Houses for saleIlvese tee 5, Haabneeme alevik

Müüa suurepärase asukohaga Viimsi keskuse läheduses rajatavas uues ja privaatses Rebase elamurajoonis eksklusiivne eramu suure terrassiga (36,3 m²) mis valmib 01/2021.a. Seda kaunist kodu iseloomustavad läbimõeldud siselahendused mida toetavad hubased ja valgusküllased ruumid Rebase elamurajoon sobib ideaalselt vaikust, loodust ja merd armastavale inimesele. 

MAJA
Viietoaline maja on funktsionaalne ja ruumikas ning tänu läbimõeldud ruumide paigutusele ja akende lahendustele on majja maksimaalselt juhitud päikesevalgust. Kasutatud on väga kvaliteetseid materjale.

Majas on elutuba koos avatud köögiga, neli magamistuba, kaks vannituba, saun, majapidamisruum/tehnoruum, külaliste tualettruum. Peasissepääs on lahendatud Rebase teelt kinnistu läänepoolsest küljest. Domineerivad heledad värvid.  Elegantsi pakub eksklusiivne ja vastupidav naturaalne parkett mis on sobilik kasutamiseks põrandaküttega. Tuulekojas, vannitubades,  majapidamisruumis ja köögis on põrandakatteks keraamiline paat 600x600mm. Seinad on kaetud värviga, vannitubades plaaditud 300x900mm. Olemas valguskarniisid dekoratiiv LED valgustusega.


PLANEERING:
Tuulekoda (5 m²) kuhu saab paigaldada garderoobikapid, suurte akendega valgusküllane elutuba avatud köögiga (kokku 42 m²) kust pääseb liuguksega avatavale ida-lõuna terrassile (36,3m²). Tänu suurepärasele väga hästi läbimõeldud planeeringule asuvad neli magamistuba maja teises osas, kuhu ei kostu elutoa melu. Suuremal magamistoal on oma privaatne vannituba duššiga (5,7 m²) ning walk-in garderoob (6,7 m²). Maja keskele jääb suur vannituba vanniga, duššiga ja saunaga -elektrikeris Harvia Moderna  (kokku 10,5 m²). Paigaldatud sanitaartehnika firmadelt Duravit, Balteco, Hansgrohe. Lisaks on olemas külaliste tualettruum ja tehnoruum/majapidamisruum (8,7 m²) kuhu saab paigaldada pesumasina/kuivati. Igast toast pääseb õuealale. 


LISAINFO:
• Ehitisalune pind 201,3 m²; suletud netopind 143,8 m²; köetav pind 143,8 m²
• Lae kõrgus tubades 295 cm.
• Kõik seinad FIBO + krohv + värv (kipsi ei ole)


• KATUS: katusekate 2xSBS-bituumenmaterjal; (B-Roof), ülespööre parapeti alla, Mineraalvill plaat tuulutussoontega (katuseventileerimiseks) 50mm, Soojustus plaat 150 mm kalletega + soojustus plaat 200 mm, hüdroisolatsiooni kiht, Raudbetoon paneel 220 mm, metallkarkass + kipsplaat 2x13 mm, laesiseviimistlus pahtel + värv.

• PÕRANDAD- Esimese korruse põranda (pinnase pealne) moodustab:
põrandakate aluskattel 20 mm (naturaalne parkett + alusvaip või keraamiline plaat liimimissegul), R/B põrandaplaat 100mm Armatuurvõrk + vesipõrandaküte (Mahukahanemisvuugid vastavalt ruumide jaotusele), armeeritud kile, vahtpolüstürool 200 mm EPS120, tihendatud liivalus 200 mm, tihendatud mineraalne täitepinnas.

• VÄLISSEINAD: fassaadikrohv / fassaadiplaat; vahtpolüstürool 200 mm, (fassaadiplaadi puhul mineraalvill + tuuletõkkemembraan + roovitus), WEBER kergplokk 200 mm, siseviimistlus krohv, pahtel, värv.

• KÜTE: Hoone kütmine toimub läbi täisautomaatse küttesüsteemi (õhk-vesi soojuspump; vesipõrandaküte) mis on reguleeritav igas ruumis eraldi digitaalse anduri abil. Soojuskandja jaotamiseks kasutatakse kollektorsüsteemi. Õhk-vesi soojuspumba siseseade ja sõlmed asuvad tehnoruumis. Kütteviis on soodne.

• VENTILATSIOON/JAHUTUS: Soojustagastusega ventilatsioonisüsteem. Magamistubades ja elutoas on olemas digitaalne  DAIKIN-i seade mis reguleerib jahutust tubades ning õhuvoolu tugevust.

• Vundament: Hoonel lintvundament. Vundamendi taldmik on 800 mm, kergplokk 200 mm, vahtpolüstürool EPS 150 mm. Terrassi alla postvundament. Maja on keldrita.

• Aknad: saksatüüpi PVC aknad kolmekihiline klaaspakett selektiivklaasiga ja argoon gaasiga. Akende U-värtus U=0,7...0,9 W/m2K energia säästlik. 
• Elekter: 3x25A; 380V
• Vesi ja kanalisatsioon tsentraalne. Sooja vee varustus õhk-vesi soojuspumba baasil. Paigaldatud veefilter. 
• Paigaldatud ümber maja videovalve 4 kaamerat + üks kaamera fonolukus mis asub jalgvärava juures piirdeaia postis, signalisatsiooniseadmed PARADOX, Wi-Fi seade ning server. Siseuksed on magnetlukuga, siseuste avad 2,3 m kõrged.
• Energiaklass - B
• Maja kasutusluba tegemisel.


Õueala piiritletud aiaga ning hekiga. Aias olemas kaks õunapuud, ploomipuu, mustsõstrapõõsad. Sissesõit hoovi toimub Rebase teelt. 
Rebase tee on tänavavalgustusega ning jalakäijate teedega tupiktänav kus on hästi toimiv naabrivalve ja meeldivad rahulikud naabrid. See loob täieliku turvatunde.

Olete oodatud tutvuma.
Meeldiva kohtumiseni

Kõik eluks vajalik on läheduses olemas. Umbes paari kilomeetri kaugusel asuvad suured kaubanduskeskused, toidupoed, restoranid, kool, lasteaed ja Viimsi kino. Suvel on võimalus jalutada Haabneeme liivaranda ja nautida rannamõnusid. Spordi armastajale on Viimsi rohked kergliiklusteed ideaalsed rattasõiduks, rulluisutamiseks ja jooksmiseks. Läheduses asuvad Viimsi Tennisekeskus, Viimsi SPA ja Seikluspark. Lähim talvine hooldatud suusarada ja suusamägi asub Rohuneemes Lubja külas www.vimka.ee.