Riia ärikinnisvara on suure ehitusmahu ootel

Riias on sel aastal aktiivne büroopindade üüriturg, mis on kahandanud vabade pindade valikut. 2015. aastale on iseloomulik madal ehitusmaht, st, et sel aastal on uusi büroopindu ehitatud mahus ainult 5100 m². Büroopindade koguportfoolio hõlmab veidi enam kui 600 000 m².

Arco Vara Läti esinduse ärikinnisvara juht Guntis Kanenbergs märgib, et tulevik on paljulubav, kuna oodata on uute büroohoonete lisandumist. Hetkel on ehitusalust pinda 41 600 m². Need büroopinnad, mille maht ületab 77 000 m², on hetkel projekteerimisel. Lähiaastatel tehakse büroohoonetes ka rekonstrueerimistöid, mille kogumaht on 30 500 m².

Kui Eesti ettevõte soovib osta või rentida Lätis kaubandusruumi, siis mida neile soovitada? 
Äripindade tootlikkus on Riias keskmiselt 6,5 – 8,5%. Kõrgem tootlikkus rakendub müügi hetkel varale, millel on suuremad arenguvõimalused. Kõrgem tootlikkus on iseloomulik tööstus- ja tootmiskinnisvarale. Samal ajal on Riia vanalinnale ja Quiet centerile iseloomulik madalam tootlikkus, mis varieerub vahemikus 5 – 6%.

Kui otsitakse üle 1000 m² äripinda, on tõenäoline, et üürnik broneerib selle pinna juba ehitusjärgus, leppides kokku siseplaani ja siseviimistluse. Samuti on võimalik ehitada ise, kuid see on pikaajalisem ja keerukam protsess. Sarnane on olukord kaubanduspindade ja tööstushoonetega.

Eesti firmasid huvitab kindlasti see, kas välisfirmadele seatakse Riias kinnisvara osas piiranguid? Kinnisvaraga mitteseonduvale valdkonnale spetsialiseeruv ettevõte, kes otsustab ehitada või osta omaenda tarbeks hoone, seisab tihti silmitsi aega ja teadmisi nõudvate olukordade ees. Välisfirmadele, mis ei ole registreeritud Euroopa Liidus, kehtivad piirangud Lätis äripinna ostmisel; sama kehtib ka mitut tüüpi maale ja metsale. Samas Euroopa Liidu liikmesriikides registreeritud ettevõtetele kehtivad samad tingimused, mis Läti firmadele.

Kui Eesti firma soovib leida Lätist kaubanduspinda, siis nõuetele vastava pinna leidmine ei ole üldse lihtne, eriti siis, kui seda tehakse välismaalt ning ei teata hinnaklasse. 

Lasnamäel saab nurgakivi uus kortermaja

10.12.2015

alt
alt

Lumevaene talv hoogustab kruntide ostmist

10.12.2015

Kõige populaarsemad

1

Auriga keskus Saaremaal muutub meelelahutuskeskuseks

2

Tartu legendaarne kaarsild läheb remonti

3

Mustamäe paneb ajaproovile vapralt vastu

4

Miks on maakler kasulik?

5

Lasnamäele kavandatakse uusi äri- ja eluhooneid

6

Noblessnerisse plaanitakse virtuaalreaalsuse elamuskeskust

Toimetaja valik

alt

Palju kinnisvaratehinguid läheb puudulike dokumentide tõttu nässu

alt

Pindi Kinnisvara kinnisvaraturu prognoos 2017. aastaks

alt

Mida peaks teadma võlaõigusseadusest eluruumi üürimisel?