Tartu üllatas juunis tehinguaktiivsusega

Suvi on käes ja kinnisvaraturg veidi rahulikum. Samas on tehinguaktiivsus olnud küllalt suur ja seda hoolimata ka vahepeal olnud jaanipühadest. Osalt on põhjuseks soov enne suve asjad korda ajada ning teisalt ka see, et paljud möödunud aastal alustatud projektid on saanud valmis ning nüüd käiakse usinalt neid notaribüroodes ostjatele vormistamas, vahendab Uus Maa Kinnisvarabüroo juunikuu kinnisvaraturu ülevaade.

Maa-ameti andmetel toimus Eestis juunikuu jooksul 4068 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on maist 9,5% vähem. Aastataguse juuniga võrreldes kasvas tehinguaktiivsus aga 5%.

Tallinn

Ka Tallinnas tehinguaktiivsus juunis mõnevõrra langes. Maa-ameti andmeil toimus 1102 ostu-müügitehingut, mis on maikuust 6,6% vähem. Mulluse juuniga võrreldes kasvas tehingute hulk aga 12,4%.

Kortereid müüdi 715 (mais 804), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 1521 eurot. Võrreldes maikuuga kasvas hinnatase 0,9% ning eelmise aasta juuniga kõrvutades 6,4%.

Linnaosade kaupa olid korterite keskmised mediaanhinnad ja nende liikumised järgnevad:

- Haabersti: 1362 €/m2. Muutus võrreldes maiga -5,7% ja aastaga -16,3%*.
- Kadriorg: 1904 €/m2. Muutus võrreldes maiga -18,1%* ja aastaga -11,2%*.
- Kalamaja: 2030 €/m2. Muutus võrreldes maiga +1,6% ja aastaga +11,8%*.
- Kesklinn: 2013 €/m2. Muutus võrreldes maiga +4,5% ja aastaga +3%.
- Kristiine: 1778 €/m2. Muutus võrreldes maiga +1% ja aastaga +16,3%*.
- Lasnamäe: 1340 €/m2. Muutus võrreldes maiga +1,6% ja aastaga +10,1%*.
- Mustamäe: 1428 €/m2. Muutus võrreldes maiga -1,9% ja aastaga +9%.
- Nõmme: 1408 €/m2. Muutus võrreldes maiga +8,6% ja aastaga +8,6%.
- Pirita: 1737 €/m2. Muutus võrreldes maiga +6,8% ja aastaga +5,5%.
- Põhja-Tallinn: 1508 €/m2. Muutus võrreldes maiga +2% ja aastaga +7%.

* Suuri hinnakõikumisi põhjustab tehingute struktuur – nii tehingute arv kui ka kallima või odavama hinnaklassi, näiteks uusarenduste ja väikese üldpinnaga renoveeritud, kallima ruutmeetrihinnaga korterite hulk tehingute koguarvust.

Eramuid ja suvilaid müüdi 31 (mais 40) ning hoonestamata elamukrunte 20 (mais 8).

Tartu

Tartu kinnisvaraturg oli tehingute poolest juunis erakordselt aktiivne. Maa-ameti andmetel toimus 253 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on maist 27,8% enam. Mulluse juuniga võrreldes kasvas tehingute hulk 24%. Sellise suure tõusu põhjuseks on nii valminud uusarenduste korterite suurem ostu-müügitehingute sõlmimine kui ka mõnede kobartehingute lõpuleviimine, mis tihti toimuvad seotud osapoolte vahel.

Eelmainitud uute korterite müük kasvatas ruutmeetri keskmist mediaanhinda, milleks kujunes 170 müüdud korteri põhjal 1304 eurot. Võrreldes maikuuga kasvas hinnatase 13,2% ning mulluse juuniga 13,3%. Võib eeldada, et niisuguseid hinnahüppeid tuleb järgnevate kuude jooksul veelgi, sest mitmed möödunud aastal alustatud uued projektid on valmimas. Üldist hinnataset sellised erandid aga ei mõjuta.

Ka eramuid-suvilaid müüdi juunis tavapärasest suurem hulk – 22 (mais 13). Hoonestamata elamukrunte müüdi aga vaid 1 (mais 4).

Ida-Virumaa

Maa-ameti statistika kohaselt toimus Ida-Virumaal juuni jooksul 258 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on maikuust 12,5% vähem. 2015. aasta juuniga võrreldes langes tehingute hulk 11,9%.

Korteriturg suuremates keskustes oli tavapärases liikumises. Narvas müüdi 41 korterit (mais 42), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 353 eurot. Võrreldes maiga langes antud näitaja 17,2% ning mulluse juuniga võrreldes 24,1%.

Kohtla-Järvel müüdi 53 korterit (mais 49), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 71 eurot. Võrreldes maiga langes hinnatase 27,1% ning aastaga 26%.

Jõhvis müüdi juunis aga 16 korterit (maikuus 23), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 166 eurot. Kui maikuu tehingutega võrreldes kasvas antud hinnatase 31,1%, siis aastaga langes see 25,6%.

Olgu öeldud, et kõik eelmainitud tõusud ja langused on Idavirumaa kinnisvaraturu eripärasid arvestades tavapärased.

Jõhvis, kui maakonna tähtsaimal eramuturul müüdi juunis 4 maja (mais 7) ning 2 elamukrunti (mais 1).

Pärnu

Pärnu kinnisvaraturg tõmbas juunis veidike hoogu maha, kuid oli aasta keskmisega võrreldes siiski aktiivne. Maa-ameti andmeil leidis aset 91 ostu-müügitehingut, mis on maikuust 31,1% aja mullusest juunist 9,9% vähem.

Kortereid müüdi 59 (mais 91), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 930 eurot. Võrreldes maiga langes hinnatase 1,2% samas kui aastaga kasvas see aastaga 1,4%.

Eramuid müüdi 18 (mais 15) ning hoonestamata elamumaid 2 (mais 8).

Viljandi

Viljandi kinnisvaraturg oli juunis keskmisest vaiksem. Maa-ameti andmeilt toimus 26 ostu-müügitehingut, mis on 38,1% maikuust vähem. Mulluse juuniga võrreldes langes tehingute hulk 21,2%.

Kortereid müüdi 17 (mais 24), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 486 eurot. Kui maikuuga võrreldes langes antud näitaja 21,7%, siis aastaga kasvas see 8%.

Eramuid müüdi 4 (mais 10) ja hoonestamata elamumaid 1 (mais 2).

Rakvere

Rakvere kinnisvaraturg oli juunis aasta keskmisega võrreldes aktiivne. Maa-ameti andmete kohaselt leidis aset 31 ostu-müügitehingut, mis on 19,2% maikuust enam. Aastataguse ajaga võrreldes tehti aga 8,8% vähem tehinguid.

Kortereid müüdi 18 (mais 19), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks tuli 608 eurot. Võrreldes maiga kasvas antud näitaja 11,8% ning aastaga 7%.

Eramuid müüdi 9 (maikuus 3).

Kuressaare

Maa-ameti andmeil toimus Kuressaares juunikuu jooksul 23 kinnisvara ostu-müügitehingut. Võrreldes maiga langes tehinguaktiivsus 25,8%, kuid aastataguse ajaga võrrelduna kerkis see siiski 21%.

Kortereid müüdi 17 (mais samuti 17), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 720 eurot. Kui maikuuga võrreldes langes hinnatase 18,5%, siis aastataguse ajaga võrreldes kasvas see 7,5%.

Eramuid müüdi 3 (mais 7) ning hoonestamata elamukrunte 1 (mais 3).

Haapsalu

Haapsalu kinnisvaraturg jätkas juuniski aktiivselt. Maa-ameti andmetel toimus 33 ostu-müügitehingut, mis on täpselt sama kui maikuus. Mullu juunis toimus 58 tehingut, kuid paljud neist oli korterite hoonestusõiguste müügid, mis tegelikku turgu ei mõjutanud.

Kortereid müüdi 22 (mais 23), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 480 eurot. Võrreldes maiga langes hinnatase 12,2% ning aastaga 10,6%.

Eramuid ja elamukrunte ei müüdud.

OEG müüs Eestis Hiltoni hotellikompleksi hoonet omava tütarettevõtja

18.07.2016

alt
alt

Ober-Hausi Kinnisvara: juunis tõusis keskmine ruutmeetri hind Nõmmel, Pirital, Lasnamäel ja Kristiines

18.07.2016

Kõige populaarsemad

1

Eesti oli esimeses kvartalis eluasemehindade kasvult Euroopas kaheksas

2

Eesti hakkab kõrgusi ja sügavusi arvutama Amsterdami nulli suhtes

3

Uus Maa Kinnisvarabüroo: Soodne turukonjunktuur püsib

4

Ehitushinnaindeksi mõõdukas tõus jätkus

5

6 punkti, mis peaks üürilepingus kindlasti kirjas olema

6

Riik loob elamumajanduskava väheneva rahvastikuga piirkondadele

Toimetaja valik

alt

Eluasemehinna kasv peegeldab sissetulekute suurenemist ja linnastumist

alt

Vaata, milline on “oh-issver-vau-mai-gaad-kui-nummikas!”-tüüpi kinnistu pakkumine

alt

Kuidas kinnisvarakuulutusi paremini visualiseerida?