorias peaksid küll majade hinnad vaikselt tõusma, aga kui konjunktuur ja inimeste soovid muutuvad, siis see ei pruugigi nii minna,” rääkis Vahter.

“Tänapäeva noored ei viitsi lihtsalt enam majaga jännata, sest see on kulukas ja töömahukas hobi, mis kõigile ei sobi. Sisuliselt pead ise olema majahoidja ja ühistu esimees. Samuti jäävad sõbrad ja linnamelu kaugele,” ütles Vahter.

“Majade puhul on kõige olulisem tegur hind ning seetõttu lähevad kaubaks selgelt odavama otsa pinnad. Majade puhul muutuvad tehingud harvaks 300 000 eurost ülespoole ning ridaelamutel kallimalt kui 200 000 eurot. Need, kellel on palju raha, ehitavad ise ja oma silma järgi ning raha kokku hoidmata. Ei ole harvad juhtumid, kus ainuüksi ehitusmaksumus ületab miljon eurot. Sellele omakorda lisandub veel krundi ja sisustuse hind. Samas üle miljoni maksvaid ostu-müügitehinguid tehakse aastas ainult üksikud,” rääkis Vahter.

 

Tallinna geoportaal uueneb

01.08.2018

alt
alt

Ülemiste linnaku arendaja kinnitab nõudlust kasvukontorite järele

02.08.2018

Sarnased uudised

alt

Võõrtöölised sikutavad üürikorterid hädast välja

alt

Oodatud pakkumiste arvu kasv on kohal – korteriturg rahuneb

alt

Korteripuudust ei ole karta

alt

Trepikojaoksjonid kisuvad kiiva

alt

Kinnisvaraturg püsis aprillis jätkuvalt kuum

alt

Tallinna korterite hinnad ja tehinguarvud jäid aprillis märtsikuule alla

alt

Kortereid rabatakse kokku justkui raha kaotaks väärtuse

alt

Tallinna korteri ruutmeetri hind tõusis aprillis 7,1 protsenti

alt

Miljoniküsimus: kas kinnisvaraturg tõesti buumib?

Kõige populaarsemad

1

Kodulaenu sissemakse on kättesaadav vaid 13 protsendile peredest

2

Kinnisvaraturg püsis aprillis jätkuvalt kuum

3

Kas oled mõelnud, kui suur on sinu kodulaenu makse 10 aasta pärast?

4

Uuenduslikku tehaselise rekonstrueerimise toetust taotleb 37 korteriühistut üle Eesti

5

Üürileandjail tuleb hakata lemmikloomadega üürnikega rohkem leppima

6

Keskmine kodulaenu summa on kasvanud üle 100 000 euro

Toimetaja valik

alt

Mida jälgida vana (maa)maja renoveerimisel?

alt

Buumi pole, aga olukord on siiski uskumatu

alt

Kus on kinnisvaramull?