Uus Maa Kinnisvarabüroo: jaanuar ei üllatanud

Eesti kinnisvaraturg jaanuaris üllatusi ei pakkunud ja tehingute hulk võrreldes detsembriga oodatult langes, vahendab Uus Maa Kinnisvarabüroo jaanuarikuu kinnisvaraturu ülevaade.

Vaadates tehingute struktuuri pikemas aja peale tagasi, näeme, et aastane kasv oli võrreldes varasemate aastatega oluliselt väiksem. Ostuaktiivsus, mis kirjeldab inimeste huvi kinnisvara soetamise vastu, oli jaanuaris siiski endiselt väga kõrge, kuid üldine ostujõud on hindade kiire kasvu valguses langenud.

Maa-ameti andmete kohaselt sõlmiti jaanuarikuus kogu riigis 3173 kinnisvaraobjekti ostu-müügileping. Võrreldes detsembriga langes tehingute hulk 14,6%, kuid aastaga kerkis see siiski 13,2%. Tehingute kogukäibeks kujunes jaanuaris 139,08 miljonit eurot.

Tallinn

Ka Tallinnas langes jaanuaris tehingute hulk, samas kui mulluse jaanuariga võrreldes on see siiski kerkinud. Maa-ameti statistika kohaselt toimus pealinnas 827 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on detsembrist 9,7% vähem, kuid aastatagusest jaanuarist 12,4% enam. Tehingute rahaline kogumaht oli jaanuaris 66,13 miljonit eurot.

Korteriomanditega toimus 590 ostu-müügitehingut (detsembris 615) ning nende põhjal arvutatud ruutmeetri keskmine mediaanhind kerkis kuuga 3,1% 1289 eurole. Aastaga on hinnatase kerkinud aga 27,2%.

Linnaosade kaupa olid korterite keskmised mediaanhinnad ja nende liikumised järgnevad:

Haabersti: 1195 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga +0,2% ja aastaga +21,4%.

Kadriorg: 2215 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga +4,6% ja aastaga +23,3%.

Kalamaja: 1691 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga +3,4% ja aastaga +24,6%.

Kesklinn: 1803 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga -1,8% ja aastaga +15,2%.

Kristiine: 1562 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga +6,3% ja aastaga +51,1%**.

Lasnamäe: 1082 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga -0,2% ja aastaga +25,2%.

Mustamäe: 1171 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga -1% ja aastaga +21,2%.

Nõmme: 1246 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga +14,2%* ja aastaga +21,2%.

Pirita: 1577 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga +12,6%* ja aastaga +18%.

Põhja-Tallinn: 1368 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga +9,9% ja aastaga +40,2%**.

Vanalinn: 2638 €/m2. Muutus võrreldes detsembriga +5,5% ja aastaga +17,7%.

* Suuri hinnakõikumisi põhjustab tehingute struktuur – nii tehingute arv kui ka kallima või odavama hinnaklassi, näiteks uusarenduste ja väikese üldpinnaga renoveeritud, kallima ruutmeetrihinnaga korterite hulk tehingute koguarvust.
** Märkimisväärse hinnatõusu põhjuseks on keskmisest suurem hulk tehinguid uusarendustes ja väikese üldpinnaga korteritega.

Kui seni oleme rääkinud pigem müügipakkumiste vähenemisest, siis jaanuaris hakkas neid taas lisanduma. Kasv tuli nii uusarenduste kui ka järelturukorterite arvelt. Kuigi tegu pole massilise suurenemisega ning turgu iseloomustab endiselt kohatine defitsiit, mõjutab konkureerivate pakkumiste lisandumine hinnataset stabiliseerivalt, mis avaldub näiteks osade magalapiirkondade suuremate korterite puhul.

Kuigi aina enam on hakatud praegust aega kirjeldama kui nn müüjateturgu, kus vaid müüjad dikteerivad hindu, siis päriselt nii öelda ei saa. Pakkumishinda makstakse uusarenduste ja erilisema-eksklusiivsema kinnisvara puhul, kuid mitte ülehinnatud teise ringi magalakorterite eest. Kinnisvaraportaalides jääb aina enam silma ülehinnatud „vanu tuttavaid“, mille puhul on pakkumishinna piir selgelt ületatud. Müüjatel tasub arvestada, et inimestel on kinnisvarabuum ja sellele järgnenud krahh veel selgelt meeles ning liigseid riske ei võeta. Kinnisvara ollakse endiselt valmis ostma, kuid põhjendatud hinna eest.

Eramuturg oli talviselt vaiksem – müüdi 19 eramut ja suvilat (detsembris 21) ning 9 hoonestamata elamukrunti (detsembris 10).

Tartu

Võrreldes üldiste suundumustega oli Tartu kinnisvaraturg jaanuaris stabiilsem ning tehingute hulk mõnevõrra kasvas. Maa-ameti andmetel toimus jaanuaris 135 ostu-müügitehingut, mis on detsembrist 3,1% enam. Mulluses jaanuariga võrreldes tehinguaktiivsus ei muutunud.

Kortereid müüdi 96 (detsembris 100), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 1030 eurot. Võrreldes detsembriga langes hinnatase 3,5% samas kui aastaga on see tõusnud 15,3%.

Kui detsembris oli eramuturg madalseisus, siis jaanuaris kerkis see taas tavapärasele tasemele. Müüdi 14 eramut ja suvilat (detsembris 7) ja 2 elamukrunti (detsembris 1).

Ida-Virumaa

Ida-Virumaa kinnisvaraturg kulges jaanuarikuus harjumuspärases rütmis – tehinguid vähem kui detsembris, kuid rohkem kui mulluses jaanuaris. Maa-ameti andmetel toimus 282 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on pea 20% detsembrist vähem. Võrreldes 2013. aasta jaanuariga kerkis tehingute hulk siiski 6,8%.

Korteriturg veidi kasvas. Näiteks Narvas toimus 66 tehingut (detsembris 60), mille keskmiseks ruutmeetrihinnaks kujunes 419 eurot (langus võrreldes detsembriga 5,5%). Jõhvis toimus 21 tehingut (detsembris 18), mille ruutmeetri keskmine mediaanhind kasvas kuuga 15% 256 eurole. Kohtla-Järvel toimus seevastu aga väike langus – jaanuaris müüdi 64 korterit (detsembris 67), mille ruutmeetri keskmine mediaanhind kasvas pea 26% 87 eurole.

Nii Jõhvi kui Kohtla-Järve puhul on suured tõusud ja langused tavapärased, tulenedes kinnisvaraturu väiksusest ja sealsetest eripäradest.

Pärnu

Pärnus toimus maa-ameti andmetel jaanuaris 64 kinnisvara ostu-müügitehingut. Detsembris oli vastav näitaja 86 ja mullu jaanuaris 75.

Ka kortereid müüdi vähem – 48 (detsembris 64) ning nende keskmiseks ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 723 eurot. Võrreldes detsembriga langes hinnatase 5,9%, kuid aastaga tõusis see 8,2%.

Eramuturg oli jaanuaris aga erakordselt vaikne, müüdi vaid 1 maja (detsembris 7). Elamukrunte müüdi aga tavapärasest enam – 4 (detsembris samuti 4, kuid tavaliselt 1-2).

Viljandi

Viljandi kinnisvaraturg muutus jaanuaris taas aktiivsemaks. Maa-ameti andmetel toimus 26 ostu-müügitehingut, mis on detsembrist viie võrra enam ja möödunud aasta jaanuarist kümne tehingu jagu rohkem.

Ka korteriturg elavnes veidi. Jaanuaris müüdi 16 (detsembris 13) müügitehingut. Ruutmeetri keskmine mediaanhind langes kuuga 13,3% 492 eurole. Aastaga langes hinnatase aga 15,8%.

Eramuturg jäi aga talviselt vaiksemasse faasi. Jaanuaris müüdi 3 maja (detsembris 4) ja endiselt mitte ühtegi elamukrunti (viimati juunis).

Rakvere

Rakvere kinnisvaraturg on püsinud üsna stabiilsena. Jaanuaris toimus maa-ameti statistika kohaselt linnas 26 kinnisvara ostu-müügitehingut (detsembris 27 ja 2013. aasta jaanuaris 29).

Kortereid müüdi 14 (detsembris 15) ning nende ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks 495 eurot. Võrreldes detsembriga kasvas hinnatase 2,5% ja aastaga 31,6%. Tõsi, mullu jaanuari hinnatase oli tavapärasest hoopis madalam.

Eramuturg jätkas aga küllalt hoogsal tasemel – maju müüdi 5 (detsembris samuti 5) ja elamukrunte 3 (detsembris 1).

Kuressaare

Kuressaare kinnisvaraturg oli jaanuaris keskmisest aktiivsem. Maa-ameti andmetel toimus linnas kokku 25 ostu-müügitehingut. Detsembris müüdi 18 ja möödunud aasta jaanuaris 16 kinnisvaraobjekti.

Kortereid müüdi 17 (detsembris 10), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 684 eurot. Võrreldes detsembriga tõusis hinnatase 6,6% ja aastaga 2,5%.

Müüdi ka 4 eramut, mis on Kuressaares keskmine tase.

Haapsalu

Haapsalu kinnisvaraturg oli jaanuaris tavapärasest vaiksem. Maa-ameti tehingustatistika kohaselt müüdi 10 kinnisvaraobjekti. Detsembris oli antud näitaja 13 ja 2013. aasta jaanuaris 14.

Kortereid müüdi 9 (detsembris 10). Kuna jaanuaris toimus enam müüke keskmisest oluliselt madalama hinnaga korterite osas, langes ruutmeetri keskmine mediaanhind kuuga 25,5% 286 eurole. Seetõttu langes hind aasta võrdluses 15,4%.

Eramuturul tehinguid ei toimunud.

Tallinna kesklinna piirile kavandatakse uusi ärihooneid

12.02.2014

Euroopa arhitektuuriturg taastub, Eestis elavnemine peamiselt erasektori osas

12.02.2014

Kõige populaarsemad

1

6 punkti, mis peaks üürilepingus kindlasti kirjas olema

2

Mustamäe telefonijaamast saab moodne korterelamu

3

Dirhami Meritähe ehitus seisab veel vaid rahastuse taga

4

Megadiil sisustuses: Standard tarnib superministeeriumile 5000 ühikut mööblit

5

Pro Kapital sõlmis lepingu Tallinna ja Riia hotellide müügiks

6

Tallinna vanalinna müüri ja tornide valgustamiseks otsitakse parimat lahendust

Toimetaja valik

alt

Uus eestimaine veebileht teeb igaühest sisekujundaja

alt

Eluasemehinna kasv peegeldab sissetulekute suurenemist ja linnastumist

alt

Vaata, milline on “oh-issver-vau-mai-gaad-kui-nummikas!”-tüüpi kinnistu pakkumine