Millal pead oma kinnisvaralt maksma 20 protsenti tulumaksu?

1Partner Kinnisvara konsultant Margus Suumann toob välja kolm põhjust, kuidas peab kinnisvara müües 20 protsenti tulumaksuna riigile ära andma.

Nädala küsimus, Seadusandlus, Margus Suumann, 1Partner Kinnisvara, Maksud

Margus Suumanni sõnul peab tasuma tulumaksu kingituse või pärandina saadud kinnisvara müües, kui see pole inimese alaline elukoht. “Kui inimene elab samal pinnal ise sees, siis maksu ei lisandu,” ütles Suumann.

“Teinekord teevad inimesed teadmatusest tuhandeid eurosid maksvaid eksitusi. Näiteks tahtis ema oma korteri pojale kinkida, et see saaks selle maha müüa. Kuna poeg sees ei elanud, siis oleks ta peale kinke- ja müügitehingut pidanud 12 000 eurot maksudeks tasuma. Antud juhul oli emal mõistlik teha pojale müügi korraldamiseks lihtsalt volitus ning raha jäi perele alles,” ütles Suumann.

Margus Suumanni sõnul on palju segadust ka endale kuuluva kinnisvara müümisel tulumaksu tasumisega. “Kuskilt on tekkinud väärarusaam, et enne korteri tulumaksuvabalt müümist peab seal kaks aastat sees elama. Tegelikult ütleb seadus, et kahe aasta jooksul saab müüa tulumaksuvabalt ühe elukoha. Seega võib kahe aasta jooksul müüa kasvõi kümme korterit, kuid vaid ühelt ei pea tasuma tulumaksu,” lisas Suumann.

“Seejuures tuleb kahe aasta jooksul mitme elupinna müümisel tasuda maksu mitte kogu summalt, vaid ainult teenitud tulult. Kui müüd korteri ostuhinnast 10 000 eurot kallimalt, siis lahutatakse sellelt summalt tehingutasud ja need kulutused, mis parendasid oluliselt objekti seisukorda ja tõstsid sellega väärtust– näiteks akende vahetus või vannitoa remont. Ülejäänud puhastulult tulebki tasuda 20 protsenti maksu. Kui aga kasumit järgi ei jäägi, siis pole ka riigil midagi võtta,” lisas Suumann.

Foto: Scanpix

Merko ehitab 4 miljoniga sadamasse büroohoone

24.10.2017

alt
alt

Majandusministeerium: Tallinna-Helsingi tunnel tuleb niikuinii

24.10.2017

Sarnased uudised

alt

Kas maaklerteenuse riiklik kontroll on utoopia või paratamatus?

alt

Kas kodutee kasutamise eest raha nõudmine on õigustatud?

alt

Mida tähendab kohtulik kompromiss korteriühistu võlgnikuga?

alt

Ehitisregister – kas kinnisvaraomaniku karistusregister?

alt

Millised on eluruumile esitatavad nõuded?

alt

Kuidas mõjutab ehitise ebaseaduslikkus vara väärtust?

alt

Mida peaks teadma võlaõigusseadusest eluruumi üürimisel?

alt

Sundvalduse panek võib viia valla ja advokaat Leon Glikmani kohtusse

alt

Kuidas edukalt renoveerida kortermaja?

Kõige populaarsemad

1

City24 saade „Meie kaunid kodud“: Näitleja Sepo Seeman tervitab kevadet luksuslikus Kakumäe eramus

2

City24 eripakkumisel tulid müüki kodud ligi 40 uusarenduses

3

Tallinna korteriturg: uute kodude buum kandub Haaberstisse

4

Lasnamäe suurimas elamuarendusprojektis algas teise etapi ehitus

5

Suvila ostuks on alati hea aeg

6

Kõrge ehitushind ei õigusta ebakvaliteetset remonti

Toimetaja valik

alt

Turuaktiivsuse langust on viimasel kahel kuul vedanud Tallinn

alt

Milline on hea kinnisvarakuulutuse foto?

alt

SEB: Põhjamaade kinnisvaraturu langus mõjutab ka Eesti ettevõtjaid