269 000 €

1 036.21 €/m²

A. Vabbe tn 2, Ihaste

Tartu linn, Tartu maakond

UUS MÜÜGIPAKKUMINE!
Seekord on mul hea meel tutvustada heas seisukorras, avarate tubadega, kõigi mugavustega ridaelamuboksi hinnatud piirkonnas, Ihastes!
Müüme ära headele inimestele avara ja valgusküllase mitmetasandilise ridaelamuboksi, mis sobib suurepäraselt perele, kes hindab avarust, funktsionaalset planeeringut, privaatsust igale pereliikmele.Tegemist on koduga, kus on mõeldud nii igapäevase mugavuse kui ka hubase elukeskkonna peale – olemas on suur garaaž, mitmed panipaigad, saunakompleks, kaminaruum ning privaatne aiaga puhkeala.

Planeering ja ruumilahendus:
Korteriomandi eriomandi eseme üldpind on 259,60 m²
millest eluruumi hooneosa 167,8 m² ja mitteeluruumist pind 91,8 m²
*Esimesel korrusel*
sisenedes- esik,wc, avar köök-söögituba rõduga, hästi hoitud köögimööbli ja tehnikaga, väga valgusküllane elutuba suure rõduga, köögi ja elutoa vahel on kaminaruum. Tegemist on õhkküttekaminaga (ei salvesta), mis on ühendatud õhukollektoriga ning võimaldab kütta lisaks ka ülemist korrust.
*Teisel korrusel*
paikneb suur ühe ruumina magamistuba (mida on võimalus poolitada), 2026 aasta remonditud vanniga WC/vannituba ning eraldi magamistuba/kabinet, mis sobib hästi nii lapse-, külalis- kui ka kodukontori toaks.
*Katusekorrusel*
asub avar ja hubane katuseakendega ruum, mis sobib nii magamistoaks kui vabaaja veetmiseks (olemas küte, radiaator)
*Keldrikorrusel*
Keldrikorrusel saun, duširuum ning avar puhkeruum, millest pääseb otse maja taha oma aiaosale. Sauna eesruumis on võimalik kasutada väikest basseini, mis lisab kodule mõnusa spaalaadse väärtuse.
Suur garaaž koos ukseautomaatikaga. Lisaks panipaigad ja tehniline ruum.

Tehnilised lahendused:
* tsentraalsed ühendused (elekter, vesi-kanalisatsioon, gaas)
* kondensatsiooniga gaasikatel koos soojaveeboileriga
* õhkküttekamin koos õhukollektoriga
* põrandaküte saunas, esikus ja vannitubades
* köögis nii vee- kui elektripõrandküte
* 3-faasiline elekter, peakaitse 3 × 32 A
* optiline kaabel
* kahe väiksema auto garaaž ukseautomaatikaga
* mitmed panipaigad ja tehnilised ruumid
* saunakompleks puhkeruumi ja aiapääsuga
* parkimine ridaelamu ees
* ühine mänguväljak lastele

Lisainfo:
2026 aastal renoveeritud II korruse vannituba/wc
Välisuks on valmistatud tammepuidust ning kaunistatud kunstniku loodud klaasvitraažidega, andes kodule omanäolise ja esindusliku ilme. Paigaldatud on tutvalukud, signalisatsiooni võimalus.
Ridaelamule on paigaldatud katusekate ~15. aastat tagasi ning paigaldatud vihmaveerennid.

Miks see kodu võiks sobida just teile?
Lisaks suurepäraselele asukohale ja keskkonnale loob see ridaelamuboks mitmeid võimalusi – mitmed tasapinnad loovad selge ja praktilise ruumijaotuse, samas kui avarad eluruumid, saunakompleks, garaaž ning aiaga puhkeala annavad kodule tõelise eramaja tunnetuse. Tegemist on koduga, kus on olemas kõik eeldused mugavaks pereeluks, kaugtöö tegemiseks ning kvaliteetseks ajaveetmiseks nii igapäevaselt kui ka külalisi võõrustades.

Turvalisus:
piirkonnas on tänavavalgustus ja kõnniteed.
Infrastruktuur:
Lähimad esmased teeninduspunktid asuvad:
• Tartu kesklinnast (Raekoja platsist) ~5,7 km kaugusel.
• lähim toidukauplus asub hinnatavast varast ~1,7 km kaugusel;
• lähim kool asub hinnatavast varast ~2,6 km kaugusel;
• lähim lasteaed asub hinnatavast varast ~250 m kaugusel;
• lähim bussipeatus asub hinnatavast varast ~200 m kaugusel.

Reaalsele huvilisele edastan info kõrvalkulude kohta e-post.
Uuele omanikule on edastada:
1- meelespea ja juhised
2-kasutusluba
3-arhitektuurne osa
4-elektri skeemid, elektripaigaldise tunnistus
5-gaasivarustuse projekt, gaasipaigaldamine ja kontroll, gaasikatla juhendid
6-saunakerise kasutusjuhend
7-tuletõkkeukse hooldus, juhend
8-garaazi tõstuki juhend
9-korstnate ja küttesüsteemide puhastamise aktid
- Hilaris firma poolt gaasikatla hooldus+remont 2022-2026
- Elektriarved Elektrum ja Elektrilevi jaanuar-mai 2026
- Gaasi arved Alexela ja Ihaste gaas jaanuar-mai 2026
- Korstnate ja kütteseadmete puhastamine 2023-2025

Huvi korral võtke ühendust ja tulge koduga tutvuma – kohapeal avaneb selle ridaelamu terviklik lahendus kõige paremini, kohtumiseni!
Aitan Teid kinnisvara müümisel ja üürile andmisel ning hindamisel, ostmisel ja laenu taotlemisel.
Korrektsed lepingud ja professionaalsed tehingud. Tasuta konsultatsioon. Reklaam kõikides suurimates kinnisvaraportaalides, välimeedias ja ajalehtedes.

1Partner on Eesti üks juhtivatest kinnisvarafirmadest, mille põhiteenused on:
- vahendamine
- hindamine
- haldamine
- ehitamine
- arendamine
- investeeringute juhtimine

Kogu teave meie pakkumiste ja teenuste kohta: 1partner.ee