Aeg on kv soetada. -

arvaja | 1689 vastust | 29.11.2009 09:02

Mõistusega inimene, kellel on piisav ja kindel sissetulek ja investeerib iseendasse, tulevikku (kuna kinnisvara -eriti maa) ei lähe MITTE KUNAGI odavamaks tõusvate aastate lõikes, saab võidu mitte hinnavahe pealt vaid kinnisvara asukoha ja oma vajaduste rahulduste näol turu hinnasuhtega võrreldes vaadates ettepoole.

!!!! | 29.11.2009 09:08

Järgmise kahekümne aasta jooksul te enam nii kalliste odavate osta ei saa!

paraku | 29.11.2009 10:11

õige aeg on juba mahamagatud

Arvaja | 29.11.2009 10:48

Just-just. www.kv.ee indeks on oma madalaimal tasemel - 64,3. Selge tõus on siit väljalugeda.

Karla | 29.11.2009 12:35

Euro tulek toob kinnisvaraturule spekulante 27.11.2009

Kuna Eesti on esimene eurotsooniga liituv maa, üritavad investorid kinnisvaratehingud teha enne hinnatõusu, avaldas täna kinnisvaraportaal property-aboard.com.
Portaali väitel avaldab eurotsooniga liitumine siinsetele hindadele tugevat mõju. Kuidas see aga aset leiab, müügiportaal ei selgitanud, piirdudes Maailmapanga hiljutise avalduse, Eesti riigieelarve defitsiidi ja madala riigivõla tutvustamisega.
*****

Hinnalanguse perioodil on parimad pakkumised hallist massist välja nopitud. Tänast olukorda on iseloomustatud, et kinnisvara-turul on hinnad odavad ja näiliselt pakkumisi on palju, kuid osta ei ole vaatamata sellele mitte midagi.

justjustkui | 29.11.2009 13:22

Täpselt karla, hinnad on ka juba tõusma hakanud ja kuna langus oli kiire, tuleb tõus sama kiire ja enne veel kui arvata oskame oleme buumihinnas tagasi.

somm | 29.11.2009 15:38

kes seda buumihinda maksma hakkavad.... Rootsi pankade laenuorjad või üle 100 tuhande töötu...))) kel raha on- see ammu soetanud selle mida vajasid... kinnisvaraga easy money.... seda asja hetkel küll näha pole

olliu | 29.11.2009 18:36

karlaga nõus. Rohkem ei viitsi põhjendada. Lollidega ei vaidle naguöelda. :)

??? | 29.11.2009 23:48

Kas mõni põhjakõrbev maakler loodab et selle hüüdlause peale tema pappkuudi peale tormi hakatakse jooksma?
KV indeks langeb järjest, see ju selge tõusu märk? IRW.

Karla | 30.11.2009 04:36

City inimesed võiksid vähemalt oma foorumi pealkirja ära parandada. ( seotada... ???)

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: Karla (12:35)

nb | 30.11.2009 07:18

Karla, aga ka sa arvad et teema algataja ise on üldse suuteline sellest veast aru saama? ;)

Arvaja | 30.11.2009 08:04

Hilja juba - suurem osa inimesi on juba seotud oma kinnisvaraga. Ja seda paljudeks aastateks.

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: Arvaja (10:48)

Karla | 30.11.2009 08:32

Kes võiks lähitulevikus olla kinnisvara ostjad? Eestis on eraisikute kontodel 60 miljardit krooni, samas kinnitab pank, et ¾ inimesi ei suuda midagi säästa. Spekulatiivselt võib selle alusel ühe säästa suutva isiku kontol olla keskmiselt paarasada tuhat krooni. Keskmiselt tähendab seda, et enamikul on vähem ja väikesel arvul hoiustajatest võib olla rohkem. Jõukad ning rikkad inimesed on oma kinnisvara soetanud ja usutavasti ammu. Võimalikud kinnisvara ostjad võivad minu oletuse järgi tulla ikka vaid nende hulgast, kes suudavad midagi säästa, sest vaid see grupp suudab hiljem pangale laenu tagasi maksta. Viimastel kuudel olevat tõusnud nende ostjate arv, kes panga abi ei kasuta. Oletan, et isegi juhul, kui selliste ostjate arv jääb samaks, ei suuda nad olla katalüsaatoriks hinnatõusule. Üks kinnisvaratehingute arvu ja ka võimaliku hinnatõusu võti on pankade käes. Kas pangad suudavad õppida toimunud kriisist? Ajalugu näitab, et mõni aeg ehk hoitakse madalamat profiili, aga ajapikku tulevad peale uued laenuhaldurid, kes tahavad ka olla kõvad tegijad ja teenida suurt raha. Ei ole pankade suhtes väga optimistlik, usun, et mõne aja pärast hakkab hinnatõus jälle tuure koguma. Kinnisvara hinnatõusu võimalik käivitumine ei olegi analüütiliselt põhjendatav, vaid usutavasti mingite täpselt määratlemata asjaolude kogum, milles võib oma osa olla ka euro eelsel psühhoosil. Spekulante huvitaks muidugi kiire ja raju tõus. Meie kinnisvara hindade edasine liikumine ongi minu arvates pankade ja spekulantide käes. Kumbki nendest ei ole usaldusväärsed isikud. Kinnisvara võimaliku hinnatõusu tempo võib sõltuda ka spekulantide osakaalust turul.

Kellelgi meist, kes me siin oma arvamust väljendame, ei ole absoluutset tõe monopoli. Igaüks meist usub, et tema tõde on tõesem. Kas on?

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: Karla (12:35), Karla (04:36)

priith | 30.11.2009 16:06

Asjalik kommentaar Karlalt kuid siinkohal pisut täiendaks.
Spekulandid julgevad tõenäoliselt osta vaid hea asukohaga, unikaalse planeeringuga kvaliteetset kinnisvara.
Buumi ajal rabati valimatult kõike. Ka magalate tüüpkortereid ja põllupealseid kipsmaju. Seega hinnatõus võib tulla teatud segmendis tõesti kuid saab olema põhjendatud.
Samas hakkab Merko juba uusi kortereid ehitama hinnaga alates ~17000 EEK/m2. Samuti jätkab Arco Vara uute korterite ehitamist.
Lutheri kvartalisse pidi tulema hunnik uusi kortereid jne.
See teeb spekulandid väga ettevaatlikuks sest proovi sa müüa paar aastat vana korterit kallimalt kui uut.

to justkuijustkui | 30.11.2009 16:20

kle tundub et sa oled see sama lammas,kes seda luset igasse foorumisse kirjutab. Kao koju teki alla kuradi ajuhiiglane.

o-log | 30.11.2009 17:27

Päris huvitav inf. Ptiithul. Ehk annad ka viite ~17000 hinna kohta, või on see eriti ligikaudne hind nii ~10K-se kõikumisega ülespoole. Koht on neil päris korralik.
http://www.merko.ee/vuti/

Juhe | 01.12.2009 11:24

pealkirjast: kv seotada - kas sõna seotama tuleneb sõnast siduma/seob? Kinnisvaraga, pangaga, igaveseks???

Merkost: http://www.e24.ee/?id=190106 Mis hinnaga müüakse, pole öeldud. Müüakse hinnaga millega ostjad leitakse ja kuna Merko on kõik oma Tallinna korterid maha müünud, siis ta teab mis hinnaga ta ka uutest lahti saab. Vastavalt sellele pannakse ka töötud ehitajad fakti ette - ehitate 10 000 eek/m2 meie müüme 15 000 eeki/m2, kõik on rahul. Peale muidugi nende, kellel vanad korterid käes hallitavad :)

Juhe | 01.12.2009 13:38

Et Arcovara uusi ehitama hakkab, hästi ei usu, neil Kodukoldes paras ports veel müüa, kirvega. Uute ehitamiseks pole neil vist raha.

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: Juhe (11:24)

priith | 01.12.2009 13:55

Arcovara hakkab "Kodukoldesse" ehitama juba üsna varsti... käisin seal paar päeva tagasi ning juba võeti uute majade jaoks võsa maha.
Merko hindade kohta niipalju, et proovin viite üles otsida kuid kahjuks ei mäleta kas see info oli teles või ajalehes.

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: priith (16:06)

priith | 01.12.2009 14:16

Merko hindade kohta leidsin alljärgneva lingi
http://www.ehitusuudised.net/Default....

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: priith (16:06), priith (13:55)

Juhe | 01.12.2009 15:36

kui merko 17 900 kvaliteetset asja müüb on hea, kuigi kvaliteetsele ehitusele ainult 2 aastat garantiid on natuke naljakas.
Arcovara võsalõikus - pakun, et müüakse kogu kodukolle projektina kõige täiega maha või tehakse mõni muu skeem. Aga ehitust ei usu, sest raha neil ei ole. Kui nad oleks kuskilt raha saanud, oleks nad sellest kohe ka börsile kirenud.

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: Juhe (11:24), Juhe (13:38)

priith | 01.12.2009 16:20

Merko rääkis, et on nõus 300 miljoniga õla alla panema mõnele heale projektile. :)
Täitsa nõus jah et Arcol uute elamute jaoks raha ei ole kuid Kodukolde kui asukoht on minu arvates ju piisavalt perspektiivikas, et seda oleks lausa patt ilma võitluseta käest anda või mis?
Samas võsa võib ju ennetusena kah maha võtta. Isegi kui aasta-paari pärast ehituseks läheb on puhtam plats kohe olemas.

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: priith (16:06), priith (13:55), priith (14:16)

Juhe | 01.12.2009 16:58

Et Merko läheks Kodukoldesse ehitama, peavad tingimused väga soodsad olema (eriti arvestades, et seal on juba ~50 tühja korterit) ja soodsate tingimuste korral ehitab ja müüb ta odavamalt kui Arco ja Arco istuks oma tühjade korterite otsas edasi? Sellisel poolikul diilil ma erilist pointi ei näe. Kui siis juba kogu Kodukolle või Arco :)
Kui see võsalõikaja just endale seal tasuta kütet ei teinud, siis miskit ilmselt siiski susiseb, elame näeme...

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: Juhe (11:24), Juhe (13:38), Juhe (15:36)

öööö | 01.12.2009 19:36

kv ostmise õige aeg on paraku maha magatud, kuna põhi oli 3 kuud tagasi

priith | 01.12.2009 20:53

ei ütleks, et õige aeg on maha magatud sest nagu siin eelnevalt selgus siis need ostjad kes ostavad näiteks aasta pärast Merko kvaliteetse siseviimistlusega uusi kortereid hinnaga ~18000 EEK/m2, on väga rahul, et ei teinud oma ostu buumi ajal ning ei maksnud mägede remontivajava magalakorteri eest 25000 EEK/m2.

to ööö | 03.12.2009 06:39

Õige aeg on kindlast maha magatud,lihtsalt kui hetkel veel piisavalt kiire olla, siis võib ka veel näkata.

tomato | 03.12.2009 06:43

Nagu ikka,kes ei suuda siis ka omanikuks saada, kui puust ette teha ja punaseks ära värvida. :)))

to tomat | 03.12.2009 06:45

Karm tõsiasi lihtsalt.

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: to ööö (06:39)

tore | 03.12.2009 14:04

http://www.ap3.ee/?PublicationId=76a8...


Euroopa majandus langusest väljas.

tomato | 03.12.2009 16:39

mulle isiklikult väga meeldib vaadata ulmehindasid ootavaid krahhiitikuid ja erialahe on see, et tänaseks on nad ise ka pihta saanud,et ega neist ostjat poleks ka siis, kui 1 eek maksaks maja vanalinnas. Enne peaks ikka töökoha leidma ;)

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: tomato (06:43)

tomato | 03.12.2009 16:39

aga onage edasi----langeb....langeb...langeb.. :)))))

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: tomato (06:43), tomato (16:39)

Arvaja | 03.12.2009 18:00

Kellega sa siin monoloogi pead?

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: Arvaja (10:48), Arvaja (08:04)

to arvaja | 04.12.2009 06:38

ega siin jah enam palju lolle ootajad järelepole jäänud, paar tükki käib ennast rahustamas, teised ilmselt juba ostu sooritanudki, aga need viimased sinusugused on ja jäävad :)

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: to ööö (06:39), to tomat (06:45)

oh sa mait | 04.12.2009 07:13

Selge on see, et õige aeg midagi osta on hetkelmaha magatud. Kuid seda ei saaks tõesti väita, et veellootusetult hiljaks ollakse jäänud,kuid paremad palad on läbi selleks korraks ja edasist hinnalangust oodata ei ole absoluutselt põhjust, sest hinnalangus on juba viimased 3 kuud tõusule pööranud.

Arvaja | 04.12.2009 08:09

Jajah. Tõuseb-tõuseb. Alles eile oli kv indeks 64,3, täna on 64,1. Mina näen küll, et ootamiseks on piisavalt põhjust. Kevadeks on pilt tunduvalt parem ja saab kinnisvara u. 15% veel odavamalt kätte.

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: Arvaja (10:48), Arvaja (08:04), Arvaja (18:00)

priith | 04.12.2009 11:00

Tegelikult on vist ka nii, et parem kaup ei kuku enam niipalju kui kehvem kaup sest üldine hinnalangus on tahestahtmata sundinud kõiki kes tegelikult müüa tahavad oma hindasid ümber mõtlema.
Ma isiklikult arvan et oleme põhjale lähedal ning langus hakkab pidurduma... muidugi kui kusagilt veel mingeid negatiivseid asjaolusid peale ei tule.

Kui uued Merko korterid hakkavad turule tulema hinnaga 17000-20000 EEK/m2 siis mingisugune hinnasiht on ju teada. Tõenäoliset on päris uued korterid hinnatud kraam sest väga uut on vähe ning loodetavasti on nüüd ehituskvaliteet ning planeeringud samuti buumiajaga võrreldes paranenud.
Paluks konstruktiivseid arvamusi ning vastulauseid.

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: priith (16:06), priith (13:55), priith (14:16), priith (16:20)

to to arvaja | 04.12.2009 17:38

no nii lolli ikka annab otsida....ise ka saad aru mida kirjutad või....kui nn"kõik teised" on oma ostud juba teinud ja ainult"need viimased" ootavad(paar tükki)....huvitav kuidas see kinnisvara siis tõusma hakkab....nende paari pärast või,....madalalaubalisusel pole ikka piire

;) | 04.12.2009 18:03

Kinnisvara on sellepärast tõusma hakanud, et sina hädapätakas ikka osta ei jaksaks.:D

Maakler | 04.12.2009 18:44

Midagi võiks soetada investeeringuks küll, kui alghinnaga kätte saaks

http://www.varad.ee/et/kinnisvara/tal...

to maakler | 05.12.2009 11:46

rikas oskab alati majanduslangust enda kasuks pöörata , vaene jääb ikka oma liistude juurde,kus tühjad pihud ja nutuvõre suu ümber. Pesuehtne näide piitjuhest, kellest ei saa kunagi omaniku.

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: to ööö (06:39), to tomat (06:45), to arvaja (06:38)

priith | 05.12.2009 12:59

Rõdu polegi... jama siis ju...ootame ära millal järjekordne kordusenampakkumine ostjate puudumise tõttu luhtub ning järgmine kord näeme seda objekti müügis 600 000 krooni eest.
Nii tore on ikka olla ostja ... onju pärdik :)
Seevastu müüja nahas olemist ei soovitaks oma suurimale vaenlasele kaa mitte.

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: priith (20:53)

Blaah | 05.12.2009 17:07

Paha hakkab kui lugeda justjustkui kommentaari. Vaatan kuidas priith ja veel mõned põhjendavad ülihästi ära miks hinnad peaks langema ja siis tuleb justjustkui ja on nii tark et oskab öelda et hinnad tõusevad kiiresti sellepärast et langesid ka kiiresti. Debiilik mine ravile :P

Uus Kinnisvara Huviline Eestis | 05.12.2009 17:16

Kas kinnisvara tehinguid tehes peame tingimata joonduma kv.ee nn indeksi järgi. Ilmselt soovitakse sellega justnimelt hindu kujundada (manipuleerida) - üks seltskond soovib hindu veel kangesti alandada, et siis põhja-hinna korral siin listis kiremata passitud tehing (-ud) ära vormistada. Kui siis positsioonid sees muudab ta sujuvalt oma varjunime ja liitub nö teise seltskonnaga kes iga hinna eest proovivad tõestada, et KV hind põhjas ja et a,la tuleb tunnistada EURO arvatava tuleku eel peagi lahvatavat uut kiiret hinnatõusu jne argumendid. Levivad soovitused neile kes tahavad hindu vee langetada lisage rohkelt kuulutusi mis näiteks tallinnas oleksid hinnaga 10kr/m2 (kul leidub vabandusi, et juba bronnitud või 10milj hypoteek jne) maksumus ju ainult 55kr/tk. Need kes aga tahavad tõusu promoda lisage super kõrgete hindadega kuulutusi (küsida võib ju kõike). Statistika jätab ilmselt arvestamata kalleima ja odavaima kuid teisi juba arvestab (väljaarvatud juhul kui seda peaks veel vastavalt "tellimusele" timmima keegi IT inimene). Kes aga kindlasti võidab on KV.ee portaal. Nii nagu vaidlustes võidab alati advokaat! 143miljardit erasektori vaba raha pidi vabalt ootama pankades ja kui palju veel nö sukasääres. Kaua see ilmselt enam ei suvatse oodata ja alustab paratamatult paigutamist kuhugi kõvemasse kui paberraha mille väärtust või väärtusetust tavainimene ei kontrolli. Samas teavad vanavanemad rääkida, et kui rahareformid on olnud siis tavainimesed on alati saanud kõvasti petta. Kui siis elu ja majandus jälle taastub, taastub ka korteri või maja või maa väärtus, millise iganes rahareformi käigus saadud kaotus aga ei taastu iial vaid tuleb ilmselt uus kursimuutus ja vaene inimene peab selle taas kinnimaksma. Kainet meelt ja külma pead me vajame. Õnnistatud tehinguid eesti rahvale!

Jollyroger | 05.12.2009 19:48

to: UKHE
Ma oletan et kui keegi hinnastatistika järgi joondub, siis võtab ta selle statistika pigem maa-ameti, mitte kv.ee lehelt.

priith | 05.12.2009 22:18

http://moldre.ee/a.a.a.a/

Leidsin ühe kodulehe kus omanikud näitavad ARCO ehituse kehva kvaliteeti.
Kinnisvara ostes tuleb ehituskvaliteedile suurt rõhku panna sest hilisem vigade likvideerimine tundub olevat üks närvesööv tegevus.

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: priith (20:53), priith (12:59)

Spets1 | 06.12.2009 01:55

Maaameti andmetel keskmine hind tallinnas on tõusnud juba üle 13000, ja tõuseb tasapisi iga kuu.
Suvel oli 11000.

Selge see, et põhi läbi käidud!

TT | 06.12.2009 08:06

Saan aru inimestest,kes ostnud kv 2006-2008 aastal.Leppige mõttega,et majandus on tsükliline ja kunagi jälle heade aegade tagasituekuga ehk tõusevad hinnad sama kõrgele.
Aeg oleks juba igagi mõistval inimesel aru saada,et statistika on ainult rumalate jaoks.Tendents kv langusele on olemas ja see kestab kuni euro tulekuni .Meie turg on väike ja kui mõne firmade kv-de ümbervormistamisega näidatakse tohutut tehinguhulka,siis pole see üldse nii.
Ostjatele soovituseks niipalju,et kui on ikka plaanis osta siis ostke,kuid ilma panga toetuseta.Miks?Eesti majandus on taastumas kuid on näha et tõus tuleb vaevaline ja kestab veel esialgsete andmete kohaselt 3 aastat.Pole mõtet riskida.Pole vaja karta ,et hinnad kuhugi ära jooksevad.Ja mis kõikse tähtsam pole vaja uskuda igasugu hüüdlauseid pankade,arendajate ja nn. ekspertide poolt.

urmas l. | 06.12.2009 09:02

Tundub,et ühel isikul on enda jaosk väga raske tunnistada, et põhi on ammu tehtud, siin foorumis kaubelda ja hindasid alla nuiata sind ilmselt paraku enam ei aita. Seega tuleb sul täna osta 10% kallimalt ja kui veel kaume ootad , ostad juba 20% kallimalt.
Hinnatõus tuleb kiire.

arvaja | 06.12.2009 09:17

Minu arust on kogu spekulatsioon potentsiaalse üldise hinnatõusu- või languse kohta täiesti mõttetu, kui küsimuse all on korteri ostmine endale elamiseks, mitte lühiajalise kasu saamiseks. Igal juhul tasub osta, sest risk on mitte ostes tunduvalt suurem. Tasub olla nii-öelda redelil. Kui hinnad kukuvadki - so what? Elamispind jääb ju alles ja selle suhteline väärtus muud kinnisvara suhtes jääb samaks, nii et teise kohta kolimisega probleeme pole. Kui aga sul pole üldse mingit kinnisvara, võib hindade edasin tõus sind nii-öelda turult välja suruda, ja jäädki igavesesti üürnikuks.

Vastu pükse võib saada ainult siis, kui ostad lollis kohas, s.t. ostad kinnisvara,mille hind nii kiiresti taastuma ei hakka, samas kui ülejäänud turg tõuseb.


Aga tegelikult usun ma, et hinnatõus Eestis tuleb üsna rämedalt öeldes, nii kiire, et mõnigi on sellest laksust selja peal. :D

Arvaja | 06.12.2009 11:08

Ja mis on selle "rämeda" hinnatõusu mootoriks? Proovi mõnigi argument tuua, mitte ainult soovmõtlemisega ennast lohutada.
Hinnatõusu mõjutab nõudlus, nõudlust mõjutab sissetulekute muutus. Kas sissetulekud on hakanud suurenema? Vastupidi. Kas Eestis on hakatud tootma-eksportima midagi, mis toob palju raha sisse ja vähendab 15%-st töötusemäära? Või arvad, et pangad hakkavad jälle niisama raha välja andma?
Minu väited:
1. Töötuse tase jääb kõrgeks vähemalt 3 aastaks.
2. Kiireid ekspordi suurenemise väljavaateid ei ole.
3. Töölkäivate inimeste sissetulekud ei suurene, pigem vähenevad.
4. Maksukoormus kasvab.
Millised neist punktidest mõjub kv hinnamuutusele positiivelt?

Samalt IP-aadressilt on selle teema all kommenteerinud veel: Arvaja (10:48), Arvaja (08:04), Arvaja (18:00), Arvaja (08:09)

TT | 06.12.2009 14:43

Ega jah ,kui paljud ei oska midagi ette kujutada(kes siin soovunelmaid kirjutavad),siis on varsti järgmine mull lõhkemas.