Tartu korterituru aktiivsus kandub üle lähivaldadesse

Tartu korterite hinnad on alates 2009. aastast pidevalt kasvanud, kuid mullu toimus stabiliseerumine – hinnakasv on suures osas peatunud, tehinguaktiivsus seevastu püsib endiselt kõrge, vahendab Arco Vara Tartu korterituru ülevaade.

Tartu vaade.

Tänavu kolmandas kvartalis teostati Tartu linnas 7,4 protsenti rohkem tehinguid kui teises kvartalis, kuid 9,5 protsenti vähem tehinguid kui möödunud aasta samal perioodil.

Tartu linnaga piirnevates valdades teostati aga teise ja kolmanda kvartali võrdluses 20 protsenti rohkem tehinguid ning mulluse aasta sama perioodi võrdluses lausa 31% rohkem tehinguid. Hüppeline tehinguaktiivsuse kasv on peamiselt tingitud Tartu vallas paiknevatest uusarendustest.

Tartu kinnisvaraturul on kolmanda kvartali aktiivseimaks perioodiks läbi aastate olnud valdavalt september, kuid käesoleva aastal jäi aktiivseimaks kuuks juuli. Tulenevalt kooliaasta algusest aktiviseerub Tartu linna korteriturg tavapärasest mõnevõrra varem, seda eriti järelturu korterite ning üürituru lõikes.

Septembris teostati Tartus 20% vähem tehinguid kui käesoleva aasta augustis ning 12% vähem tehinguid kui möödunud aasta samas kuus. Tartu lähivaldades tehti septembris võrreldes augustiga 14% vähem tehinguid ning võrreldes 2015. aasta sama kuuga 30% rohkem tehinguid.

Hinnakasv pidurdub

Tartu linnas kujunes kõigi korteriomanditega teostatud ostu-müügitehingute raames 2016. aasta III kvartalis mediaanhinnaks 1 223 EUR/m² ning aritmeetriliseks keskmiseks 1 267 EUR/m².

Septembri lõpuks kujunes aritmeetiliseks keskmiseks 1 194 EUR/m² ning mediaanhinnaks 1 150 EUR/m², mis võrrelduna augustiga langesid vastavalt 8,6% ning 9,9%.

2015. aasta septembriga võrrelduna langes Tartus aritmeetiline keskmine 8,2% ning mediaanhind 7,7%.

Erinevalt Tallinnast ei teostata Tartus tehingute koguarvust lähtuvalt kuigi palju tehinguid hinnaklassilt kallimate uusarendustega, mistõttu pinnaühikult kallimate korterite mõju keskmistele hindadele on võrdlemisi tühine.

Tartu linna lähivaldade hinnadünaamika on suures osas maakonnakeskusega kattuv, kulgedes Tartu linna kinnisvaraturuga pidevas ühises tempos. Lähivaldades kujunes kolmanda kvartali lõikes aritmeetiliseks keskmiseks 1 004 EUR/m², kusjuures hinnatase langes võrreldes eelneva kvartaliga 5,5 protsenti.

Mediaanhinnaks kujunes III kvartalis 1 173 EUR/m², mis oli võrrelduna möödunud kvartaliga langenud 2,3%. Võrreldes mulluse aasta sama perioodiga langes aritmeetiline keskmine 8,7% ning mediaanhind 2,5%.

Tartu linna lähivaldade puhul moodustavad olulise mahu tehtavatest tehingutest linnalähedased uusarendused, mistõttu nii igakuised kui kvartaalsed hinnatasemete ulatuslikumad muutused piirkondade siseselt on tavapärased.

Linnalähedasi piirkondi iseloomustab perspektiivis pidev elanikkonna kasv ning ehitustegevuse tagasihoidlik kuid stabiilne aktiivsus, mis on kõrgeimad just Ülenurme, Tartu ning Luunja vallas.

Lähivaldades kujunes kaalutud keskmiseks pinnaühikuhinnaks 1 062 EUR/m², mis võrrelduna augustiga kasvas 6,9%. Möödunud aasta septembriga võrrelduna on lähivaldade kaalutud keskmine pinnaühikuhind kasvanud 14%.

Kinnisvaraturgu hoiab tasakaalus palgakasv

17.10.2016

alt
alt

Omniva rajab Tallinna külje alla Baltikumi kaasaegseima logistikakeskuse

18.10.2016

Sarnased uudised

alt

Uus Maa Kinnisvarabüroo: Soodne turukonjunktuur püsib

alt

Eesti oli esimeses kvartalis eluasemehindade kasvult Euroopas kaheksas

alt

Keskmine Tallinna korter teenib omanikule üle 500 euro kuus

alt

Arco Vara: Juunis jätkus Eesti korterituru kasvu aeglustumine

alt

Kuhu küll kõik getod jäid?

alt

10 aastat hiljem: uuest buumist oleme kaugel

alt

Tallinna keskmine korterihind kasvas juunis aastaga 7,4 protsenti

alt

Tallinna korteriturg kasvas esimesel poolaastal 20,7 protsenti

alt

Eluasemehinna kasv peegeldab sissetulekute suurenemist ja linnastumist

Kõige populaarsemad

1

Eesti oli esimeses kvartalis eluasemehindade kasvult Euroopas kaheksas

2

Uus Maa Kinnisvarabüroo: Soodne turukonjunktuur püsib

3

Eesti hakkab kõrgusi ja sügavusi arvutama Amsterdami nulli suhtes

4

Ehitushinnaindeksi mõõdukas tõus jätkus

5

Capfieldi kasum kahanes 16,8 protsenti 14,2 miljonile eurole

6

Technopolis Ülemiste arhitektuurikonkursi võitsid KOKO arhitektid

Toimetaja valik

alt

Eluasemehinna kasv peegeldab sissetulekute suurenemist ja linnastumist

alt

Vaata, milline on “oh-issver-vau-mai-gaad-kui-nummikas!”-tüüpi kinnistu pakkumine

alt

Kuidas kinnisvarakuulutusi paremini visualiseerida?