Kinnisvaraekspert hoiatab: Eestis tegutseb ohtlikult palju libamaaklereid

1Partner Kinnisvara konsultant Margus Suumann räägib, et eelmisel nädalal Pealtnägijas paljastatud libamaakler pole haruldus ning eriti ettevaatlik peab olema kinnisvara broneerimistasu makstes.

Kinnisvaraturg, Kuidas valida kinnisvaramaaklerit?, Margus Suumann, Maaklerid, Maaklerteenus, 1Partner Kinnisvara Tallinn OÜ, 1Partner Kinnisvara

Margus Suumanni sõnul on ei ole kinnisvaramaaklerite tegevus Eestis seadusega reguleeritud ning maakleriks võib sisuliselt hakata iga inimene. 

“Klient peab ise olema maaklerit valides ettevaatlik, sest Tallinna kinnisvaraturul teevad kolmandiku tehingutest asjaarmastajad – niiöelda kilekotiga maaklerid. Tulemusena on lepingud pahatihti ebakorrektsed, raha liigubki kilekotis ja ka maksud jäetakse tasumata,” ütles Suumann ja lisas, et 14. märtsi Pealtnägija juhtumi puhul oli tegemist nahaalse petisega, kes kahjustas korrektsete kinnisvaramaaklerite mainet.

“Sarnased juhtumid on tõenäolisemad ühemehefirmade puhul, kus kinnisvarabürool puudub kindla aadressiga kontor ning sisuliselt on ettevõtte juht ja maakler sama isik. Konfliktsituatsioonis ei ole petetud kliendil kellelegi kaebust esitada, rääkimata kohaletulemisest. Juhul kui ka telefoninumber on välja lülitatud, siis jääb üle ainult politseisse pöörduda,” rääkis Suumann.

Margus Suumanni sõnul ei tasu kinnisvara ostes anda ettemaksu maakleri või müüja kätte, vaid see tuleks hoiustada kinnisvarafirma või notari deposiitkontol. “Mingil juhul ei peaks andma sularaha tundmatu maakleri kätte,” hoiatas Suumann.

“Maakleri usaldusväärsust näitavad Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja liikmelisus ning ka maaklerifirma taust. Hea mainega kinnisvarafirma ei saa mainekahjuga riskeerida ja vastutab oma töötajate tegevuse eest. Korrektse firma esindaja sõlmib alati kliendiga käsunduslepingu, nagu seda nõuab ka maakleri kutsestandard,” lisas Suumann.

“Soomes ja Rootsis on maakleri teenus riiklikult reguleeritud ja pettuste vähendamiseks peaks see ka Eestis nii olema,” ütles Suumann.

Kuidas turvaliselt kinnisvara soetada:

Seaduse järgi peavad kõik kinnisvaraga seotud lepingud olema notariaalsed. Ka vara broneerimiseks on kindlam teha seda notari juures ning tasudes raha deposiitkontole.

Lihtkirjaliku broneerimislepingu puhul tuleb see sõlmida mitte ostja ja maakleri, vaid ostja ja müüja vahel. Ülekandega makstes tuleb kasutada deposiitkontot ning sularaha puhul pitseerida ümbrik kinni ning hoiustada see kinnisvarafirmas.

Uuri maakleri ja tema esindatava firma tausta ning teisi müügisolevaid objekte – kas kõik tundub korras.

Täislahendused aitavad tõsta uusarenduste müüki keskmiselt 28%

21.03.2018

alt
alt

Kallimate uusarenduste müük on aeglustunud

21.03.2018

Sarnased uudised

alt

Neljandas kvartalis tehti 12 484 kinnisvara ostu-müügitehingut

alt

Tallinna kinnisvaratehingute arv langes mullu esimest korda 10 aasta jooksul

alt

Tallinna kinnisvaraturg jaheneb, mujal antakse hagu juurde

alt

Tallinna korteri ruutmeetri hind kasvas novembris 3,4 protsenti

alt

Eestlased tahavad suvila asemel soojamaareisi

alt

Maja ostu kasuks räägivad uudsed argumendid

alt

Vaatamata tehinguaktiivsuse vaibumisele aasta esimesel poolel korterite mediaanhind kasvas

alt

Aco Vara: Elukondlik kinnisvaraturg on teist kuud järjest languses

alt

Tallinna kinnisvaraturg kukkus 2015. aasta tasemele

Kõige populaarsemad

1

Klõps! Üllatavalt hubane kahetoaline terrassiga maja Nõmmel

2

Klõps! Karu on teki all

3

Eesti Meedia uue maja kõrgus käes

4

Maksuekspert: Airbnb maksude tasumata jätmine on suur ja kallis risk

5

Mida teha, kui korteriomanik ei tule ühistu koosolekule?

6

5 soovitust kinnisvara hinna üle kauplemiseks

Toimetaja valik

alt

Uute korterite kallinemine on viinud ostjad tagasi järelturule

alt

5 soovitust kinnisvara hinna üle kauplemiseks

alt

Maksuekspert: Airbnb maksude tasumata jätmine on suur ja kallis risk