Riigikohus andis tuulikute osas õiguse vallaelanikule

Riigikohus rahuldas täna Varbla vallaelaniku kaebuse ning tühistas Tamba tuulegeneraatorite ehitus- ja kasutusload, kuna planeeringu elluviimise käigus püstitati oluliselt kõrgemad tuulikud kui detailplaneeringus ette nähtud. Samas on kõrguse piirangul naabrite õigusi kaitsev toime, mille järgimine on ehitusloa andmisel üks esmastest põhinõuetest.

Foto: Scanpix

Riigikohtu halduskolleegium märgib, et tuulikutüübi muutmine iseenesest ei ole õigusvastane, kui sellega ei kahjustata avalikku huvi või kolmandate isikute õigusi. Praegusel juhul muudeti aga lisaks tuulikutüübile ka mitmeid ehitise parameetreid, sh tuulikute kõrgust. Nii on detailplaneeringus lubatud 85 m asemel lubatud ehituslubades ehitada 149,5 m kõrgused tuulikud.

Seaduse kohaselt tuleb ehitus- ja kasutuslubade andmisse kaasata igaüks, kelle puhul on võimalik ette näha, et haldusakt võib piirata tema õigusi.

Kõnealusel juhul seda aga ei tehtud. Lubatud kõrgusepiirangut aga ületati oluliselt ja ilmselgelt. Lisaks ei kaalunud vald võimalust jätta kasutusload ehituslubade puuduste ja tuulikute mõjude tõttu andmata.

Kõnealused rikkumised on kolleegiumi hinnangul piisavad, et tunnistada tuulikutele antud ehitus- ja kasutusload formaalselt ja materiaalselt õigusvastasteks.

On selge, et kasutuslubade tühistamine selles kohtuasjas toob kaasa ettevõtlusvabaduse (PS § 31) olulise riive, sest kehtivaid ehituslubasid usaldades on tehtud märkimisväärne investeering, tuulikud on püstitatud ja need töötavad.

Eelnevat arvestades peab kolleegium oluliseks rõhutada, et vallal on õigus ja kohustus uuesti kaaluda kasutuslubade andmist, järgides kõiki kehtivaid õigusnorme. Seejuures on võimalik n-ö lõplike kasutuslubade andmise otsustamiseni anda ka ajutised kasutusload. See võib olla vajalik mh selleks, et mõõta tegelikku tuulikutest lähtuvat müra. Samuti võib vastandlike õiguste ja huvide vahel kohase tasakaalu saavutamiseks n-ö lõplikes kasutuslubades kehtestada ka kõrvaltingimusi.

Foto: Scanpix

Kinnisvaraäri on viidud massidesse

11.10.2016

alt
alt

Kodualuse maa maksustamine on õiglane ja selle peaks taastama

11.10.2016

Sarnased uudised

alt

Elektripostide omanikud peavad tulevikus aitama lairibavõrku

alt

Puurkaevu tohib rajada ainult ehitus- ja tegevusloa alusel

alt

Viimsisse ehitatakse kõrgeima kõrguste vahega trepp Eestis

alt

Mustamäele parkimismaja rajamise enampakkumine nurjus

alt

Reinsalu Palo üürimajade plaani ei toetanud

alt

Pärnu linn loobub senisest sillakoridorist

alt

Valmis lennujaama trammitee oluline lõik

alt

Circle K ehitab Tallinna ringteele Jürisse uue teenindusjaama

alt

Parkimismajade betoonkonstruktsioonide kontroll probleeme ei tuvastanud

Kõige populaarsemad

1

Uued korterid leiavad omaniku üha kõrgema hinnaga

2

Tartus lammutatakse järjekorras teine ööklubi hoone

3

Viimsisse ehitatakse kõrgeima kõrguste vahega trepp Eestis

4

Vichmann ostis Meloni ärikeskuse täisosaluse

5

Kakumäel avati väikelaevade sadam

6

EfTEN Kinnisvarafond müüs Narvas asuva Prisma kinnistu

Toimetaja valik

alt

Kuidas kinnisvarakuulutusi paremini visualiseerida?

alt

Kuidas lõpetada üürilepingut?

alt

5 meetodit rentniku tausta uurimiseks