Hinnad 2012 -

Ennustus | 109 vastust | 27.03.2012 15:22

Maa-ameti ja Statistikaameti andmete alusel saab kokku võtta hinnad kuni 2011 aastani.
Alljärgnevalt keskmine Tallinnas:
aasta ; m2 hind ; bruto ; m2/bruto
2003 ; 625 ; 474 ; 1,319
2004 ; 738 ; 510 ; 1,447
2005 ; 938 ; 572 ; 1,64
2006 ; 1401 ; 658 ; 2,129
2007 ; 1620 ; 789 ; 2,053
2008 ; 1392 ; 893 ; 1,559
2009 ; 870 ; 859 ; 1,013
2010 ; 918 ; 847 ; 1,084
2011 ; 1035 ; 948 ; 1,092

Aga kui palju võiks olla keskmine Tallinna korteri ruutmeetri hind 2012?
Kui võtta ajavahemik 01.01 - 26.03, siis
2011 oli ruutmeetri hind 943,87 ja 2012 juba 1066,94. Kui nende hindade suhtega korrutada eelmise aasta keskmine ruutmeetri hind, saame 1170 €/m2. Kas see ongi nii või on praegune hind anomaalia?

Maaklerite tase | 23.01.2013 23:07

http://www.tarbija24.ee/1113534/kodu-...


Kinnisvaramaakler Relika Roostalu keeldub välja kolima majast, mille mullu suvel ostis noor pere, ja kuigi üürniku ja omaniku vaidlus on kestnud juba seitse kuud, pole viisakat lahendust tülile senini suudetud leida

Typo | 22.01.2013 12:22

Statistikat ka natuke maaamet.ee andmebaasidest:
"Korteriomandi tehingud . Harju maakond Tallinna linn ajavahemikul 01.01.2013 kuni 15.01.2013" "pinnaühiku hind (eur / m2)" "keskmine" = "1140,03"
2012 aasta sama ajavahemik: "984,05"
Tõus: 15,85 %
Pole paha :)

Typo | 18.12.2012 15:34

Aeg maailmalõpu paanikat õhutada :)
Käesoleva aasta keskmine Tallinna korteriomandi ruutmeetri hind tänase seisuga on 1100,83 €/m2. Eelmisel aastal oli see 1034,17 €/m2. Tõus ikkagi 6,4 %.
Tähtajalise pangahoiuse 1 aasta intress 0,5%.
Ja nüüd kõik üürima, sest raha tuleb ikka panna muudesse asjadesse kui kinnisvara, kasvõi maha juua ...

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: Typo (16:57), Typo (16:59)

Ljeeppa | 22.11.2012 09:29

Eiri ei huvita see kisma siin ja pooli ei vali, aga konkreetse viimase kahe aastase perioodi näitena võin tuua uued Mäepealse ehitused, majad mis on ehitatud ühe projekti järgi ja samade materjalidega.
Hinnatõus on korterite lõikes kohati lausa 20%.

Tere | 21.11.2012 22:58

typo meenutab oma sõnavõttudes üha enam Ansip/Ligit.

Typo | 21.11.2012 16:59

btw, 1170 on ületatud

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: Typo (14:35), Typo (16:42), Typo (16:44), Typo (16:57)

Typo | 21.11.2012 16:57

Niisiis, kui argumendid otsa lõppevad, siis süüdistame oponenti valetamises. Omalt poolt loomulikult fakte toomata.
Mina aga saan tänase seisuga anda värske väljavõtte maaamet.ee andmebaasidest, mis ütleb et "Korteriomandi tehingud . Harju maakond Tallinna linn ajavahemikul 01.11.2012 kuni 21.11.2012" "pinnaühiku hind (eur / m2)" "keskmine" = "1 174,01" ...
Ei, ma ei kutsu ostma Lasnamäe korterit, aga hindade kallinemine on näha.

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: Typo (14:35), Typo (16:42), Typo (16:44)

Õhtust | 16.11.2012 23:13

Typoga on jah mingi kahtlane värk. Kui ta sooviks omale KODU osta siis ta ei nutaks hinnatõusu taga. Kuna aga ta üritab pidevalt VALEGA hindu ülesse rääkida on tal huvi müüa. Seega kas on ta mingi arendaja või loll lammas kes soetas buumi tippajal lasnamäele peldiku ja loodab nüüd 5 aastat hiljem hinnaga vähemalt nulli jõuda. Las igaüks otsustab ise.

Typo | 16.11.2012 16:44

Kes siin valetab? Maa-Amet või?
Võtsin viimase statistika maaamet.ee kodulehelt. 1-16 nov 2012 on Tallinnas korteriomandi tehingutes keskmine ruutmeetri hind 1 169,94 €. Kõik võivad kontrollida! Täna see number kindlasti enam ei muutu.

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: Typo (14:35), Typo (16:42)

Tervist | 03.11.2012 11:20

Küllap Typo jah mingi isehakanud "ärimees" ole, et üritab isegi foorumis valetamisega hindu ülsesse rääkida. Aga kahjuks majandusseadused kehtivad isegi Eestis. Samas on mul sellest ullikesest isegi kahju, 5 aastat möödas juba ja hinnad ikka veel pole tõusma hakanud kuigi toompark väitis, et 2009 on juba buuumihinnad ületatud.

Typo | 02.11.2012 16:42

Ok,
Puust ja punaseks
Tallinna korteriomandi tehingu keskmine rm hind
jaanuar 2012 - 1037,11
oktoober 2012 - 1102,19
1102,19/1037,11= 106,2% => tõus 6,2%
Allikas: Maa-amet, tehingute andmebaas
PS: kõik oktoobri tehingud ei pruugi veel andmebaasis kajastuda.
Ahjaa, muu Eesti, näiteks Võrumaa 240/219=109,6%

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: Typo (14:35)

qwertytr | 02.11.2012 15:12

http://www.e24.ee/1027498/kinnisvara-...


Pindi Indeks langes oktoobris 3,5 protsendi võrra, andes 17 Eesti suurema linna tehingute kaalutud keskmiseks hinnaks 836 eurot. Veel septembris oli antud suurus korrigeeritud andmetel 867 eur/m².

Spekulant Typo | 01.11.2012 20:10

Mujal Eestis tehti oktoobris kokku 851 korteritehingut ja keskmine hind oli 462 eurot ruutmeetri kohta.

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: spekulant typo (20:08)

spekulant typo | 01.11.2012 20:08

Mis si77a sa Typo suust välja ajad??


http://majandus.delfi.ee/news/kinnisv...


Maa-ameti statistika kohaselt langes Tallinna korteri ruutmeetri keskmine hind tänavu oktoobris toimunud tehingutes 1102 euroni.
Augustis oli Tallinna korteri ruutmeetri keskmine hind 1099 ja septembris 1115 eurot. Aasta tagasi oktoobris oli hind 1080 eurot ruutmeetri kohta, teatas BNS.

Typo on spekulant | 01.11.2012 06:59

1Partner Kinnisvara tegevdirektori Martin Vahteri sõnul on kinnisvaraturg loksunud viimastel kuudel suuremate kõikumisteta ja Tallinna korteri keskmine ruutmeetri hind püsib juba poolteist aastat 1000 ja 1100 euro vahemikus.

«Viimaste kuudega paistavad silma aga tehingud väga kallite pindadega, mida müüakse kuus vähemalt paar-kolm,» ütles Vahter ja lisas, et statistika kohaselt olid aasta tagasi sellised tehingud väga harvad.
Tulenevalt tehingutest kallima varaga kasvas aga kogumaksumus võrreldes augustiga 19,2 ning aastatagusega tervelt 28,3 protsenti.

Typo | 31.10.2012 14:35

Meeldetuletuseks :) Hinnad siiski kasvavad. Tänase seisuga on Tallinna korteriomendi keskmine ruutmeetri hind 1095,31 €.
Kasv on suurem kui intress tähtajalisel hoiusel.

Niijah | 10.10.2012 21:55

Nii ongi. Rikkurid (Preatoni etc) vahetavad oma kalleid kortereid üha kallima hinnaga. Tavainimeste korterite hinnad aga on languses.

Tere | 05.10.2012 18:21

Typo räägib mingist mustilisest hinnatõusust aga proffesionaalsed kinnisvaraasjatundjad räägivad miskipärast teist juttu. Kuid miks Typo valetab? Kas ta on spekulant kes üritab oma buumihetkel soetatud kortereid rumalatele kalli hinna eest pähe määrida?

1Partner Kinnisvara tegevdirektori Martin Vahteri sõnul on kinnisvaraturg loksunud viimastel kuudel suuremate kõikumisteta ja Tallinna korteri keskmine ruutmeetri hind püsib juba poolteist aastat 1000 ja 1100 euro vahemikus.

«Viimaste kuudega paistavad silma aga tehingud väga kallite pindadega, mida müüakse kuus vähemalt paar-kolm,» ütles Vahter ja lisas, et statistika kohaselt olid aasta tagasi sellised tehingud väga harvad.
Tulenevalt tehingutest kallima varaga kasvas aga kogumaksumus võrreldes augustiga 19,2 ning aastatagusega tervelt 28,3 protsenti.

Typo | 17.09.2012 19:57

Tänase seisuga on Tallinna korteriomendi keskmine ruutmeetri hind 1094,26 €.
Buumi ei ole, aga hinnatõus on pidev. Võrreldes 2011 aastaga kasv 5,7 %, rohkem kui tähtajalisel hoiusel.

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: Typo (18:30), Typo (18:38), Typo (14:33)

Pille | 07.09.2012 08:52

kari kanasi jälle koos, tea kas palgapäev kellegi äsja olnud, kuidas muidu niipalju toredaid mõtteid pähe mahub

Jorgen higi | 06.09.2012 18:36

PS: Loe läbi ja püüa aru saada. kui sa selline keenjus oled siis loe veel hästi, hästi aeglaselt ja võta sõnaraamat ka igaksjuhuks kõrvale.

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: jorgen higi (21:01), Jorgen Ligi (18:34)

Jorgen Ligi | 06.09.2012 18:34

Selline teooria on küll Nobeli auhinda väärt. keep going!!!
aga kui aega leiad siis googelda natukene, pane euribor ja inflatsioon ühte lausesse ja loe mõni artikkel läbi.

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: jorgen higi (21:01)

:) | 06.09.2012 14:19

jorgen higi | 30.08.2012 15:24

Kui EL lükkab võlgade kustutamiseks trükimasina käima ja inflatsioon suureneb.
----

selles jutus puudub loogika.
euribor on teatavasti intressimäär millega euroopa suurpangad omavahel raha laenavad.

kui raha trükitakse palju juurde siis peaks ju just vastupidi, raha hind ehk intressid langema?

intressid aga kasvavad siis kui majandus hakkab üle kuumenema, ettevõtted vajavad laienemiseks ja arenemiseks rohkem raha kui pankadel anda on, ja tekib suur nõudlus raha (laenude) järele.

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: :) (10:38), :) (13:24), :) (15:15)

jorgen higi | 05.09.2012 21:01

Mis asi sul inertsne on. Võta euribori graafik lahti ja vaata pisut ka.
10.10 2008 oli euribor 5,43
10.10 2009 oli euribor 1.00

Ehk 4,43 protsendipunkti langust ühe aastaga. Nüüd mõtle kui kiiresti hakkab see intress soodsate asjaolude kokkulangemisel tõusma.


http://investor.ap3.ee/index_details....

Typo | 05.09.2012 14:33

Jorgen, asjadel on inerts. On õigus, et raha väljastatakse rohkem ja inflatsioon kasvab. Mingil hetkel tõstetakse intressimäärasid. See hetk aga on tõenäoliselt ~5 aasta pärast. Sellele järgneb pankade pakkumine marginaalide vähendamiseks.
Aga, mõni (S...) pank pakub praegugi 1% lähedasi marginaale mõnedele inimestele.

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: Typo (18:59), Typo (18:30), Typo (18:38)

jorgen higi | 30.08.2012 15:24

Kui EL lükkab võlgade kustutamiseks trükimasina käima ja inflatsioon suureneb.

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: jorgen higi (17:49)

:) | 30.08.2012 15:15

to jorgen higi:

millised on teie majanduslikud põhjendused euribori tõusuks 5-6% peale paari aasta jooksul?

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: :) (10:38), :) (13:24)

jorgen higi | 29.08.2012 17:49

Ära nuta, ise tulid foorumisse tarka panema.

:) | 29.08.2012 13:24

to jorgen higi
sinu jutt on sitiilis "kinnisvara hinnad ei saa kunagi langeda" ja "loll on see kes omale 35 aastast laenu kaela ei võta".

esiteks mulle ei meeldi kui mulle täiesti võõrad inimesed mind sinatama kipuvad, teiseks - pole enda arust ma absoluutselt mitte silpigi kirjutanud ei kinnisvara hindadest ega laenuvõtmise mõttekusest.
miks te omistate mulle mõtteid mida ma iialgi mõelnud ei ole?

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: :) (10:38)

jorgen higi | 29.08.2012 11:34

to :)
sinu jutt on sitiilis "kinnisvara hinnad ei saa kunagi langeda" ja "loll on see kes omale 35 aastast laenu kaela ei võta".

Eks tänu selle 0.55 le jääb hetkel päris paljudele hetkel kv laenu kõrvalt ka rohkem söögiraha ja vb saab isegi korra aastas kinos käia. Selles suhtes on su eitus reaalsele elule arusaadav

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: jorgen higi (18:59)

:) | 29.08.2012 10:38

euribor ei jää igaveseks 0,55 peale, paari aasta pärast võib jälle 5-6 olla.
----

ma ei tea mis kalkulatsioonil selline arvamus põhineb, minu arust ei paista seda majandusbuumi, mis intressid kõrgeks ajaks, veel paari aasta pärast mitte kuskilt.

pigem toimub ikka jaapani stsenaarium, euribor kipub kas päris nulliks kukkuma või jääma 1-2% piiresse. euroopa praegust võlakriisi ei lahendata 1-2 aastaga, pigem võiks valmistuda 10ks aastaks :)

L. | 29.08.2012 00:47

Jörgen: täpsusta end, normaalset inimest: palju sa teenid, mitu pereliiget sul on, kuipalju säästad iga kuu? Sinu nn normaalse inimese intress, sa ise pead silmas ikka vast isiklikku marginaali, sõltub ainult ja ainult sinust endast.

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: L. (00:47)

jorgen higi | 28.08.2012 18:59

ma küsisin neil kes teavad mitte sult typo. Madal euribor on tõstnud pankade marginale aga euribor ei jää igaveseks 0,55 peale, paari aasta pärast võib jälle 5-6 olla. Poolteist aastat tagasi anti 1,25ga, aasta tagasi mingi 1 kanti.
Aga kordan oma küsimust, kas keegi oskab öelda mis võiks olla normaalsele inimesele pakutav eluasemelaenu intress?

Typo | 28.08.2012 18:38

Sõltub kellele. Mõned saavad marginaaliga 1%, mõned ei saa isegi 10%-ga. Euribor~0,3% pole siin üldse enam märkmisväärne.

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: Typo (14:32), Typo (18:59), Typo (18:30)

jorgen higi | 28.08.2012 16:51

Oskab keegi öelda mis on viimasel ajal pankades eluasemelaenu marginalid?

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: Jorgen Higi (18:55)

L. | 27.08.2012 00:47

Krissu: Järvamaa on baranka tühi keskkoht, nagu president tabavalt märkis. Kes maakodu otsib, saab sealt väga hea hinnaga privaatseid kohti valida, sinu pakutud kaasomand muidugi ei ahvatle. Sellisele asjale võid ostja leida pigem kohalike seast, kui sedagi.. 25 000 vahetas omanikku täielikult renoveeritud maja Albu vallas, 6500 euri eest osteti remonti vajav, aga see eest metsa ja põllumaadega hütike seal samas lähedal..
Soe soovitus: proovi oma omand müüa kaasomanikule.

Jorgen Higi | 23.08.2012 18:55

tubli Typo, natuke veel, nii umbes 1000 euri tõusu ja saadki lõpuks oma buumi tipphetkel ostetud lasnamäe ühetoalise müüki panna.

Typo | 23.08.2012 18:30

Mis parata, hinnad siiski suurenevad. Tänase seisuga on Tallinna korteriomendi keskmine ruutmeetri hind 1091,07 €.

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: Typo (14:32), Typo (18:59)

kõik võimalik | 14.08.2012 22:24

Kõike on võimalik müüa, sõltub hinnast

http://city24.ee/kinnisvara/maja/1146...

Selle järgi üle 20000 pole lootust vist. Typo küll kuulutab hindade suurenemist, aga näha seda pole.

Krissu | 09.08.2012 22:43

Uuriks sellist asja kas on võimalik müüa pool maja kui majal on 2 omanikku?
Ühe kordne maja Järvamaal,albu vallas.3 tuba.köök elutuba läbikäidav,ahjuküte,maja fassaad poolik,natuke oleks vaja veel kõpitsda,katus vahetatud,oma kaevust tuleb vesi tuppa,boileriga soe vesi,vannituba 3-4 aastat tagasi remonditud(korraliku vanniga),maa alune kelder,puukuur ja vana pooleli olev vana saunamaja,aknad vahetatud,piisavalt palju maa ala,asuv väikses külas,kõrval toidu pood,samas külas postkontor,lasteaed.
Maja vajab veel remonti,suurem osa on juba tehtud.elutuba köök tegemata ja maja fassaad.
Mis oleks sellise poole maja umbkaudne väärtus ja kas on üldse huvilisi? müüks sest kalas laen millest tahaks lahti saada ja poole maja müügist saadud rahast saaks klaariks selle

Tere | 08.08.2012 22:49

Oiii Typo, sa oled ikka nii tark :)

Typo | 08.08.2012 18:59

jou-jou, klounidel paistab hästi minevat. Ilmselt seetõttu, et juulikuus pole kinnisvara hinnad kasvanud. Võrreldes juuniga, on praeguse aasta keskmine isegi vähenenud. Tänase seisuga on Tallinna korteriomendi keskmine ruutmeetri hind 1089,73 € (juunis ~1092 €). Eelmine aasta samal ajal 1035,19 €, ehk siis kasv 5,2 %. Midagi ülemäärast ei ole, kuid suurem kui pangas hoiuse intress. Eks näis, milliseks septembris hinnad kujunevad. Aga tõenäoliselt Tallinnas siiski suurenevad.

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: Typo (14:06), Typo (14:46), Typo (21:01), Typo (14:32)

P | 08.08.2012 08:40

jou klounid, kuidas läheb

Typo | 30.07.2012 14:32

Milline see tegelik elu siis ka on? :

http://ap3.ee/article/2012/7/30/minis...

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: Typo (16:08), Typo (14:06), Typo (14:46), Typo (21:01)

Tere | 25.07.2012 15:29

Pillel ja prussaka kuningal Typol läheb järjest paremini aga loeme siis milline tegelik elu ka on.


http://www.e24.ee/918546/ruutel-arco-...


Rüütel ning lisas, et säästmine on alati õigustatud.

Rüütel märkis ka, et kuna Eesti kinnisvaraturg on ikka veel parajalt hapu, on mõistlik käituda säästlikult ning ka uute arenduste suhtes olla ettevaatlik ning ainult vaikselt otsast alates arendada. Ta rõhutas, et 2005-2007 aastate buumi enam ei tule

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: Tere (11:47)

MS | 25.07.2012 07:32

"..Nagu välja tuleb, on Ernesto Preatoni korter Tallinna vanalinnas ikka veel müümata. Sestap ka soovitused osta kinnisvara Eestis (mis tähendab muuhulgas ka Preatoni korterit)."

Päris hea tähelepanek.

Kurat | 24.07.2012 19:28

Ei ole Typo jumal, pigem alasti kuningas, kes arvab, et on uutes rõivastes.

Nagu välja tuleb, on Ernesto Preatoni korter Tallinna vanalinnas ikka veel müümata. Sestap ka soovitused osta kinnisvara Eestis (mis tähendab muuhulgas ka Preatoni korterit).

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: Kurat (19:54), Kurat (14:45), Kurat (13:22)

Tere | 24.07.2012 11:47

Typo limane spekulandist prussakas oled ja mitte midagi muud.

Typo | 23.07.2012 21:01

Tänud :) Nii hea on tunda end jumalana, kes näpuliigutusega hindasid dirigeerib :) Ehkki ma seda kahjuks siiski ei ole :(
Aga no sõnumitooja peksmine pidi kombeks olema, eriti kui sõnumid ei meeldi.
Jätan järamiseks artikli:

http://majandus.delfi.ee/news/uudised...

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: Typo (19:27), Typo (17:43), Typo (16:08), Typo (14:06), Typo (14:46)

irw | 15.07.2012 22:14

mõned jumalad siin :) Tänu Pille ja Typo kuulutustele selles foorumis hakkas Euroopa Keskpank raha praktiliselt tasuta andma, siis inflatsiooni suurendama. et selle käigus hinnad kasvavad on ikka ju hoopis spekulantide Pille ja Typo teene