Kuidas lugeda kinnistusraamatu andmeid?

Iga inimene, kes soovib endale soetada uut elamispinda, tahab kõigepealt tulevasest kodust võimalikult palju teada saada – millises piirkonnas, millised naabrid, palju ruutmeetreid, üldpind, kaasomand või ühisomand, kitsendused jms. Enne otsuse langetamist tuleb Lahe Kinnisvara maakleri Gözell Haugi sõnade kohaselt teha põhjalikku eeltööd, et hiljem notaris ostu-müügi lepingut sõlmides ei tuleks ebameeldivaid üllatusi.

Nädala küsimus, Toimetaja valik, Nõuanne, E-kinnistusraamat, Kinnistuportaal, Kinnistudokumendid, Kinnisasi, Kinnistusraamat, Gözell Haug, Lahe Kinnisvara

Miks siis on üldse vaja kogu info endale eelnevalt selgeks teha ja kas sellest ei piisa, mis on kirjeldatud korteri müügikuulutuses?

Ostjas tekitab tihtipeale küsimusi just müüdava korteri suurus – üldpind, mis võib erineda tegelikkusest, sest see oleneb sellest, mida on selle sisse arvestatud. Näiteks võib korteri üldpinna sisse olla arvestatud rõdu või panipaik. Sel juhul tasub maaklerilt küsida juurde korteriplaani või otsida ise infot kinnistus- ja ehitisregistrist.

Vahel teeb omanik ka korteri planeeringusse muudatusi – ehitab näiteks suurest kahetoalisest kolmetoalise korteri. Sel puhul tuleb lasta korter uuesti üle mõõta ja teavitada üldpinna muutusest ametkondi. Tähelepanelik tasub olla ka viilkatuse alust korterit ostes, sest selliste korterite puhul mõõdetakse üldpinda sellest osast, kus katusealuse kõrgus on 160 sentimeetrit ja enam.

Korteri müüja peaks kindlasti teadma ja esitama oma kinnisvara kohta täpsed andmed. Miks on tegeliku üldpinna esitamine oluline? Sest kui seda mitte teha, järgnevad kindlasti ebamugavused nii ostjal kui ka müüjal. Üllatusi võib ette tulla ka viimasel hetkel notaris, kus ostja saab teada korteri tegeliku üldpinna, samuti võivad valed andmed eksperthinnangus vähendada kinnisvara väärtust.

Kinnistusraamatu tõlgendamine

E-kinnistusraamat sisaldab andmeid kõigi Eesti kinnistute kohta ja sealt saab igaüks ise kiiresti ja lihtsalt kontrollida üldandmeid, pindala, omanike, piiranguid, kinnistuid koormavate hüpoteekide andmeid jne.  Täpsemalt on see jaotatud nelja jakku:

Esimene jagu sisaldab andmeid kinnistu koosseisu kohta:

  • kinnistu katastritunnus;
  • kinnistu sihtotstarve;
  • kinnistu asukoht;
  • kinnistu kasuks seatud piiratud asjaõigused;
  • kinnistu pindala (suurus);
  • kinnistu ühendamine ja jagamine;
  • kinnistu osa liitmine teise kinnistuga või kinnistu osa eraldamine.

Teine jagu sisaldab iga kinnistu kohta järgmist teavet:

  • omanik;
  • kui tegemist on ühise omandiga, siis andmed selle kohta, kas kinnistu on ühisomandis või kaasomandis ning omanike andmed;
  • kaasomanike korral ka nende mõtteliste osade suurus.

Kolmas jagu sisaldab iga kinnistu kohta järgmist teavet:

  • kinnistut koormavad piiratud asjaõigused (välja arvatud hüpoteek);
  • kinnisomandi kitsendused;
  • märked selliste kitsenduste kohta;
  • omaniku käsutusõiguse kitsendused;
  • muud märked omandi kohta, sealhulgas puudutatud isikute kitsendused oma õiguste käsutamisel, ning eelnimetatud kannete muudatused ja kustutamine.

Neljas jagu sisaldab iga kinnistu kohta järgmist teavet:

  • hüpoteegipidaja ;
  • hüpoteegi rahaline suurus (hüpoteegi summa);
  • märked hüpoteegi kohta;
  • kannete muudatused;
  • kannete kustutamine.

Eestis on andmete leidmine avalikest registriteks õnneks lihtne ja igaühele kättesaadavaks tehtud, kuid rõhutama peab seda, et andmete õigsuse eest registrites vastutab omanik.

Uuring: Eestimaalased peavad parimaks investeeringuks kinnisvara

03.04.2018

alt
alt

Tallinna korteri ruutmeetri hind kasvas 6,6 protsenti 1810 euroni

04.04.2018

Sarnased uudised

alt

Kuidas leida parimat kinnisvara?

alt

Millal on õige aeg kinnisvara müüa?

alt

Kuidas kinnisvarakuulutusi paremini visualiseerida?

alt

Millele pöörata kodu ostes tähelepanu?

alt

Millega arvestada oma maja ehitamisel?

alt

Kas kallis disain ja uhke mööbel võivad kodu müügiedu vähendada?

alt

Kuidas müüa või soetada kaasomandis olevat kinnisvara?

alt

Kuidas ennetada äikesekahjusid?

alt

Kas mikrokorter ikka on unistuste elukoht?

Kõige populaarsemad

1

Selgusid kinnisvaraportaali City24 Aasta Tähed 2018

2

Heiti Hääl hakkab Koplisse arendama 10-hektarilist äri- ja elurajooni

3

Tallinna korterite ostubuum hakkab raugema

4

2019: büroode hinnad kasvavad, kaubanduskeskustest lastakse õhk välja

5

Pihlakodu ehitab Tabasallu moodsa 200-kohalise eakate kodu

6

Millega arvestada oma maja ehitamisel?

Toimetaja valik

alt

MTA ja Airbnb sõlmisid üürileandjaid puudutava kokkuleppe

alt

Maaüksuste piiride korrastamine muutub maaomanikele lihtsamaks

alt

Eestis on kinnisvaratehingud jätkuvalt maailma soodsamate seas