Uus Maa Kinnisvarabüroo: oktoobrist sai käesoleva aasta rekordkuu

Oktoober on alati olnud aktiivne kinnisvarakuu. See on sügishooaja keskpunkt, mil tehakse suurem hulk varemplaneeritud ja tulevikku suunatud otsuseid. Nii läks ka seekord ja oktoobrist sai käesoleva aasta rekordkuu, vahendab Uus Maa Kinnisvarabüroo oktoobrikuu kinnisvaraturu ülevaade.

Maa-ameti andmetel toimus Eestis kokku 4028 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on septembrist 2,8% enam. Võrreldes mulluse oktoobriga kerkis tehinguaktiivsus aga 14,6%.

Tehingute rahaline kogumaht oli 203,2 miljonit eurot. Aastaga on see number suurenenud 28,3%.

Tallinn
Tallinnas toimus maa-ameti andmetel 1087 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on käesoleva aasta lõikes teine tulemus. Võrreldes septembriga kasvas tehingute hulk 12,1% ja aastaga 13,3%.

Tehingute rahaline kogumaht oli oktoobris 110,2 miljonit eurot, mis on käesoleva aasta suurim tulemus.

Ka korteriturg oli aktiivne – müüdi 767 objekti (septembris 700). Sarnaselt septembriga oli ka oktoobris müüdud korterite hulgas keskmisest enam varem broneeritud elamispindu uusarendustes.

Müüdud korterite ruutmeetri keskmine mediaanhind tõusis kuu jooksul 5,6% 1241 eurole. Aastane hinnatõus on aga 27,2%. Suure hinnatõusu põhjuseks on endiselt väikese üldpinnaga renoveeritud järelturukorterid ning uusarendustes müüdud objektid. Samas on suuremate, eelkõige just magalates asuvate järelturukorterite osas selgelt hinnapiir näha ja nende osas toimub enam ka hinnaläbirääkimisi.

Linnaosade kaupa olid korterite keskmised mediaanhinnad ja nende liikumised järgnevad:

Haabersti: 1107 €/m2. Muutus võrreldes septembriga +6,1% ja aastaga +14%.

Kadriorg: 1929 €/m2. Muutus võrreldes septembriga -11,4% ja aastaga +9,7%.

Kalamaja: 1321 €/m2. Muutus võrreldes septembriga -7,2% ja aastaga -1,8%.

Kesklinn: 1764 €/m2. Muutus võrreldes septembriga +9,7% ja aastaga +15,3%.

Kristiine: 1344 €/m2. Muutus võrreldes septembriga -7,3% ja aastaga +14,9%.

Lasnamäe: 1074 €/m2. Muutus võrreldes septembriga +3,4% ja aastaga +28,2%*.

Mustamäe: 1241 €/m2. Muutus võrreldes septembriga +9,1% ja aastaga +32,7%*.

Nõmme: 1209 €/m2. Muutus võrreldes septembriga -4,5% ja aastaga +17,7%.

Pirita: 1353 €/m2. Muutus võrreldes septembriga -5,3% ja aastaga +8%.

Põhja-Tallinn: 1156 €/m2. Muutus võrreldes septembriga +7% ja aastaga +31,8%*.

Vanalinn: 2900 €/m2. Muutus võrreldes septembriga +5,1% ja aastaga +74**.

* Suuri hinnakõikumisi põhjustab tehingute struktuur – nii tehingute arv kui ka kallima või odavama hinnaklassi korterite hulk tehingute koguarvust.
** Madal võrdlusbaas. Oktoobris 2012 toimus suurem hulk keskmisest odavama hinnaga linnavara müüke.

Eramuid müüdi oktoobris 33 (septembris 39) ning hoonestamata elamukrunte 13 (septembris 23).

Tartu
Tartu kinnisvaraturg oktoobris langes, kuid oli siiski aasta keskmisest aktiivsem. Maa-ameti statistika kohaselt toimus 198 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on septembrist 9,2% vähem, kuid 2012. aasta oktoobrist 20,7% enam.

Kortereid müüdi 130 (septembris 149) ning nende ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 1053 eurot. Septembriga võrreldes hinnatasemes muutusi polnud, aastaga kerkis hind aga siiski 14,8%.

Eramuid müüdi 20 (septembris 23) ja elamukrunte 2 (septembris 6). Selle tulemusega oli Tartu eramuturg aasta keskmisel tasemel.

Ida-Virumaa
Ida-Virumaa jätkas sügiseselt aktiivse kinnisvaraturuga. Oktoobris toimus maa-ameti andmetel 355 ostu-müügitehingut, mis on septembrist 3,2% enam.

Korteriturul paistab enam silma Narva linn, mis on jätkuvalt populaarne venemaalaste seas. Oktoobris müüdi piirilinnas 61 korterit (septembris 52), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 400 eurot. Võrreldes septembriga langes hinnatase küll 3%, kuid aastaga kerkis siiski 19,4%.

Mujal maakonnas on korteriturg tavapärasem ning Narvaga sarnast esilekerkivat trendi nii selgelt näha pole. Jõhvis müüdi 20 korterit (septembris 18), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 200 eurot. Võrreldes nii septembri kui ka möödunud aasta oktoobriga on hinnatase jäänud samaks. Sõltuvalt müüdud korterite hulgast ja nende olemusest võivad hinnataseme keskmised tõusud ja langused olla aga väga suured.

Kohtla-Järvel müüdi 67 korterit (septembris 80), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks oli 79 eurot. Septembriga võrreldes langes hinnatase 8,9%, kuid aastaga kerkis see 27,4%. Sarnaselt Jõhviga ei näita ka siinsed tõusud-langused enamasti pikemat trendi, vaid kajastavad pigem seda, milliseid kortereid konrkeetses kuus enam müüdi.

Pärnu
Pärnus toimus maa-ameti andmetel oktoobrikuu jooksul 105 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on keskmisest tasemest kõrgem tulemus. Septembriga võrreldes kerkis tehingute hulk 6,1% ja möödunud aasta oktoobriga võrreldes 11,7%.

Kortereid müüdi linnas kokku 66 (septembris 59). Ruutmeetri keskmine mediaanhind tõusis 2 protsendi jagu 695-le eurole. Aastane hinnamuutus on aga -7,8%.

Aktiivne oli ka eramuturg. Müüdi 13 elamut-suvilat ning see tulemus oli üle aastate suurim. Samas ei müüdud aga ühtegi elamukrunti.

Viljandi
Viljandi kinnisvaraturg oli oktoobris väga aktiivne, käesoleva aasta lõikes isegi rekordiline. Selle põhjuseks on traditsiooniliselt kiirem sügishooaeg. Nii oli näiteks ka möödunud aastal.

Maa-ameti andmetel toimus oktoobris 37 kinnisvara ostu-mpüügitehingut, septembris 22 ja 2012. aasta oktoobris 39.

Kortereid müüdi 22 (septembris 12) ning nende keskmiseks ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 498 eurot. Kui kuuga kerkis keskmine hinnatase 16,8%, siis aastaga 17,2%.

Oktoobris müüdi Viljandi linnas ka 9 eramut.

Rakvere
Rakvere kinnisvaraturg jätkas stabiilselt. Maa-ameti andmetel toimus oktoobris 33 kinnisvara ostu-müügitehingut. Võrreldes septembriga kasvas tehingute hulk kolme ning möödunud aasta oktoobriga võrreldes 9 võrra.

Kortereid müüdi 26 (septembris 21), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 419 eurot. Septembriga võrreldes langes antud hind 7,1%, samas kui aastaga tõusis see 12%. Tasub märkida, et Rakvere hinnatase on üsna hüplik, sõltudes pigem sellest, milliseid kortereid ühes kuus enam müüdi.

Osteti ka kaks eramut ja 1 elamukrunt.

Kuressaare
Kuressaare kinnisvaraturg oli oktoobris tavapärasest tublisti aktiivsem. Maa-ameti andmetel toimus 35 kinnisvara ostu-müügitehingut. Septembris toimus neid 21 ja mullu oktoobris vaid 12.

Kortereid müüdi 21 (septembris 14) ning nende ruutmeetri mediaankeskmiseks hinnaks oli 626 eurot. Septembriga võrreldes langes keksmine hind 4,2% ja aastaga 4,3%.

Ka eramuturg oli tavapärasest hoogsam. Müüdi 6 elumaja (septembris 2) ja 2 elamumaakrunti (septembris 0).

Haapsalu
Haapsalu kinnisvaraturg jäi septembriga võrreldes samale tasemele. Maa-ameti statistika kohaselt toimus 19 kinnisvara ostu-müügitehingut. Möödunud aasta oktoobris toimus 15 tehingut ning võrreldes kahte aastat, võib öelda, et mõlemad numbrid esindavad omal aastal keskmist tehinguaktiivsust..

Kortereid müüdi 11 (septembris 12). Ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 455 eurot, mis on septembrist lausa 30,1% enam. Möödunud aasta oktoobriga võrreldes langes keskmine hinnatase aga 4,8%.

Aasta tööstusliku puitelamu tiitli pälvis Akso-Hausi väikeelamu

15.11.2013

Ragn-Sells ostis Suur-Sõjamäel 600 000 eest kaks kinnistut

15.11.2013

Kõige populaarsemad

1

Eesti oli esimeses kvartalis eluasemehindade kasvult Euroopas kaheksas

2

Uus Maa Kinnisvarabüroo: Soodne turukonjunktuur püsib

3

Eesti hakkab kõrgusi ja sügavusi arvutama Amsterdami nulli suhtes

4

Ehitushinnaindeksi mõõdukas tõus jätkus

5

Capfieldi kasum kahanes 16,8 protsenti 14,2 miljonile eurole

6

Technopolis Ülemiste arhitektuurikonkursi võitsid KOKO arhitektid

Toimetaja valik

alt

Eluasemehinna kasv peegeldab sissetulekute suurenemist ja linnastumist

alt

Vaata, milline on “oh-issver-vau-mai-gaad-kui-nummikas!”-tüüpi kinnistu pakkumine

alt

Kuidas kinnisvarakuulutusi paremini visualiseerida?