6 põhjust, miks sa laenu ei saa

Praegusel kinnisvaraturul, kus valikut on ja ostjaskond tunneb end tuleviku ja sissetulekute suhtes kindlalt, läheb mõistliku hinna ja kvaliteedisuhtega korter hästi kaubaks. Ostule mõtlemist soodustavad ka madalad laenumarginaalid ning kõrged üürihinnad.

Kodulaen, Nõuanne, Uus Maa Kinnisvarabüroo, Uus Maa, Laen, Egon Juhanson, Eluasemelaen, Pangalaen

Selline olukord on tekitanud kõvasti optimismi kõigis turuosalistes. Paljudel ostuhuvilistelgi on tekkinud tunne, et laenu saab lihtsalt ja üldse – sky is the limit. Seda suurem on aga pettumus, kui positiivset laenuotsust huvilisel või mõnel temal tuttaval-sõbral ei tulnudki. Toon välja kuus punkti, mis praegu laenuotsust mõjutavad.

Esiteks. Peamiseks probleemiks osutub endiselt ebapiisav omafinantseeringu tase. Praegusel ajal on selleks mis 20-30% kinnisvara maksumusest. Ning kuigi turg on elav ja uusi kortereid rajatakse palju, siis möödunud buumiga võrreldavat kerget laenusaamist pole enam mõtet oodata.

Teiseks. Lisatagatis peab olema likviidne ning lagunenud talu koos heinamaaga ei pruugi selleks enam sugugi sobida.

Kolmandaks. Üha olulisem on korras dokumentatsioon. Kasutusloa olemasolu on äärmiselt tähtis ning see puudutab näiteks kortereid vanades puithoonetes, kus remont- või tõsisemad ehitustööd on teostatud n 15-20 aastat tagasi, mil selliste dokumentide vajalikkust alati ei mõistetud.

Neljandaks. Ostetava kinnisvara üldpind peab klappima sellega, mis on kirjas ehitisregistris.

Viiendaks. Iga laenuotsust mõjutab taotleja varasem finantskäitumine. Suured liisingud ja krediitkaardid võivad saada takistuseks, kui nendesse suhtutakse lihtsameelselt ning tagasimaksetega on pidevalt probleeme.

Ja lõpetuseks. Iga taotluse puhul kontrollitakse, et laenu tagasimakse ei hakkaks liigselt mõjutama leibkonna hakkamasaamist. Kui laenukohustus ületab kindlaks määratud protsendi netosissetulekutest, on otsus negatiivne.

Foto: Scanpix

Tallinnas saab maamaksuvabastuse ligi 160 000 koduomanikku

05.02.2018

alt
alt

Uued eksklusiivsed korterid Toompea veerel – Hermanni Maja

06.02.2018

Sarnased uudised

alt

Kuidas osta korter sissemakseta?

alt

Peamised müüdid, mis kimbutavad koduostjaid

alt

Täna ostan, aasta pärast refinantseerin?

alt

Kuidas mõjutab COVID-19 uusi kodulaene?

alt

Kui suurte kuludega peab kinnisvaratehingut sõlmides arvestama?

alt

5 asja, mida kaaluda enne esimese kodulaenu võtmist

alt

Eluasemelaenuturu aktiivsus on taastumas

alt

Kinnisvara osta Tallinna, kodu Hiiu- või Saaremaale

alt

Kodu valimine: kas üürida või osta?

Kõige populaarsemad

1

Augusti kinnisvaraturu aktiivsus oli võrreldav eelmise aasta sama ajaga

2

Merko alustas Pikaliiva kvartalis järgmiste kortermajade ehitust

3

Kas korteriühistu üldkoosolekul saab osaleda elektroonilist keskkonda kasutades?

4

Üüriturul pääseb nüüd paremini löögile ka väikelaste ja lemmikloomadega

5

Üüriturg pole sugugi nii põhjas kui arvatakse

6

Eluasemelaenuturu aktiivsus on taastumas

Toimetaja valik

alt

5 asja, millele uut kodu valides tähelepanu pöörata

alt

Kuidas valida kinnisvara hindajat?

alt

Kinnisvaratehinguid saab edaspidi tõestada üle videosilla