Uus Maa: büroopindade turul on täistäituvust üha keerulisem saavutada

Kuigi nii möödunud kui sel aastal on turule tulemas ligi 150 000 ruutmeetrit uut büroopinda, on seni üürnikukeskne turg hoidnud hinnad stabiilsena, kuid edaspidi muutub nullilähedase vakantsi saavutamine Uus Maa kinnisvarabüroo hinnangul keerulisemaks ja ka hinnaootused tulevad allapoole.

WoHo kvartali Telia maja.

"Hüppeliselt on suurenenud pakkumiste hulk, mis on turu muutnud üürnikukeskseks, mida võimendab Eesti ettevõtete vähenenud kasumlikkus ning välisinvesteeringute väike huvi Eesti vastu," ütles büroo analüütik Igor Habal. See avaldub juba arendatavates hoonetes täituvuse problemaatilises realiseerimises ja esialgsetest hinnaootustest allapoole tulemises.

Pakkumiste hüppeline kasv toob kaasa vakantsuse kõikides kvaliteediklassides. "A-klassi büboohooned ei saa enam öelda, et neil on nullvakants. Halvemas olukorras on tema sõnul 1990-ndate teisel poolel ehitatud hooned," rääkis Habal büroo 2016. aasta äripindade turuülevaadet tutvustaval pressikonverentsil.

"Hinnad pole siimaaani tõusnud, uued hooned on samas asunud hinnasõjas olema. Hinnasõjas on märksõnaks korralik allüürnik," sõnas Habal. Näiteks Telia uues hoones on Habali sõnul väiksematest huvilistest praegu järjekord ukse taga.

Edasiste arenduste puhul on pangad Habali sõnul muutnud finantseerimise tingimusi aga karmimateks: kui varem oli nõutav omaosaluse määr 20-25 protsendi juures, siis nüüd on see juba 30 protsenti.

Nõudlus püsib Habali sõnul eelkõige väiksemate kuni 50-ruutmeetriste pindade järel.

Kuigi vahepeal on Habali sõnul küsitud, kas büroopindade müük on uus suund, siis Habali sõnul seda öelda ei saa. "Pigem see kõnetab neid ettevõtteid, mis on valdavalt stabiilsed, nagu näiteks hambaravi kabinetid või advokaadid."

Keskkonnaminister tahab maa väärtust hinnata nelja aasta tagant

30.08.2016

alt
alt

Saue valda kerkib Eesti suurim elamuarenduspiirkond

30.08.2016

Sarnased uudised

alt

Ober-Haus: Balti kinnisvaraturgudest on perspektiivikaim Läti

alt

Linnahalli võib tulla 5300 kohaga orkestrisaal ja konverentsikeskus

alt

Tallinna kinnisvaramüük liigub ülesmäge

alt

Uus Maa: suurem osa kaubanduskeskuste arendustest ei saa teoks

alt

Omniva rajab Tallinna külje alla Baltikumi kaasaegseima logistikakeskuse

alt

Tallinna järelturul on korterite hinnad käest läinud

alt

RKAS müüb 5,8 miljoniga WTC kvartali kinnistud

alt

Ober-Haus: Uute korterite osakaal tehingute üldarvust oli rekordiline

alt

Tallinna korteri ruutmeetri hind tegi uue rekordi

Kõige populaarsemad

1

Tartu linnavalitsus kaalub trammiliini rajamise võimalusi

2

Täienda oma kinnisvarateadmisi Tartu Ülikooli kaugkoolitusprogrammis

3

Mustamäe ja Nõmme piirile kavandatakse uuselamurajooni

4

Sa oled nüüd koduomanik. Mis edasi?

5

Endover Kinnisvara stardib Volta kvartalis uue projektiga

6

KredExi kodutoetust sai 358 lasterikast peret

Toimetaja valik

alt

Palju kinnisvaratehinguid läheb puudulike dokumentide tõttu nässu

alt

Pindi Kinnisvara kinnisvaraturu prognoos 2017. aastaks

alt

Mida peaks teadma võlaõigusseadusest eluruumi üürimisel?