Uus Maa: büroopindade turul on täistäituvust üha keerulisem saavutada

Kuigi nii möödunud kui sel aastal on turule tulemas ligi 150 000 ruutmeetrit uut büroopinda, on seni üürnikukeskne turg hoidnud hinnad stabiilsena, kuid edaspidi muutub nullilähedase vakantsi saavutamine Uus Maa kinnisvarabüroo hinnangul keerulisemaks ja ka hinnaootused tulevad allapoole.

WoHo kvartali Telia maja.

"Hüppeliselt on suurenenud pakkumiste hulk, mis on turu muutnud üürnikukeskseks, mida võimendab Eesti ettevõtete vähenenud kasumlikkus ning välisinvesteeringute väike huvi Eesti vastu," ütles büroo analüütik Igor Habal. See avaldub juba arendatavates hoonetes täituvuse problemaatilises realiseerimises ja esialgsetest hinnaootustest allapoole tulemises.

Pakkumiste hüppeline kasv toob kaasa vakantsuse kõikides kvaliteediklassides. "A-klassi büboohooned ei saa enam öelda, et neil on nullvakants. Halvemas olukorras on tema sõnul 1990-ndate teisel poolel ehitatud hooned," rääkis Habal büroo 2016. aasta äripindade turuülevaadet tutvustaval pressikonverentsil.

"Hinnad pole siimaaani tõusnud, uued hooned on samas asunud hinnasõjas olema. Hinnasõjas on märksõnaks korralik allüürnik," sõnas Habal. Näiteks Telia uues hoones on Habali sõnul väiksematest huvilistest praegu järjekord ukse taga.

Edasiste arenduste puhul on pangad Habali sõnul muutnud finantseerimise tingimusi aga karmimateks: kui varem oli nõutav omaosaluse määr 20-25 protsendi juures, siis nüüd on see juba 30 protsenti.

Nõudlus püsib Habali sõnul eelkõige väiksemate kuni 50-ruutmeetriste pindade järel.

Kuigi vahepeal on Habali sõnul küsitud, kas büroopindade müük on uus suund, siis Habali sõnul seda öelda ei saa. "Pigem see kõnetab neid ettevõtteid, mis on valdavalt stabiilsed, nagu näiteks hambaravi kabinetid või advokaadid."

Keskkonnaminister tahab maa väärtust hinnata nelja aasta tagant

30.08.2016

alt
alt

Saue valda kerkib Eesti suurim elamuarenduspiirkond

30.08.2016

Sarnased uudised

alt

Elamispindade turu aktiivsus ületas tänavu äripindade turgu

alt

Colliers: 2016. aasta investeeringute kogumaht Baltikumis on ca 1,17 miljardit eurot

alt

Büroopindade ülepakkumine sunnib leidlikkusele

alt

Pärnu annab 15 aastaks rendile 55 bussiootepaviljoni ala

alt

Eluaseme hinnaindeksi aastakasv aeglustus

alt

Eesti on kinnisvaratehingute lihtsuse edetabelis maailmas 6. kohal

alt

Buumiaegsed hinnad on käes, tehingute mahu poolest jäädakse veel alla

alt

Ülemiste Citys alustatakse Eesti suurima parkimismaja ehitamist

alt

Pärnu korterite keskmine hind tõusis masujärgse aja kõrgeimale tasemele

Kõige populaarsemad

1

Müügihitiks on ülioptimaalsed uued korterid

2

Lastega või koduloomaga üürnikuks? Koli kuuse alla!

3

Buumiaegsed hinnad on käes, tehingute mahu poolest jäädakse veel alla

4

Ülemiste Citys alustatakse Eesti suurima parkimismaja ehitamist

5

Väikeremondi tellijad on hiljaks jäämas

6

Pärnu annab 15 aastaks rendile 55 bussiootepaviljoni ala

Toimetaja valik

alt

Tänasest hakkab kehtima elamukinnisvara hindamise uus kord

alt

Korteri puudusi varjates võtab müüja suure riski

alt

Kas tead kõiki riske kaasomandis kodu ostmisel?