Uus Maa: büroopindade turul on täistäituvust üha keerulisem saavutada

Kuigi nii möödunud kui sel aastal on turule tulemas ligi 150 000 ruutmeetrit uut büroopinda, on seni üürnikukeskne turg hoidnud hinnad stabiilsena, kuid edaspidi muutub nullilähedase vakantsi saavutamine Uus Maa kinnisvarabüroo hinnangul keerulisemaks ja ka hinnaootused tulevad allapoole.

WoHo kvartali Telia maja.

"Hüppeliselt on suurenenud pakkumiste hulk, mis on turu muutnud üürnikukeskseks, mida võimendab Eesti ettevõtete vähenenud kasumlikkus ning välisinvesteeringute väike huvi Eesti vastu," ütles büroo analüütik Igor Habal. See avaldub juba arendatavates hoonetes täituvuse problemaatilises realiseerimises ja esialgsetest hinnaootustest allapoole tulemises.

Pakkumiste hüppeline kasv toob kaasa vakantsuse kõikides kvaliteediklassides. "A-klassi büboohooned ei saa enam öelda, et neil on nullvakants. Halvemas olukorras on tema sõnul 1990-ndate teisel poolel ehitatud hooned," rääkis Habal büroo 2016. aasta äripindade turuülevaadet tutvustaval pressikonverentsil.

"Hinnad pole siimaaani tõusnud, uued hooned on samas asunud hinnasõjas olema. Hinnasõjas on märksõnaks korralik allüürnik," sõnas Habal. Näiteks Telia uues hoones on Habali sõnul väiksematest huvilistest praegu järjekord ukse taga.

Edasiste arenduste puhul on pangad Habali sõnul muutnud finantseerimise tingimusi aga karmimateks: kui varem oli nõutav omaosaluse määr 20-25 protsendi juures, siis nüüd on see juba 30 protsenti.

Nõudlus püsib Habali sõnul eelkõige väiksemate kuni 50-ruutmeetriste pindade järel.

Kuigi vahepeal on Habali sõnul küsitud, kas büroopindade müük on uus suund, siis Habali sõnul seda öelda ei saa. "Pigem see kõnetab neid ettevõtteid, mis on valdavalt stabiilsed, nagu näiteks hambaravi kabinetid või advokaadid."

Keskkonnaminister tahab maa väärtust hinnata nelja aasta tagant

30.08.2016

alt
alt

Saue valda kerkib Eesti suurim elamuarenduspiirkond

30.08.2016

Sarnased uudised

alt

Baltikumi ärikinnisvara investeeringute maht oli 2016. aastal 1,2 miljardit eurot

alt

Elamispindade turu aktiivsus ületas tänavu äripindade turgu

alt

Colliers: 2016. aasta investeeringute kogumaht Baltikumis on ca 1,17 miljardit eurot

alt

Büroopindade ülepakkumine sunnib leidlikkusele

alt

Tallinna vanalinnast on saamas Airbnb linnaosa

alt

Tartu soovib müüa Lidlile huvi pakkuva kinnistu

alt

EfTEN ostis Laagri Selveri arenduse

alt

Colliers: Balti kaubanduskeskuste vakantsusmäär oli väikseim Tallinnas

alt

Tallinna südalinnas avati uus kontorihoone

Kõige populaarsemad

1

5 viga, mida inimesed oma kodule hinda pannes teevad

2

Tartu soovib müüa Lidlile huvi pakkuva kinnistu

3

Astlanda ehitab Tobiase tänavale 18 miljoni euro eest elamupinda

4

Tartu alustab uue viidasüsteemi loomist

5

Kuidas sisustada stiilset ja hubast koduaeda, terrassi või rõdu?

6

Unikaalne pakkumine Läti kinnisvaraturul - investeerimisprojekt mõisa ja pargiga

Toimetaja valik

alt

5 meetodit rentniku tausta uurimiseks

alt

Kinnisvara hinnatõus – kaua veel?

alt

City24.ee on suurima kinnisvarakuulutuste arvuga portaal Eestis