Uusarendused on surunud järelturu põlvili

Tallinna korterite müügistatistikas on uusarenduste osatähtsus stabiilselt kasvanud. Nii on hakanud see mõjutama järelturgu, sest ostuhuvilistel on valikut ning olukorras, kus vanade korterite pakkumishind on kohati jõudnud järele uutele, otsustatakse pigem viimaste kasuks.

Kinnisvaraturu ülevaated, Uus Maa Kinnisvarabüroo, Uus Maa, Egon Juhanson

Suurim järelturu aktiivsuse vähenemise põhjus peitub, nagu ikka, rahas. Uusarenduste hindadele kannaleastumine on viinud ostuhuvilisi järelturust eemale. Pole ju loogiline, et näiteks renoveeritud kahetoalist korterit vanemas paneelmajas pakutakse 80 000 euroga ja uusarenduse korterit 83 000 euroga.

See ei tähenda muidugi, et järelturg üldse ei toimiks. Muidugi toimib! Õige hinnaga kinnisvara müüb alati. Turuhinnast odavama kiirmüügi pihul lähevad pakutavad korterid isegi loetud tundidega broneeringu alla.

Seega peab järelturukorterit müügiks pakkuv omanik väga täpselt teadma, mis on selle tegelik hinnatase.

Kohe kindlasti ei ole mõtet selle määramisel lähtuda teistest kuulutustest portaalides või uudistest, mis räägivad üldsõnaliselt, kuidas hinnad muudkui kasvavad. Igal konkreetsel korteril on siiski oma hind, mis sõltub paljudest erinevatest asjaoludest.

Muidugi loeb ka hea turundus, kuid sellega ei tohi üle pingutada. Võltsid, ületöödeldud pildid ning liiga ülevoolav tekst valmistab korterit vaatama minevale kliendile tihti pettumuse, kuna reaalne olukord koos kõrge hinnaga ei vasta üldse sellele, mida lubati.

Seega, et uute korteritega konkurentsis püsida, soovitan vanema korteri omanikule hinna määramiseks eeltööd või konsulteerida selleks asjatundjaga. Samuti võiks müügikuulutuses näidata seda, mis reaalselt eksisteerib. Kõigele on olemas ostja ning ei pea pelgama, kui korter on veidi kulunud või hall. Õige hinna- ja kvaliteedisuhte puhul tuleb ostja varem või hiljem.

 

RKAS müüb 3,5 miljoniga WTC kvartali kinnistud

11.05.2018

alt
alt

Hinnaralli Tallinna korteriturul rahunes palgatõusu tempole

14.05.2018

Sarnased uudised

alt

Tallinnas ja Harjumaal müüdi kuu ajaga üle 500 uue korteri

alt

Aktiivne korteriturg ei ole eramumüüki hoogustanud

alt

Tallinna korteri ruutmeetri keskmine hind odavnes jaanuaris

alt

Kus tehti mullu kõige rohkem kinnisvaratehinguid?

alt

Soe talv mõjub kinnisvaraturule positiivselt

alt

Eesti reaalsus: Korterite hinnad erinevad piirkonniti sada korda

alt

Kui palju tehakse tehinguid uute korteritega?

alt

Luminor: kinnisvara hinnamulli lõhkemist näha ei ole

alt

LVM: kinnisvaraekspert Arakast ehmatasid Kalamaja ühetoalised

Kõige populaarsemad

1

Eesti reaalsus: Korterite hinnad erinevad piirkonniti sada korda

2

Kuidas arvestada tulude deklareerimisel eluasemelaenu intresse

3

Haruldus: Saaremaal ootab uut omanikku renoveeritud Mustjala tuulik

4

Merko ehitab ligi 9 miljoniga Tartu maanteele Hiltoni hotelli

5

Lasnamäe taha kerkib uus asum

6

Pro Kapital sõlmis Ratsuri majade 3,5-miljonise ehituslepingu

Toimetaja valik

alt

Luminor: kinnisvara hinnamulli lõhkemist näha ei ole

alt

Kas seadustamata hoone eest ootab kopsakas trahv?

alt

Küsitlus: Parkimiskoht ja köögimööbel olgu uue korteri hinna sees!