Uus Maa Kinnisvarabüroo: juulikuine kinnisvaraturg oli rahulik, kuid mitte loid

Juulikuu kinnisvaraturg oli just selline, nagu suvine, puhkuste-aegne kinnisvaraturg ikka. Rahulik, kuid mitte loid. Samas uusarenduste korterid suuremates linnades annavad tehingustatistikas tooni ikka, sest ka suviti käiakse notaribüroodes asjaõiguslepinguid vormistamas ning uusi eluasemeid arendajatelt ostjatele üle andmas, vahendab Uus Maa Kinnisvarabüroo juulikuu kinnisvaraturu ülevaade.

Maa-ameti andmetel toimus juulis üle Eesti 3743 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on juunist 8,3% vähem. Mulluse juuliga võrreldes langes tehinguaktiivsus 8,4%.

Tallinn

Tallinna kinnisvaraturg veidi langes. Maa-ameti andmetel toimus juulis 1085 ostu-müügitehingut, mis on juunist 1,4% vähem. Võrreldes 2015. aasta juuliga kasvas tehinguaktiivsus aga 1,5%.
Kortereid müüdi 725 (juunis 715), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 1578 eurot. Kui juuniga võrreldes kasvas hinnatase 3,7%, siis aastaga 11%. Nagu viimase aasta jooksul harjumuspäraseks saanud, annavad keskmises hinnastatistikas küllalt tugevat tooni uusarendustes valmivad korterid.

Linnaosade kaupa olid korterite keskmised mediaanhinnad ja nende liikumised järgnevad:

- Haabersti: 1504 €/m2. Muutus võrreldes juuniga +10,5% ja aastaga +5%.
- Kadriorg: 2209 €/m2. Muutus võrreldes juuniga +16%* ja aastaga -2,8%.
- Kalamaja: 2192 €/m2. Muutus võrreldes juuniga +8% ja aastaga +22,1%*.
- Kesklinn: 2116 €/m2. Muutus võrreldes juuniga +5,1% ja aastaga +8,1%.
- Kristiine: 1790 €/m2. Muutus võrreldes juuniga +0,7% ja aastaga +24,9%*.
- Lasnamäe: 1269 €/m2. Muutus võrreldes juuniga -5,3% ja aastaga +2,8%.
- Mustamäe: 1389 €/m2. Muutus võrreldes juuniga -2,7% ja aastaga +4,3%.
- Nõmme: 1747 €/m2. Muutus võrreldes juuniga +24,1%* ja aastaga +17,8%*.
- Pirita: 1519 €/m2. Muutus võrreldes juuniga -12,6% ja aastaga -1,7%.
- Põhja-Tallinn: 1646 €/m2. Muutus võrreldes juuniga +9,1% ja aastaga +15,2%*.

* Suuri hinnakõikumisi põhjustab tehingute struktuur – nii tehingute arv kui ka kallima või odavama hinnaklassi, näiteks uusarenduste ja väikese üldpinnaga renoveeritud, kallima ruutmeetrihinnaga korterite hulk tehingute koguarvust.
Eramuid ja suvilaid müüdi 35 (juunis 31) ning hoonestamata elamukrunte 7 (juunis 20).

Tartu

Kui juunis oli Tartu kinnisvaraturg tehingute mõttes väga aktiivne, sest mitmed uusarendused „löödi notaris lukku“, siis juulikuus liikus turg tagasi tavapärasesse rütmi. Maa-ameti andmeil toimus 183 ostu-müügitehingut, mis on juunist 27,7% vähem. Võrreldes mulluse juuliga langes sõlmitud tehingute hulk 20,8%. Muide, ka tol korral oli suurema tehingute hulga põhjuseks uute korterite notariaalsete ostu-müügilepingute massilisem sõlmimine.

Kortereid müüdi 136 (juunis 170), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 1225 eurot. Kui juuniga võrreldes langes hinnatase vähema hulga uute korterite tehingute tõttu ootuspäraselt 6,1%, siis aastaga kasvas see siiski 2,8%.

Eramuid ja suvilaid müüdi 23 (juunis 22) ning hoonestamata elamukrunte 1 (juunis samuti 1).

Ida-Virumaa

Ida-Virumaa kinnisvaraturg jäi juulis varasemaga võrreldes sarnasele tasemele, tehingute hulk õige piut ka kasvas. Maa-ameti andmeil toimus 266 ostu-müügitehingut, mis on juunist 2,7& enam. Aastataguse juuliga võrreldes langes tehinguaktiivsus aga 18,9%.

Maakonna tähtsamad korteriturud näitasid juulikuu jooksul enamasti kasvu. Narvas müüdi 51 korterit (juunis 41), mille ruutmeetri mediaanhinnaks tuli 369 eurot. Võrreldes juuniga kasvas hinnatase 4,7% samas kui aastaga toimus 11,3% langus.

Kohtla-Järvel toimus 64 korterimüüki (juunis 53), mille põhjal arvutatav keskmine ruutmeetri mediaanhind kasvas kuu jooksul 8,3% 77 eurole. Aastataguse ajaga võrreldes muutust pole.

Maakonnakeskuses Jõhvis müüdi juulis 15 korterit (juunis 16), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 230 eurot. Kui juuniga võrreldes kasvas hinnatase 38,3%, siis aastaga langes see 3%. Eramuid müüdi 3 (juunis 4).

Pärnu

Pärnu kinnisvaraturg võttis oli juulis rahulikum. Maa-ameti andmetel toimus 86 ostu-müügitehingut, mis on juunikuust 5,5% vähem. Võrreldes 2015. Aasta juuliga langes tehinguaktiivsus 28,3%.

Kortereid müüdi 57 (juunis 59), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 982 eurot. Kui juuniga võrreldes kasvas hinnatase 5,6%, siis aastaga 34,2%. Suur protsentuaalne hüpe tuleneb asjaolust, et mullu suvel läks kaubaks keskmisest enam odavama hinnaklassi kortereid. Hiljem on Pärnu tehinguturgu hakanud enam ilmestama uusarendused ja kallima ruutmeetrihinnaga väikekorterid.

Ka eramuturg võttis hoogu maha. Juulis müüdi 9 elamut ja suvilat (juunis 18) ning 2 elamukrunti (juunis samuti 2).

Viljandi

Ka Viljandi kinnisvaraturg oli juulis suvisel lainel. Maa-ameti statistika kohaselt toimus 24 ostu-müügitehingut, mis on juunist 7,7% vähem. Aastataguse ajaga võrreldes toimus aga 22,6% vähem tehinguid, mis väikesele turule omaselt pole veel drastiline liikumine.

Kortereid müüdi 14 (juunis 17), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 655 eurot. Kuna juunis toimus keskmisest enam tehinguid madalama hinnaklassi korteriomanditega, kasvas mediaanhind kuuga 34,8%, jõudes aasta keskmisest mõnevõrra kõrgemale tasemele. Aastaga muutus hinnatase aga +14,5%.

Eramuid müüdi 3 (juunis 4).

Rakvere

Rakvere kinnisvaraturg oli keskmisest aktiivsem. Maa-ameti andmetel toimus 35 ostu-müügitehingut, mis on juunist 12,9% enam. Võrreldes aastataguse juuliga, mis oli veel eriti aktiivne, toimus siiski 14,6% langus.

Kortereid müüdi 25 (juunis 18), mille ruutmeetri mediaanhinnaks tuli 572 eurot. Kui juuniga võrreldes langes hinnatase 6%, siis aastaga kasvas see 24,6%.

Eramuid müüdi 4 (juunis 9).

Kuressaare

Kuressaare kinnisvaraturg oli juulis tavapärasest vaiksem. Maa-ameti andmetel toimus 16 ostu-müügitehingut. Juunis oli vastav number 23 ning mullu juulis 17.

Kortereid müüdi 11 (juunis 17), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 664 eurot. Võrreldes juuniga langes hinnatase 7,8%, samas kui aastaga kasvas siiski 6,8%.

Eramuid müüdi 1 (juunis 3) ja hoonestamata elamumaid 2 (juunis 1).

Haapsalu

Kuigi Haapsalu kinnisvaraturg juulis langes, püsis see siiski aasta keskmisel aktiivsustasemel. Maa-ameti andmeil sõlmiti 24 kinnisvara ostu-müügi. Juunis oli vastav number 33 ning mullu juulis 54. Viimase numbri kohta olgu lisatud, et kuna mullu suvel müüdi hulk korterite hoonestusõigusi, siis üldstatistikas on tehingute number küll kõrge, kuid tegelikule korteriturule neil mõju pole.

Kortereid müüdi 14 (juunis 22), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 587 eurot. Võrreldes juuni tehingutega kasvas hinnatase 22,3% ning aastavõrdluses 31,3%. Vaadates viimase 12 kuu tehinguid, võib öelda, et Haapsalu korteriturgu suured tõusud ja langused iseloomustavadki.

Juulis müüdi 4 eramut.

Arco Vara käive kasvas teises kvartalis 1,7 protsenti 2,1 miljonini

12.08.2016

alt
alt

Teises kvartalis sõlmiti kinnisvaralepinguid 721 miljoni väärtuses

12.08.2016

Kõige populaarsemad

1

Lastega või koduloomaga üürnikuks? Koli kuuse alla!

2

Müügihitiks on ülioptimaalsed uued korterid

3

Tänasest hakkab kehtima elamukinnisvara hindamise uus kord

4

Pärnu korterite keskmine hind tõusis masujärgse aja kõrgeimale tasemele

5

Buumiaegsed hinnad on käes, tehingute mahu poolest jäädakse veel alla

6

Ülemiste Citys alustatakse Eesti suurima parkimismaja ehitamist

Toimetaja valik

alt

Tänasest hakkab kehtima elamukinnisvara hindamise uus kord

alt

Korteri puudusi varjates võtab müüja suure riski

alt

Kas tead kõiki riske kaasomandis kodu ostmisel?