Miks valida pensionisambaks üürikorter?

Pensionipõlve veetmiseks ja selle kindlustamiseks on erinevaid võimalusi, kuid Lahe Kinnisvara hindaja ja maakler Kadri Pohlak eelistab üürikortereid.

Nädala küsimus, Investeerimine, Üüriturg, Üürikorter, Üürikorterid, Kadri Pohlak, Lahe Kinnisvara, Üürimine

Mina olen üheks pensionisambaks valinud muuhulgas kinnisvara ja seda põhjusel, et olen kinnisvara usku. Usun, et pikas perspektiivis kinnisvara hind pigem tõuseb või siis vähemalt püsib.

Üürikinnisvara puhul saab arvestada kapitalikasvu või -langust, mis tekib kinnisvara väärtuse muutusest ja samuti igakuist rahavoogu, mis üürile andmisega tekib. Kapitalikasv on pikaajaline tegur ja sellele ei tasu panustada lühiajalises perspektiivis. Igakuiselt tekkiv rahavoog võib aga olla täiendus sinu sissetulekule või täiendav vahend investeeringute tegemiseks.

Kui investeeringuks mõeldud korter on soetatud laenuga, on asi pisut keerulisem. Tekib küll igakuine rahavoog, kuid enamasti läheb see laenu ja intresside tagasimakseks. Hea, kui saadav üür katab ära ka muud kulud ehk kindlustuse, remondi üürnike vahetumisel, vakantsusperioodi jm. Investeerimiseks laenu kaasates soetad sa justkui iga kuu väikese tükikese kinnisvarast, kuni oled laenu tagastamisel ühe ühiku kinnisvara võrra rikkam.

Riskid on alati

Kinnisvarasse investeerimise juures peab muidugi arvestama mõningase riskiga, kuid riskid on ka iga muu investeeringu puhul. Kinnisvara aja jooksul amortiseerub, seega peab olema valmis ka remondiks, hoolduseks ja parandamiseks. Aeg-ajalt on vaja leida uusi üürnikke ja lahendada nendega seotud probleeme. Õnneks olen mina leidnud väga head ja korralikud üürnikud ja remonti teen ma nii palju, kui oskan, väga hea meelega ise. Nii mõnus on vaadata, kuidas toa seina saab uus tapeet või köögi sein teise värvitooni. Keerulisemad toru-, elektri- ja plaatimistööd jätan spetsialistide hooleks. Kui korter on soetatud laenuga, peab arvestama ka täiendavate riskidega. Näiteks sellega, et kui rahavoog katkeb mõneks ajaks, kuidas suudetakse laenu teenindada.

Õpi tundma turgu

Kõige kõrgemad hinnad on loomulikult Tallinna ja Harjumaa kinnisvaral. Samas on nõudlus ja pakkumine olemas ka teistes väiksemates asulates, kus hinnad on madalamad. Enne investeerimist võiks kohalikku turgu tundma õppida, seega ülepeakaela ei ole mõtet kinnisvara kokku ostma tõtata.

Loomulikult tasub jälgida ka kinnisvaraturu erinevad faase, tõuse ja mõõnu, et leida häid pakkumisi. Sama on ka üürniku leidmisega – suve lõpus ja sügise alguses on hooaeg, kus üürnikku on lihtsam leida.

Tootlust arvestades jää konservatiivseks

Investeeringuna soetatud üürikorteri tootlust saab arvestada mitut moodi. Kõige lihtsam on võtta ostuhind koos kõigi seotud kuludega ja selle järgi leida tootlus. Nii-öelda lihtsa tootluse puhul võib jääda mulje, et ostad korteri ja raha tuleb, aga tegelikult on palju nüansse, mida peaks äriplaani tehes arvesse võtma. Arvestada tuleb näiteks võimalikku vakantsusperioodi, remondi- ja amortisatsioonikulu jms. Seepärast on väga raske üldist tootluse arvutamise skeemi esile tuua.

Tulusid peaks prognoosima pigem ettevaatlikult. Minu üürikorterite puhul on tootlus olnud vahemikus 6-8,7% aastas, aga see sõltub korterist, selle seisukorrast, asukohast jpm teguritest.

Olles kolme lapse ema ja omades kodulaenu nagu paljud noored pered, on lisaks pensionisambale ka praegu väga hea ja turvaline tunne, et „kindlustus“ täiendava kinnisvara näol on olemas. Juhul, kui peaks tekkima rasked ajad, saab esimese asjana müüa investeeringuks soetatud kinnisvara, mitte oma pere kodu.

Kindlasti ei sobi kinnisvarasse investeerimine kõigile, sest see nõuab aeg-ajalt ikkagi aktiivset tegutsemist, probleemide lahendamist. Igaüks peab leidma enda jaoks sobiva lahenduse vastavalt oma riski taluvusele, teadmistele ja soovidele.

Riiul kui kasulik sisustuselement

26.03.2018

alt
alt

Ülemiste Citysse kerkib Eesti suurim parkimismaja

26.03.2018

Sarnased uudised

alt

Kas kinnisvarasse investeerimine tasub enam ära?

alt

Kuidas kinnisvara hindamisest maksimumi võtta?

alt

Efteni kolmas fond langes poolaastaga ligi 1,1 miljoniga kahjumisse

alt

Põletav küsimus: Kas praegu on mõistlik kodu osta või mitte?

alt

Kas notariaalsest kaugtõestamisest saab uus normaalsus?

alt

Mida jälgida elamukrundi valikul?

alt

Kuidas mõjutab COVID-19 uusi kodulaene?

alt

Millised tegurid mõjutavad kinnisvara väärtust?

alt

Efteni kolmanda fondi puhaskasum kasvas aprillis 465 000 euroni

Kõige populaarsemad

1

Üüritulu deklareeritakse karmi sanktsiooni kartuses üha enam

2

Tallinna üüriturg vaevleb ülepakkumise käes

3

Peamised müüdid, mis kimbutavad koduostjaid

4

Uusarenduste müük kogub uuesti hoogu

5

Allahindlused kinnisvaraturul – müüt või tegelikkus?

6

Ehitusfirmad: kriisi mõjud jõuavad ehitussektorisse tuleval aastal

Toimetaja valik

alt

5 asja, millele uut kodu valides tähelepanu pöörata

alt

Kuidas valida kinnisvara hindajat?

alt

Kinnisvaratehinguid saab edaspidi tõestada üle videosilla