Tallinna kaubanduskeskustesse tuleb uut äripinda 40 000 ruutmeetrit

Kinnisvarabüroo Uus Maa ärikinnisvara ülevaatest selgub, et 2016. aastal lisandub Tallinnas kaubanduskeskuste turule ligikaudu 40 000 ruutmeetrit äripinda, mis valdavalt jaotatakse seni mitte nii küllastunud Lasnamäe, Mustamäe ja Põhja-Tallinna linnaosade vahel.

Mustamäele kerkib meelelahutus- ja kaubanduskeskus Mustamäe Keskus, mis hakkab piirkonnas asuvate poodide turuosa jõuliselt ära võtma, kirjutab büroo analüütik Igor Habal ülevaates.

Lasnamäele kerkivad tihedalt asustatud Mustakivi asumisse Kärberi keskus ja jätkuvalt arenevasse Tähesaju Citysse Selver. Põhja-Tallinnasse toob see aasta turule Arsenali Keskuse esimene etapi, mis 10 000 ruutmeetri kaubanduspinna kõrval pakub ka 5000 ruutmeetri ulatuses büroopindasid.

Kuna 2016. aastal nii algavad kui lähevad edasi mõne suurprojekti ehitustööd nagu Porto Franco rajamine, Pro Kapitali Peterburi tee keskuse ehitus ja võivad selgemaks saada Tallink City ja Gate Tallinna ehitusplaanud, siis lisandub lähiaastatael Tallinna veel paarisaja tuhande ruutmeetri ulatuses kuabanduspinda.

"Uute keskuste turule tulek tähendaks ennekõike seda, et olemasolevat turgu jagatakse ringi ning keegi kaotab paratamatult oma positsiooni," märgib Habal.

Uute kaubanduskeskuste puhul on iseloomulik muutumine piirkonna vaba aja keskusteks. See seab Habali sõnul raskesse olukorda vanemad ning stagneerunud kontseptsiooniga kaubanduskeskused, mis kaotavad kliente uutele ning teistest eristuvatele ostukeskustele, sundides vanemate kaubanduskeskuste omanikke pidevalt investeerima, et püsida konkurentsis.

Väikeste kaubanduspindade üürihinnad populaarsemates kaubanduskeskustes võivad tänavu küündida 55–65 euroni ruutmeetrist, kaubanduspindade hinnatipuks on täna 80–100 eurot ruutmeetrist. Suuremad kaubanduskeskused võivad lisaks netoüürile saada täiendavat tulu ka käibeüürist, kui see ületab fikseeritud netoüüri taseme.

"Kaubanduskeskuste üürihinnad lähenevad Põhjamaade tasemele, kuigi käive, mis kauplused ruutmeetrilt teenivad on märksa väiksem," kirjutab Habal. Kuigi ülalpidamiskulu on Põhjamaades suurem, näiteks Soomes 6,4 eurot ruutmeetri kohta, Eestis 3,5–5 eurot ruutmeetri kohta, teenivad kaubanduskeskuste üürnikud ikkagi 2–3 korda vähem käivet kui Põhjamaades.

 

Allikas: BNS

City24.ee jaanuari vaadatuimate objektide TOP 5

03.02.2016

alt
alt

Üldpinna olemus jääb sageli hoomamatuks​​

04.02.2016

Kõige populaarsemad

1

Mustamäe linnaossa plaanitakse 29-korruselist kõrghoonet

2

Pärnu annab 15 aastaks rendile 55 bussiootepaviljoni ala

3

Riigile loovutatud rämpskinnisvara hulk on tänavu kõvasti kasvanud

4

Keila Jõesaare omanik võib ehitada 30 maja asemel kaks

5

Millised on eluruumile esitatavad nõuded?

6

Aprillis avab uksed sisustusmess Interjöör 2017

Toimetaja valik

alt

Tänasest hakkab kehtima elamukinnisvara hindamise uus kord

alt

Korteri puudusi varjates võtab müüja suure riski

alt

Kas tead kõiki riske kaasomandis kodu ostmisel?