Uute korterite pakkumine Tallinnas püsib kõrge

Swedbanki eluaseme taskukohasuse indeksi järgi paranes selle aasta teises kvartalis Tallinna eluaseme taskukohasus võrreldes aastatagusega juba viiendat kvartalit järjest. Pealinlaste netopalk kasvas esimeses kvartalis aastaga 7,2% ning ületas jätkuvalt korterite hinnakasvu.

Uus korter

2016. aasta teises kvartalis kiirenes Tallinna korterite aritmeetiline hinnakasv 1,3 protsendipunkti võrra 2 protsendini aastases võrdluses.

„Korterite mediaanihinna kasv jätkas aeglustumist ning jõudis 2016. aasta teiseks kvartaliks 3,5 protsendini aastases võrdluses. Viimased neli kvartalit on mediaankasv olnud aritmeetilist kasvust kiirem ning seetõttu on korterite hinnatase muutunud veidi ühtlasemaks. Teises kvartalis tehti korteriomanditega 1% võrra vähem tehinguid kui aasta tagasi. Esialgsed andmed näitavad nii hindade kui ka tehingute arvu kasvu mõningat kiirenemist suve teises pooles,“ märkis Swedbanki vanemökonomist Siim Isküll.

Tema sõnul väljastati selle aasta teises kvartalis kasutusluba 680-le ning ehitusluba 880-le korterile Tallinnas, mis on suurim väljastatud lubade arv 2011 aasta algusest. „Uute korterite pakkumine püsib kõrgel tasemel ning huvi uute kortermajade ehitamise vastu samuti. Mõnevõrra ettevaatlikum on olnud uute korterite reaalse ehituse käivitamine.“

Pealinlaste netopalga kasv peaks järgnevatel kvartalitel aeglustuma ning püsima veidi kiirem kui kinnisvara hinnakasv.

Koos jätkuvalt madalate intressidega peaks tarbijate huvi kinnisvara ostmise vastu püsima ning uute korterite lisandumine Tallinna eluasemeturule katma nõudluse. Seetõttu võib eeldada kinnisvarahindade stabiilset mõneprotsendist kasvu.

„Teises kvartalis paranes korterite taskukohasus Swedbanki indeksi järgi ka Riias. Vilniuses ületas korterite aastane hinnakasv netopalga kasvu ning korterite taskukohasus seetõttu veidi halvenes. Balti riigi pealinnadest oli eluase jätkuvalt kõige taskukohasem Riias, kus  indeksi paranemisse panustas enim korterite hinna 6,9% langus aastases arvestuses. Kolme Balti riigi pealinna korterite  hinnamuutused on jätkuvalt väga erinevad,“ sõnas Isküll. „Vilniust iseloomustab tugev hinnakasv, samas kui Riias korterite hinnalangus süveneb ning Tallinnas on viimase aasta jooksul hinnad stabiliseerunud.“

*Swedbanki Balti eluaseme taskukohasuse indeksi aluseks on võetud leibkond, kelle sissetulek on võrdne 1,5-kordse keskmise netopalgaga ja kes soovib osta 55 m²-suurust korterit. Taskukohasuse all on peetud silmas olukorda, kus kinnisvara ostuks võetud 30 aasta pikkuse ja 15% suuruse omafinantseeringuga kodulaenu maksed moodustavad 30% leibkonna netopalgast.

RKAS müüb 5,8 miljoniga WTC kvartali kinnistud

08.09.2016

alt
alt

Trigon Property ühendab endaga Pärnus kinnisvara omava tütarfirma

08.09.2016

Sarnased uudised

alt

Eluasemehinna kasv peegeldab sissetulekute suurenemist ja linnastumist

alt

Kinnisvara hinnatõus – kaua veel?

alt

Pindi Kinnisvara kinnisvaraturu prognoos 2017. aastaks

alt

Nõudlus elamumaa järele on kahekordistunud

alt

Korteritehingute arv tegi 11 aasta rekordi

alt

Ober-Haus Kinnisvara: Turgu mõjutab uute korterite arvu kiire kasv

alt

Millal on õige aeg kinnisvara müüa?

alt

Odavad uusarendused müüvad kiirelt, kallimad on kinni kiilunud

alt

Pindi Indeks „kolinal langust“ ei kuuluta

Kõige populaarsemad

1

Odavad uusarendused müüvad kiirelt, kallimad on kinni kiilunud

2

Millal on õige aeg kinnisvara müüa?

3

Konkurents Eesti ühisrahastusturul tugevneb

4

Mida tähendab A energiaklass ja liginullenergia?

5

Ober-Haus Kinnisvara: Turgu mõjutab uute korterite arvu kiire kasv

6

Nordeconil valmisid Tivoli elamukvartalis neli kortermaja

Toimetaja valik

alt

Millal on õige aeg kinnisvara müüa?

alt

Uus eestimaine veebileht teeb igaühest sisekujundaja

alt

Eluasemehinna kasv peegeldab sissetulekute suurenemist ja linnastumist