Kinnisvara varjatud vead viivad kohtuteele

Viimasel ajal võib üha enam täheldada selliseid kohtulahendeid, mille tulemusena peab kinnisvara müüja maksma ostjale kompensatsiooni või ostusumma tagastama, kuna on varjanud objekti juures olulisi vigu, kirjutab Arco Vara Tartu piirkonna juht Tarvo Tamme.

Tüüpilised vead või varjatud puudused kinnisvaratehingu juures on enamasti elektri- ja küttesüsteemiga seonduvad, aga ka ebapiisav seinade soojustus, kahjustatud kandekonstruktsioonid, mittetoimiv ühistu või selle võlad, muinsuskaitselised piirangud jne.

Harvemini jõuavad pooled kohtusse ka lihtsalt sellepärast, et müüja ei anna ostjale objekti õigel ajal üle.

Ebakõlade vältimiseks peaksid nii omanik kui maakler pakkumistes võimalikult täpselt kirjeldama objekti seisukorda. Näiteks, kui maakler on kuulutuses märkinud, et korter asub toimiva ühistuga majas, aga hiljem tuleb välja, et ühistu juhtimine on puudulik, siis saab teoreetiliselt ka maakleri vastu kahjunõude esitada.  

Omanik vastutab alati

Vältimaks, et pärast kinnisvara ostmist tuleks endise omanikuga kohut käima hakata, kuna objektil on ilmnenud puudused, tuleb ostjana olla põhjalik ja tähelepanelik, sest tehingu tagasipööramine on keeruline ja kõige viimane samm. Enne peab andma omanikule täiendava tähtaja vigade parandamiseks. Õiguskaitsevahendeiks on veel kahju hüvitamine või ostuhinna alandamine.

Kui omanik väidab, et ei olnud oma kinnisvaraga seotud vigadest ise üldse teadlik, siis ei ole see vabandus – omanik vastutab alati selle eest mida müüb.

Ehitise vigu ei ole mõtet varjata, kuna hiljem tuleb paremal juhul need oma kuludega likvideerida. Halvemal juhul nõutakse aga ostu-müügihinna tagastamist ja lisaks veel kohtu- ning advokaadikulude tasumist.

Kui on plaanis oma kodu või ärikinnisvara müüa, tuleks ostjat ausalt teavitada puudustest ja need võimalikult täpselt notari juures lepingusse kirja panna. Professionaalne maakler aitab seda teha, et hiljem probleeme vältida.

Foto: Scanpix

Eesti kinnisvaraturu mootoriks on jätkuvalt kasvav Tallinn

09.05.2016

alt
alt

Õismäele rajatakse pallimängukeksus

10.05.2016

Kõige populaarsemad

1

6 punkti, mis peaks üürilepingus kindlasti kirjas olema

2

Eesti oli esimeses kvartalis eluasemehindade kasvult Euroopas kaheksas

3

Eesti hakkab kõrgusi ja sügavusi arvutama Amsterdami nulli suhtes

4

Uus Maa Kinnisvarabüroo: Soodne turukonjunktuur püsib

5

Riik loob elamumajanduskava väheneva rahvastikuga piirkondadele

6

Ehitushinnaindeksi mõõdukas tõus jätkus

Toimetaja valik

alt

Eluasemehinna kasv peegeldab sissetulekute suurenemist ja linnastumist

alt

Vaata, milline on “oh-issver-vau-mai-gaad-kui-nummikas!”-tüüpi kinnistu pakkumine

alt

Kuidas kinnisvarakuulutusi paremini visualiseerida?