Vanal puitmaja korteril on hing hell

Viimase tosina aasta jooksul on paljud miljööväärtuslikud puitmajade piirkonnad näinud suurt renoveerimistuhinat ja kinnisvarahindade kasvu.

Nõuanne, Tauno Pajuri, Puitehitis, Puitmaja, Lahe Kinnisvara

“Lihtsa näitena võib siin esile tõsta Kalamaja Tallinnas ja Supilinna Tartus, aga ka mujal linnades toimub hoogne vanade puitmajade kasutuselevõtt ning uuendamine,” sõnas Lahe Kinnisvara partner ja maakler Tauno Pajuri.

Korter vanas puitmajas on tõeline õnnistus neile, kes soovivad oma kodu loomisele ise käed külge panna ja tahavad elada rahulikumas ning rohelisemas keskkonnas. On ju ajaloolistes linnaosades ühtsemad ning tegusamad kogukonnad, väljakujunenud haljastus oma alleede ja parkidega ning õhus hõljub see seletamatu “miski”, mis annab õige kodukoha tunde.

Kui puitmajja korterit osta, tuleb arvestada üsna mitme aspektiga, mis vana paneelmaja või uusarenduse elamispinna juures on tähtsusetud või siis vähemtähtsad.

Puitmaja korter oma eripäradega

Esiteks, puidust ehitatud maja “elab ja hingab”. Kuigi nendes on õhk parem, tuleb arvestada teatud naginate ja praksumistega, mis on iseenesest loomulik, aga ei pruugi kõigile meeldida.

Teiseks, paljud puitmajad asuvad miljööväärtuslikel aladel, mis tähendab seda, et tegemist on planeeringutega määratletud piirkondadega, kus on planeerimisele ja ehitamisele kehtestatud ajaloolis-kultuurilisest eripärast tingitud piirangud. Kui ostate korteri sooviga seda ise renoveerida, siis peate arvestama, et piirangud ei lase võib-olla kõigil teie kodu ehitamise fantaasiatel realiseeruda.

Kahtlemata tuleb mõelda remondikuludele, mis reeglina kasvavad suuremaks, kui esialgu planeeritud. Põhjuseks võib siin olla vana küttesüsteem, ootamatult selguv vanade materjalide taastamis- ja kasutamiskõlbmatus või ka kogu kortermaja investeeringuvajadus. Puitmajades on tavaliselt vähe kortereid, mis tähendab, et ühistu liikmete ühine investeerimisvõime on madal ja väga raske on leida vahendeid kas või fassaadi ning katuse nõuetekohaseks renoveerimiseks. Osa maju on ehitustööde finantseerimisprobleemi lahendanud pööningu väljaehitamisega, aga see ei pruugi olla alati võimalik. Seega on korter räämas ja kehva ühistuga puitmajas suhteliselt suur risk. Sellest lähtuvalt on pangad vanade puitmajade korterite ostu finantseerimisel pigem ettevaatlikud.

Müüa aitavad korras dokumendid

Kui keegi soovib oma korterit puitmajas müüa, siis peab arvestama, et paremini lähevad müügiks renoveeritud korterid, kuid seejuures on üks suur “aga” – odavalt kipsplaatidega ülelöödud ruumid miljööteadlikule ostjale ei meeldi.

Kindlasti peaks hästi korras olema dokumentatsioon, sest vana maja kohta on ostjatel palju küsimusi.

Linnades on veel küllaga vanu puitmaju, mis vajavad renoveerimist ja kuhu nii mõnigi pere saaks luua endale omapärase kodu. Alati leiab mõistliku tasakaalu renoveerimisriskide ja miljööväärtusliku asukoha vahel ehk siis vanale puitmajale elu sissepuhumiseks soovitan alustuseks vaid üht – küsige, küsige ja küsige!

 

Balti Kinnisvarafond AS plaanib maksta dividendideks 400 000 eurot

15.05.2018

alt
alt

Tehnikaülikooli liginullenergiaühiselamu näitab teed korterelamute renoveerimisel

15.05.2018

Sarnased uudised

alt

Kõrge ehitushind ei õigusta ebakvaliteetset remonti

alt

Suvila ostuks on alati hea aeg

alt

4 kõige tavalisemat viga, mida kinnisvaraarendajad teevad rahastuse kaasamisel

alt

Osta kinnisvara raudtee lähedale

alt

Milline on hea kinnisvarakuulutuse tekst?

alt

Kinnisvara ostes ära vaata ainult ostuhinda, vaid kogu omamiskulu

alt

Milline on hea kinnisvarakuulutuse foto?

alt

Kodu ostes uuri arendajalt omafinantseeringu võimalusi

alt

Kass aitas avastada korteris eluohtliku varjatud puuduse

Kõige populaarsemad

1

City24 saade „Meie kaunid kodud“: Näitleja Sepo Seeman tervitab kevadet luksuslikus Kakumäe eramus

2

Tallinna korteriturg: uute kodude buum kandub Haaberstisse

3

City24 eripakkumisel tulid müüki kodud ligi 40 uusarenduses

4

Tallinn müüb enampakkumisel 1,5 miljoni euroga kesklinna parklat

5

Lasnamäe suurimas elamuarendusprojektis algas teise etapi ehitus

6

City24 saade „Meie kaunid kodud“: Eesti Arhitektuurimuuseumi teadur Mait Väljas avab Õismäe kaunimate vaadete saladused

Toimetaja valik

alt

Turuaktiivsuse langust on viimasel kahel kuul vedanud Tallinn

alt

Milline on hea kinnisvarakuulutuse foto?

alt

SEB: Põhjamaade kinnisvaraturu langus mõjutab ka Eesti ettevõtjaid