Uus Maa: ärikinnisvaraturul kasvab efektiivsus ja säilivad tootlused

Uus Maa Property Advisors juhatuse esimehe Ardi Roosimaa sõnul kasvab käesoleval aastal ärikinnisvaraturul efektiivsus ning e-kaubanduse võidukäigust tulenevad stabiilsed tootlused.

Kinnisvaraturu ülevaated, Ärikinnisvara, Ardi Roosimaa, Uus Maa Kinnisvarabüroo, Uus Maa

"Tehnoloogia juurutamine muudab pinnakasutuse efektiivsemaks igal alal. Seega on ruutmeetrite mõttes oodata ilmselt mõõdukat nõudluse langust, aga efektiivsuse arvelt võib samavõrra näha üürihinnataseme tõusu," kirjutab Roosimaa kinnisvarabüroo kodulehel.

Makromajanduslikult ootab tema hinnangul ees stabiilne aeg, ekspordi kasv toetub suures osas tootvale tööstusele, mistõttu peaks ärikinnisvarasektoris tulema mõõduka kasvu aasta.

Roosimaa sõnul on Tallinnas parima kvaliteediga investeerimisobjektides kaubanduspinna tootlused umbes 6,5 protsendi juures – võib eeldada, et alla 7 protsendi tasemetel on peamisteks huvilisteks rahvusvahelised korporatsioonid või fondihaldurid.

"Sellest tasemest kõrgemat hinda suudavad saavutada Postimaja eeskujul suuremad keskused parimates asukohtades," kirjutab Roosimaa.

Kontoripinna tootlused on samas suurusjärgus – 6,5 protsenti on parima pinna hinnatase olnud juba paar aastat. See muidugi eeldab pea olematut vakantsust ja tugevaid ankurrentnikke. Väljaspool Tallinna kesklinna äripiirkonda peaks tootlus olema vähemalt 7 protsenti.

Logistikakinnisvara tootlused on olnud mõõdukas languses. Traditsiooniliselt on selles segmendis tootlused olnud üle 8 protsendi, aga eelmisel aastal langesid need sellest madalamale protsenditasemele. Parimad asukohad on sel aastal 7,5-protsendilise tootlusega, teised endiselt 8 protsendi peal.

Majutusasutuste rahavoolt on juba mõned aastad oodatud umbes 7-protsendilist tootlust ning ka käesolev aasta ei tohiks olla erand. Roosimaa hinnangul võivad konkurentsi tihenedes üüritasemed hakata langema ja see paneb tootluse riski alla.

"Väljaspool Tallinna võiks eeldada üheprotsendilise preemia lisamist igale eelpool toodud tootlusemäärale. Seda muidugi juhul, kui tegemist on võrreldava kvaliteediga objektiga," ütles Roosimaa.

Allikas: BNS

Tartu toetab kahekordsete kuuride taastamist

12.01.2018

alt
alt

Tallinna Sadam alustab D-terminali rekonstrueerimisega maikuus

15.01.2018

Sarnased uudised

alt

Tänavu lisandub Tallinna kuni 110 000 m² büroopinda

alt

Baltikumi ärikinnisvara investeeringute maht oli 2016. aastal 1,2 miljardit eurot

alt

Elamispindade turu aktiivsus ületas tänavu äripindade turgu

alt

Colliers: 2016. aasta investeeringute kogumaht Baltikumis on ca 1,17 miljardit eurot

alt

Büroopindade ülepakkumine sunnib leidlikkusele

alt

Uus Maa: büroopindade turul on täistäituvust üha keerulisem saavutada

alt

Uusarendused tõstsid Mustamäe korterite hinda aastaga 7,6 protsenti

alt

Neljandas kvartalis tehti 12 484 kinnisvara ostu-müügitehingut

alt

Tallinna üüriturg globaliseerub

Kõige populaarsemad

1

Klõps! Üllatavalt hubane kahetoaline terrassiga maja Nõmmel

2

Klõps! Karu on teki all

3

Maksuekspert: Airbnb maksude tasumata jätmine on suur ja kallis risk

4

Mida teha, kui korteriomanik ei tule ühistu koosolekule?

5

Kristiine Keskus avab toidutänava ja muudab välisilme tundmatuseni

6

Tallinna kesklinna kerkib 20 miljoni eurone tervisemaja

Toimetaja valik

alt

5 soovitust kinnisvara hinna üle kauplemiseks

alt

Maksuekspert: Airbnb maksude tasumata jätmine on suur ja kallis risk

alt

MTA ja Airbnb sõlmisid üürileandjaid puudutava kokkuleppe