Swedbank muretseb kinnisvara hinnakasvu pärast Eestis

Swedbanki suurimaks mureks Eestis on uue kinnisvara hinnatõus, mida veab eelkõige pakkumiste vähesus uutele varadele.

"2013. aastal kasvas Tallinnas kinnisvara hinnatase keskmisest palgast kiiremini, Riias suhteliselt samas tempos ning Vilniuses kinnisvara hinnad langesid," tõdes kolmapäevasel pressiüritusel Swedbanki eraisikute finantseerimise divisjoni direktor Andres Tukk. "Baltikumi pealinnades on kinnisvara hind võrdluses palgaga siiski kõige jõukohasem Tallinnas."

Eluasemelaenude võtmine on jätkuvas kasvutrendis ning tõus jätkub tõenäoliselt ka järgneval aastal. Kliente, kelle laenu jääk ületab tagatisvara turuväärtust, on Eestis alles jäänud ligi 2 protsenti. Leedus ja Lätis on need näitajad vastavalt 21 protsenti ja 38 protsenti. "See tähendab, et tänu hindade kasvule ületavad üle 98 protsendi Swedbanki laenuklientide varad laenujääki pankade ees," märkis Tukk.

"Samas on pakkumiste arv aastaga vähenenud ja see võib olla üheks kiirenenud hinnatõusu põhjuseks. Loodetavasti võtab see lähiajal tuure maha, seda peamiselt tänu pakkumise paranemisele ja samuti võib keskkond veidi korrektuure teha seoses poliitiliste pingetega Ukrainas," selgitas Tukk, kelle hinnangul peab igasugune kasv olema eelkõige jätkusuutlik. "Pangana jälgime kindlasti olukorda hoolikalt ning soovitame inimestel laenuvõtmise hoolsalt läbi mõelda ja laiemalt võttes ei tohiks me unustada kogemusi buumi ajast. Tänased kliendid laenavad üldiselt mõistlikult ja maksekoormus on hea - laenu võtmine mõeldakse hoolikalt läbi ja jäetakse ka piisav puhver muudeks kuludeks," sõnas Tukk. "Sama saab öelda kõigi kolme Balti riigi kohta."

Tuki sõnul on positiivseks trendiks kinnisvara omavahenditest finantseerimine, mis on buumi aastatega oluliselt muutunud. "Kui tollal finantseerisid inimesed valdavalt panga toel, siis täna on kinnisvara investeeringuna jälle populaarsem ning praegu finantseeritakse omavahenditest ligi pool kinnisvaratehingute mahust, mis on viimase 10 aasta kõrgeim tase. See näitab, et inimesed otsivad aktiivselt väljundit kontol seisvale rahale. Kinnisvarahindade kasvu veavadki täna klientide omavahendid ja madal pakkumise tase uutele varadele," märkis Tukk. "Suurim potentsiaal eluasemelaenude kasvuks on Leedus. Eestis on eluasemelaenudega kaetud peresid suhteliselt kõige enam.“

Tuki sõnul on põhjust uskuda, et tänavu Tallinna uusarenduste hinnatõus pidurdub, sest pakkumine on suurenenud ja võrreldes mullusega tuleb turule rohkem uusi kortereid. "Lisaks kesklinnale on hakanud tulema turule uusi projekte ka mägedel ja äärelinnas, kus hinnatase on madalam, mis tähendab, et  keskmine hind langeb," kommenteeris Tukk kinnisvara hetkeseisu.

Allikas: BNS

Kortermajade trepikodades võiks olla suitsuandurid

14.05.2014

Domus Kinnisvaras enim kutselisi hindajaid

16.05.2014

Kõige populaarsemad

1

Tartu legendaarne kaarsild läheb remonti

2

KredExi kodutoetust sai 358 lasterikast peret

3

Sa oled nüüd koduomanik. Mis edasi?

4

Miks on maakler kasulik?

5

Lasnamäele kavandatakse uusi äri- ja eluhooneid

6

Mustamäe paneb ajaproovile vapralt vastu

Toimetaja valik

alt

Palju kinnisvaratehinguid läheb puudulike dokumentide tõttu nässu

alt

Pindi Kinnisvara kinnisvaraturu prognoos 2017. aastaks

alt

Mida peaks teadma võlaõigusseadusest eluruumi üürimisel?