Eften Kinnisvarafondi müügitulu kasvas mullu 43 ja kasum 49 protsenti

Eesti, Läti ja Leedu ärikinnisvarasse investeeriva Eften Kinnisvarafondi 2014. aasta müügitulu kasvas esialgsetel auditeerimata finantsandmetel 43 protsenti ja moodustas kokku 14,4 miljonit eurot; fondi puhaskasum oli mullu 15,1 miljonit eurot, mida on 49 protsenti enam kui 2013. aastal.

Eften Kinnisvarafond tegi eelmisel aastal neli väljumist senistest investeeringutest ning investeeris kokku nelja uude ärikinnisvara projekti. Eften Kinnisvarafondi juhi Viljar Arakase sõnul oli 2014 fondi senise ajaloo kõige edukam majandusaasta. "Fondi headele majandustulemustele aitasid oluliselt kaasa eurotsooni madalad intressimäärad ning Baltimaade ärikinnisvaraturu paranenud likviidsus," sõnas Arakas pressiteate vahendusel.

Tema kinnitusel on sel majandusaastal fondi eesmärk väljuda väiksematest investeeringutest ning jätkata senist investeerimistegevust Balti riikides. "Kõrgema fookuse all on investeeringud Lätti ja 2015. aastal eurotsooniga ühinenud Leetu," ütles fondijuht Viljar Arakas.

Fondi aktsia puhasväärtus kasvas aastaga 16 protsenti. Möödunud majandusaastal viidi läbi aktsiakapitali vähendamine summas 2,1 miljonit eurot ning fond tasus aktsionäridele kokku 2,4 miljonit eurot netodividende. Ilma kahe eelpool nimetatud sündmuseta oleks fondi aktsia väärtus kasvanud 22,5 protsenti. Fondi aktsiahind on tõusnud alates fondi asutamisest 2008. aastal kokku 3,9 korda.

Puhaskasumist moodustasid kinnisvara ümberhindlused, peale edukustasu reservi mahaarvamist, summaarselt 6 miljonit eurot. Lisaks arvestati ettevõtte tulumaksu kogusummas 1,1 miljonit eurot. Fondi kinnisvarainvesteeringuid hindab Colliers International ning jooksva puhasrahavoo baasil on fondi varade finantsvõimenduseta tootlus 8,1 protsenti aastas. Fondi puhasrahavoog äritegevusest koos kinnisvarainvesteeringute müügi kasumiga oli 12,7 miljonit eurot.

Eften Kinnisvarafondi varade maht oli aastalõpu seisuga 205 miljonit eurot, millest omakapital moodustab 92 miljonit eurot. Fondi varade maht kasvas aastases võrdluses 24 protsenti. Vastavate näitajate alusel on Eften Kinnisvarafond Baltimaade suurim ärikinnisvarafond.

Fond jätkab senist konservatiivset finantseerimispoliitikat. Lühi- ja pikaajalised pangalaenud moodustavad 59 protsenti fondi investeeringute turuväärtusest ning laenuteeninduse kattekorda on 1,9. Kogu portfelli vakantsete äripindade osakaal on kogu üüritulust 1,7 protsenti.

2014. aasta olulisemad majandussündmused olid edukas väljumine neljast senisest investeeringust, millest laekus fondile kokku 11,1 miljonit eurot. Nelja edukalt lõppenud investeeringu tootlus oli peale edukustasu reservi moodustamist üle 28 protsenti investeeritult omakapitalilt aastas.

Fond tegi möödunud majandusaastal neli uut investeeringut – DHL-i laokompleks Tallinnas Betooni tänaval, Betooni 6 logistikakeskuse omandamine, Nordic Technology Parki ja aasta viimasel kuul Lāčplēša iela 20A esindusliku büroohoone omandamine Riias.

Lisaks viis fond edukalt lõpuni 2013. aastal alustatud RAF Centrs kaubanduskeskuse ehituse Lätis, Jelgavas ning 26. juunil 2014 avati külastajatele põhjalikult ümberehitatud Hotell Palace Tallinnas Vabaduse väljakul.

Kokku investeeris fond mullu 49 miljonit eurot. Kui aasta varem, 2013. aastal, emiteeris fond uusi aktsiaid 28,3 miljoni euro väärtuses, siis 2014. aastal uusi aktsiaemissioone läbi ei viidud.

Eften Kinnisvarafond on fondivalitseja Eften Capitali poolt 2008. aastal asutatud Balti riikide ärikinnisvarasse investeeriv kinnisvarafond. Eften Kinnisvarafondi portfellis on kokku 21 objekti Eestis ja Lätis. Eften Capital AS on 2008. aastal asutatud varavalitsemise ettevõte, mis tegeleb peamiselt ärikinnisvarafondide ja portfellide valitsemisega. Eften Capital AS omab alternatiivse fondivalitseja litsentsi ning kuulub Finantsinspektsiooni järelevalve alla.

Allikas: BNS

Tallinn väljastas eelmisel aastal ligi 3000 ehitusluba ja kirjalikku nõusolekut

19.01.2015

alt

Maksu- ja tolliamet taotleb Akropolis Kinnisvaraarenduse pankrotti

19.01.2015

Kõige populaarsemad

1

Valmis Pärnu sadama 1,5 miljonit maksma läinud kruiisikai

2

Eesti oli esimeses kvartalis eluasemehindade kasvult Euroopas kaheksas

3

Nordecon ehitab Tallinna ringteele uue alguse

4

Uus Maa Kinnisvarabüroo: Soodne turukonjunktuur püsib

5

Vanasadama sillakonkursi võitsid Läti arhitektid

6

Ehitushinnaindeksi mõõdukas tõus jätkus

Toimetaja valik

alt

Eluasemehinna kasv peegeldab sissetulekute suurenemist ja linnastumist

alt

Vaata, milline on “oh-issver-vau-mai-gaad-kui-nummikas!”-tüüpi kinnistu pakkumine

alt

Kuidas kinnisvarakuulutusi paremini visualiseerida?