Tõsta oma korteri turuväärtust​

Omanikud seisavad korteri müügi eel sageli küsimuse ees, kui palju peaks puhastamisse ja renoveerimisse panustama, et kiiresti müüa ja head hinda saada, kirjutab Arco Vara maakler ja kutseline hindaja Rutt Kaasik.

 Kõlab arvamusi, et enne korteri müüki pole mõtet koristada ega remonti teha, kuna uued omanikud soovivad niikuinii kõik oma nägemuse järgi ümber korraldada. Korter peab müügiks olema siiski puhas ja korras. Kui näiteks seintel on näha eelmise omaniku väljakolimise järel pildiraamide või kappide ja muu mööbli asukoha jäljed ning ventilatsiooniavade ümber on tumedad ringid, siis visuaalselt see ostma ei kutsu. Reeglina hakkab ostuhuviline kohe rääkima, et vajalik on remondi tegemine ja hinda võiks alandada.

Teisalt ei tasu jälle üle pingutada, sest toreduslikest parendustes reeglina raha tagasi ei saada. Erandeid on siiski sõltuvalt korteri suurusest ja asukohast. Kui korter on atraktiivses piirkonnas (Kadriorg, Kalamaja ja vanalinn), siis seal saab mõistlikult investeeritud remondiraha suurema tõenäosusega tagasi kui nt mägedel asuvates korterites.

Jäta korterist objektiivne mulje

Vahest aitab lihtsalt seinte heledaks värvimine, et tekiks positiivne üldmulje.

Ostjale tuleks aga jätta korterist siiski võimalikult objektiivne, mitte petlik ettekujutus. Selleks, et vältida edaspidiseid probleeme, tuleks võimalikult ausalt kajastada korterit puudutavat infot – millised on eelised, mis on puudused.

Puhtinimlikust aspektist on lihtsam müüa korras ja puhastatud korterit, siis on võimalik küsida ka turule vastavat hinda, musta ja räpase korteri puhul võib hind olla oluliselt odavam ja müügiaeg pikem.

Inimlik on muidugi ka väita, et minu korter on hinnalt väärtuslikum, kui naabertrepikoja samalaadne korter või piirkonna samalaadne korter. Igal omanikul on isiklik emotsionaalne  suhe oma korteriga, mis teebki selle kõikidest sarnastest paremaks. Et veenda selles ostjat, selleks  tuleb välja tuua  vettpidavad argumendid, miks on just teie korter parem – kas korrus, seisukord, vaade, kortermaja kui terviku seisukord jne. Mõjutavaid faktoreid on palju.

Fotod ja tegelik seisukord peavad olema kooskõlas

Põhiliseks veaks, mida korteri müügil tehakse, on see, et korteri kohapealne seisukord ei vasta kinnisvaraportaalis esitletud fotodel kajastatud seisukorrale. Näiteks on piltidel korter sisustatud, kuid kohapealsel ülevaatusel selgub, et mööblit pole, see on demonteeritud või ilmnevad muud erisused. Ostjal aga on tekkinud ootus kinnisvarakuulutuse fotodelt nähtud korterile.

Väga oluline on toimiva ühistu olemasolu

Toimiv ühistu on reaalselt väga oluline, sest sellest sõltub ju otseselt maja elanike kulude pool. Kui ei kortermajas ei tehta parendusi, ei renoveerita ega hooldata küttesüsteeme, ei soojustata fassaadi, siis on ka korteriomanikel eluaseme ülalpidamiskulud suuremad.

Oluline on ka ühistu rahaline seis, juhatuse liikmete ja majahalduri pädevus ning usaldatavus.

Foto: Scanpix

 

 

East Capitali uus kinnisvarafond sõlmis esimese tehingu

16.12.2015

alt
alt

Balti riikides kasvab ärikinnisvara investeeringute kogumaht 1,2 miljardi euroni

17.12.2015

Kõige populaarsemad

1

Mustamäe linnaossa plaanitakse 29-korruselist kõrghoonet

2

Pärnu annab 15 aastaks rendile 55 bussiootepaviljoni ala

3

Riigile loovutatud rämpskinnisvara hulk on tänavu kõvasti kasvanud

4

Millised on eluruumile esitatavad nõuded?

5

Keila Jõesaare omanik võib ehitada 30 maja asemel kaks

6

Aprillis avab uksed sisustusmess Interjöör 2017

Toimetaja valik

alt

Tänasest hakkab kehtima elamukinnisvara hindamise uus kord

alt

Korteri puudusi varjates võtab müüja suure riski

alt

Kas tead kõiki riske kaasomandis kodu ostmisel?