Oma tarbeks büroo ostja maksab investorist rohkem

Kinnisvarafirma 1Partner hinnangul maksab ettevõte, mis omatarbeks büroopinna ostab, selle eest rohkem kui investor, kes soovib omandatavat pinda välja üürida.

"Omakasutusse ostetava büroopinna investeering ei ole tasuvuse osas enamasti supertehing, mis võimaldaks ettevõtjal kiiresti rikastuda. Pigem on tegemist ettevõtluse vabale rahavoole rakenduse otsimisega. Võib öelda, et omatarbeks büroopinna ostja on selle eest reeglina nõus rohkem maksma kui investor, kes soovib büroo osta selle väljaüürimiseks," ütles 1Partner Kinnisvara partner Tanel Tarum pressiteates.

"Büroopinda soovib valdavalt osta väikeettevõte, kel puuduvad plaanid laienemiseks. Olgu selleks ettevõtteks näiteks ilusalong, hambaravikabinet või konsultatsiooniettevõte," lisas ta.

Väikeettevõtteid rahuldavad pinnad on valdavalt suurusega 40-80 ruutmeetrit, enamasti piisab paarist parkimiskohast või asukohast väljaspool tasulise parkimise tsooni.

Tallinna kesklinna büroode ostumüügihinnad jäävad valdavalt laia vahemikku 1200-2000 eurot ruutmeetri kohta, sõltuvalt asukohast ja kvaliteeditasemest.

Kesklinna üürihinnad kaasaegsetes uutes hoonetes on valdavalt 12-14 eurot ruutmeetri kohta, vanemates hoonetes 10-13 eurot ruutmeetri kohta. Kesklinna läheduses olevate uute büroohoonete hinnatase on 10-13 eurot ruutmeetri kohta. Vanemates, kuid siiski hea kvaliteediga hoonetes on äärelinna büroode üürihind 6-10 eurot ruutmeetri kohta. Büroode vakantsus Tallinnas on keskmiselt 5-8 protsenti.

Allikas: BNS

Kinnisvara tegu 2013 laureaat on EfTEN Capital AS

25.04.2014

Saku Suurhalli omanik on nüüd Marcel Vichmanni ettevõte Best Idea

28.04.2014

Kõige populaarsemad

1

Lastega või koduloomaga üürnikuks? Koli kuuse alla!

2

Müügihitiks on ülioptimaalsed uued korterid

3

Tänasest hakkab kehtima elamukinnisvara hindamise uus kord

4

Remontimata korteri hind hakkab korralikule järgi jõudma

5

Pärnu korterite keskmine hind tõusis masujärgse aja kõrgeimale tasemele

6

Buumiaegsed hinnad on käes, tehingute mahu poolest jäädakse veel alla

Toimetaja valik

alt

Tänasest hakkab kehtima elamukinnisvara hindamise uus kord

alt

Korteri puudusi varjates võtab müüja suure riski

alt

Kas tead kõiki riske kaasomandis kodu ostmisel?