Tallinna kesklinnas on suur vajadus väiksemate A-klassi büroopindade järele

Tallinna kesklinnas otsitakse pidevalt väikeseid ja kvaliteetseid A-klassi büroopindu. Nõudlus ületab pakkumist tugevalt, sest uutes büroohoonetes väikepindu napib. Seetõttu on mõned suurte pindade üürnikud hakanud endale juba allüürnikke võtma.
 
Defitsiidi põhjuseks on olnud põhimõte ruume välja anda kas korruse kaupa või kehtestades hoones minimaalse väljaüüritava pinna suuruse. Arvesse võetakse ka korruse eripärasid, et ei jääks kasutuid tühimikke, mida on raske pärast eraldi välja anda.
 
Väiksema töötajate arvuga edukad ettevõtted tunnevad aga eriti puudust 50-100 ruutmeetristest kontoriruumidest hea välimuse ja käidava asukohaga prestiižsetes hoonetes. Antud pindu vabaneb harva ning need täituvad kiiresti.
Nõudlus on kergitanud ka hindu, seega võib väiksema büroopinna ruutmeeter kesklinnas maksta 14-16 eurot, on ka ruume, mille eest küsitakse 18-20 €/m2.
 
Tänu defitsiidile läheb kesklinnas hästi mitmetel büroohotellidel, kus peale ruumide saavad kliendid ka sekretäriteenust, kasutada nõupidamistesaali ning vajadusel lõpetada leping lühikese etteteatamisajaga.
 
Samuti on viimasel ajal olnud juhuseid, kus suurte pindade üürnikud, kes nii palju ruumi enam ei vaja, kuid on seotud pikaajalise lepinguga, on võtnud omale väikest pinda vajava allüürniku. Selleks eraldatakse oma kontorist ca 40-100 ruutmeetriseid osi ja antakse allüürile, loomulikult pinna tegeliku omaniku kooskõlastusega. Allüürniku otsimisel tuleb loomulikult arvestada ka pikema ajakuluga, sest mõlemad pooled peavad ka teineteisele meeldima.

Läheneb maamaksu tasumise tähtaeg

30.09.2014

alt

Pro Kapital võitis Leedu apellatsioonikohtus Leedu ehitusfirmat

30.09.2014

Kõige populaarsemad

1

Tartu soovib müüa Lidlile huvi pakkuva kinnistu

2

Tallinna vanalinnast on saamas Airbnb linnaosa

3

Astlanda ehitab Tobiase tänavale 18 miljoni eest elamispinda

4

Pealinn müüb enampakkumisel kinnistuid ja korteriomandeid

5

Ehitusmahtudes viimase viie aasta suurim kasv

6

Unikaalne pakkumine Läti kinnisvaraturul - investeerimisprojekt mõisa ja pargiga

Toimetaja valik

alt

5 meetodit rentniku tausta uurimiseks

alt

Kinnisvara hinnatõus – kaua veel?

alt

City24.ee on suurima kinnisvarakuulutuste arvuga portaal Eestis